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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第378期【2015.3.9-3.15】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-03-17 点击次数:511

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测

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??? 2、土地出让公告

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??? 2015年2月7日发布的《武汉市公开出让国有建设用地使用权公告》(2015年第3号)中,P(2015)014号地块因故撤销挂牌出让。

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六、周度武汉热点资讯
政策要闻
??? 1. 部分银行首套房贷利率9折 100万20年房贷省8万利息
??? 降息后,目前江城各家银行已下调首套房贷款利率,5年期以上的房贷利率,调至5.9%,但也有部分银行对优质客户给出了9折的利率优惠。
??? 极少数银行如中信银行、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行目前该行针对二级以上的优质客户,给出了房贷利率最低9折的优惠。粗略计算了一下,按照5.9%的基准利率计算,100万20年期房贷,等额本息还款法,总利息70.56万元,如果利率打了9折后,总利息只有62.53万元,少了8万多元。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08245980493031936408851.shtml

??? 2. 武汉公积金个贷总额破千亿 全国率先试点资产证券化
??? 武汉公积金新政不断,目前,个人贷款总额突破千亿大关,值得关注的是:武汉公积金资产证劵化试点已启动,此举在全国尚属首创。
??? 截至2015年1月31日,武汉累计发放住房公积金个人贷款总额达1004.04亿元,首次突破千亿元大关,贷款总数近40万次。武汉住房公积金个人贷款发放率为98.92%,在全国同类城市中排名第2位。公积金个人贷款已成为武汉缴存职工解决住房问题的首选,每年新增发放的公积金个人贷款占到全市个人住房贷款市场份额的约50%。
??? http://house.qq.com/a/20150303/032802.htm

??? 3. 江城首套房贷利率现九折优惠
??? 近日,走访江城多家银行及楼盘发现,目前各大银行已实行最新基准利率,5年期以上的房贷利率,调至5.9%。目前各大银行房贷政策,以实行基准利率为主流。只有邮储、中信等银行可提供95折优惠,极少数优质客户可享受9折优惠。
??? 粗略计算,按照5.9%的基准利率计算,100万20年期房贷,等额本息还款法,总利息70.56万元,如果利率打了9折后,总利息只有62.53万元,少了8万多元。?
??? http://hb.cri.cn/72/2015/03/13/7s9754.htm

??? 4. 新版房贷指南发布 公积金贷款仍实行“认房又认贷”
??? 昨日,武汉住房公积金管理中心公布更新后的“贷款指南”显示,我市公积金贷款政策并未放松,仍实行“认房又认贷”。新版指南显示,家庭在房屋信息系统中无住房信息,并且在公积金系统中没有贷款记录,才能算首套房。如果用过公积金贷款,哪怕贷款已经还完,或者唯一住房已经卖掉,再申请公积金贷款都算第二套房。另外,如果买的第二套房超过140平方米,无论是否用过公积金贷款,则直接被禁止贷公积金。
??? 对于婚姻状况发生变化后的认定,新版指南也作了说明:单身时申请公积金贷款买过房,婚后以夫妻双方名义再次申请,算第二套房。对于离婚前夫妻申请公积金贷款买过房,离婚后各自再买房的情况,如果公积金贷款结清,可各自再申请,但算第二套房;如果公积金贷款没有结清,公积金贷款归一方偿还,则只能另一方才能申请,并且算第二套房。????????????????????????????????????????????????????????
??? http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-03-10/c_1114582120.htm

行业动态
??? 1. 9宗地卖16亿 湖北保利等入手铁机村改造
??? 据武汉市国土资源和规划中心公告显示,3月10日武汉现场及网上挂牌共10宗土地,起拍总价达20.45亿元。9点30-9点40之间,共成交8宗地块:位于洪山区铁机村的P(2015)015号城中村住宅地块被湖北保利普提金置业有限企业以8.72亿元底价拿下,楼面价不超过5000元/平米;武昌区中北路的P(2015)018号限价房地块被中铁十八局集团武汉房地产开发有限企业底价收入;武汉卓尔城投资发展有限企业耗资1.21亿元拿下东西湖区武汉客厅旁的的两宗商服&文娱地块。
??? 3月10日上午9点37分,武汉博大置业企业底价8650万元拿下位于东西湖区的P(2015)015号商服地块,楼面价566元/平米。3月10日上午9点30分,P(2015)014号住宅、商服地块临时撤销出让。
??? http://news.wuhan.fang.com/2015-03-10/15039509.htm

??? 2. 武汉9宗地块底价成交 东西湖建法国葡萄酒物流集散中心
??? 昨天,武汉土地市场迎来一大波优质地块。网上挂牌有8宗,现场挂牌的有2宗,其中位于武昌区才林街杨园变电社区地块临时因故撤牌。因此,只有位于东西湖区的P(2015)015号地块现场挂牌。9宗地块全部以底价成交,总价为57.14亿元。
??? 现场挂牌的位于东西湖的商服地块被武汉博大置业企业成功拿下,成交价为8650万元,楼面地价为566元/平米。该地块位于东西湖保税区内,将用于建设未来华中地区法国葡萄酒物流集散中心。2012年11月,东西湖区政府与法国阿基坦大区议会达成协议,将在东西湖保税区建设华中地区法国葡萄酒物流集散中心,法国葡萄酒等外国商品可直接进口武汉,进入华中市场。此前,国外商品须从广州、上海进口,报关后才能转运到武汉。
??? http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08295981219067204517409.shtml

??? 3.外来房企“攻城掠地” 武汉房企进军海外市场
??? 据统计,2014年武汉楼市占有率十强中,只有福星惠誉、武汉地产集团、联投集团3家本土企业,其余7家全部为外来房企。面对外来房企的“攻城掠地”,一批本土房企也利用自身优势,开始寻求突破闯出新天地。
??? 早在2013年9月,福星惠誉就在澳大利亚拿地, 2014年5月澳洲普罗米娜项目首期开盘卖光,从拿地到首期售罄,仅8个月时间。无独有偶,2015年1月底,湖北省发改委批复同意庭瑞集团在美国的投资计划,其将携自有资金2.5亿美金,拟在美国投资两个项目,包括洛杉矶的“中国城”和美国西雅图的贝尔大厦。目前万达、万科等全国化布局也基本完成,国际化开始成为其布局发展的重要方向。
??? http://news.wuhan.fang.com/2015-03-12/15060226.htm

??? 4. 恒大15万方商业中心拓荒金银湖 迈出商业地产第一步
??? 3月10日武汉三月首场土拍中,湖北怡清雅筑房地产开发有限企业拿下位于金银湖环湖中路P(2015)019号纯商服,净用地面积为10162.67平方米,容积率为3.5,起拍价格为10920万元,起始楼面价为1331元/平,紧邻武汉恒大城项目。据了解,湖北怡清雅筑房地产开发有限企业背后实为恒大地产。
??? 目前恒大地产在汉口和汉阳均有不少项目,2007年1月起,武汉恒大先后取得位于金银湖、红莲湖、知音湖、武汉新区的四幅地块。而更让人期待的则是恒大要参与青山滨江商务区西片项目投资,意味着恒大在武汉要扩展业务范围,将涉及酒店以及写字楼建设,也就是说在武汉一向以住宅项目闻名的恒大也要转型做商业地产,恒大地产深耕武汉的决心可见一斑。
??? http://house.rexian.net.cn/2014/0703/558621.shtml

经济招商
??? 1. 九州通智能园区昨在汉投产
??? 3月8日,武汉西北郊携手国内顶级物流平台企业卡行天下和alibaba,九州通医药集团参与打造的智能物流园区正式投产,将是国内标准最高的公路运输枢纽。
??? 尤其值得一提的是,运行速度25米/分钟,上述项目引进的一个来自欧洲的地链运输系统,使其最高日处理吞吐量可达4000吨,这也是国内首个拥有地链输送系统的园区。上述园区将是一个集医药物流、冷链物流、航空物流、公路货运和物流金融等于一体的超级物流枢纽平台,通过智能化网络体系,打造国内公路运输最高标准的园区。
??? http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb14/201503/t3199643.shtml

??? 2. 家乐福将在湖北建物流采购双中心 城区将推便利店
??? 6日,家乐福公布中国区全新发展战略及组织架构,其中,家乐福将在全国建成六大物流中心,为配合物流体系的建设,家乐福将实施新的组织架构,成立六大采购中心。家乐福华中地区唯一的物流、采购双中心将放在湖北,并于今年建成。
??? 由于一线城市运营成本高企,二三线和三四线城市将是家乐福未来重点拓展的新市场,湖北省是家乐福发展重点选择的地区之一。预计到2016年年底,家乐福将在全国建成六个现代配送中心。其华中配送中心,已初步选定鄂州市;而华中地区的采购中心将选在武汉,并于4月上旬完成组建。
??? http://news.cnhubei.com/xw/jj/201503/t3200617.shtml

??? 3. 武汉红星美凯龙家居广场入市 总建筑面积逾30万方
??? 3月8日,中国家居流通行业第一品牌武汉红星美凯龙竹叶山家居生活广场全球招商发布盛大启幕,红星美凯龙集团董事长车建新与大家分享了他对中国家具业发展态势的看法,看好武汉家居业前景。
??? 武汉红星美凯龙竹叶山家居生活广场位于竹叶山立交桥,二环线与武汉大道交会处,一江一轴两中心,横跨两岸经济带,联动汉口、武昌两大重镇核心,汉口之心后湖新城——武汉四大集中居住区之一,总面积23.6 平方公里,2020年居住人口将达30万人。武昌之心——徐东商圈,今天的大徐东已经成为辐射汉口、武昌等3大区域的“武汉浦东”。届时,三镇消费者在家门口即可体验到领先全球的家居商场和家居产品。
??? http://hb.winshang.com/news-454233.html

??? 4.2015至2017湖北将投资74亿 新增绿地850万亩
??? 2015至2017,全省将投资74亿,新增绿地850万亩。每个市、县、乡、村都有硬指标。
??? 让绿色如影随形,让绿色成为美丽湖北的主色调。事关湖北发展、事关百姓生活、事关子孙后代,也是省委、省政府的庄严承诺。绿满荆楚,三年规划,气势恢宏。??
??? http://wh.fzg360.com/news/201503/93100_1.html

城建规划
??? 1. 湖北省计划今年新增绿色建筑千万平方米
??? 绿色建筑已在我省市州实现全覆盖,今年,绿色建筑将继续增加。昨从全省勘察设计与建设科技工作会议上获悉,今年湖北将发展绿色建筑1000万平方米。“十二五”以来,全省绿色建筑总面积已达到1085.11万平方米,提前一年完成了“十二五”规划目标。
??? 省住建厅先容,今年目标能否完成,取决于绿色建筑省级认定能否全面展开,按照计划,今年所有符合条件的新建建筑项目要从设计阶段开始实行《湖北省绿色建筑省级认定技术条件》,未达标者不得通过审查。
??? http://house.ifeng.com/detail/2015_03_11/50297058_0.shtml

??? 2. 二环线雄楚高架主线结构3月14日贯通
??? 二环线雄楚高架,春节期间照常施工的600位建设者终于迎来阶段性成功。昨日,在建的雄楚大街高架二环线内最后两联混凝土箱梁正紧张浇筑,预计到3月14日,雄楚大街二环线内高架主体结构将全部贯通。
??? 昨日在施工现场看到,从梅家山立交至丁字桥之间,1.3公里路段已经完成桥面“刷黑”,这也是整个雄楚大街高架首个“刷黑”路段。另外,工期最紧张、位于雄楚大街与珞狮路交会处的尤李立交,首段匝道上的钢箱梁已经安装
??? http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2015_03/11/3641255_0.shtml

??? 3. 墨水湖北路拟延长至三环线
??? 昨从武汉市国土规划局获悉,为串起已通车的鹦鹉洲长江大桥和江汉六桥,让武汉三镇再添一大通道,武汉城投集团拟建设墨水湖北路延长线,目前开始进行规划批前公示。根据武汉城建委年度计划,该工程年内开工。  
??? 从规划公示图中看到,拟开建的墨水湖北路(孟家铺立交-龙阳大道),从东至西,分别与规划向南延伸的金龙路、玉龙路相会,并与江汉六桥汉阳连接线高架工程,构成一个大型立交桥。之后,再北上,奔向汉阳大道方向,紧挨着汉阳大道并行一段距离后,与孟家铺立交相接。同时,沿线还将新建五大停车场,其中有两个绿化地下停车场。
??? http://news.cnhubei.com/ctjb/ctjbsgk/ctjb11/201503/t3201793.shtml

??? 4. 十堰开建南水北调主题公园 总投资7亿元
??? 近日,十堰市郧阳区开工建设国家级南水北调主题公园——中华水园。
??? 中华水园位于郧阳汉江大桥以东的临江地带,占地面积3300多亩,总投资7亿元,建设周期2年。其中,桥头公园、水利工程学问园、湿地公园和十堰市青年林等4个景观点,占地727亩,投资2亿元,预计今年10月底完工。
??? 该项目建成后,将为游客提供一个集亲水、观光、旅游、休闲为一体的大型乐园,成为鄂西北最大的“江滩”。
??? http://hb.ifeng.com/travel/lyhb/detail_2015_03/12/3647355_0.shtml

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