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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年2月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-03-18 点击次数:436

2月楼市看点:【楼市春节“返乡置业”“红包”热,“不动产”+“降息”节后楼市升温】

一、两会解读:今年房地产市场“稳”字当头
??? 稳定住房消费、分类引导仍是2015年房地产政策基调。从去年报告的“促进房地产市场持续健康发展”,到今年的“平稳健康发展”,一词之差体现出今年房地产市场“稳”字当头。在市场高库存的局面下,减免交易税费、财政补贴等地方调整方式,或将成为地方政府据当地市场变化进行相应调整的重要手段。

二、土地市场:均匀分布,各板块均有“供应”
??? 2月,全市共成交11宗地块,8宗位于主城区,3宗位于郊区。其中位于郊区的东西湖区1月15日出让的地块,溢价率高达138%,由武汉兴达联置业有限企业竞得。

三、楼市表现:新春楼市“返乡红包热”,新媒体新方式营销进入地产业
??? 连续4周零推盘,金三开局遭遇"空窗期。从2月8日起,武汉楼市连续四周零项目开盘。开发商“去库存”压力较大,楼市虽已到三月“小阳春”,但开发商推盘仍谨慎。与新房源入市呈现“空窗”不同的是,武汉楼市商品住宅成交在年后逐步回暖。2月住宅新增供应量103.97万方,环比减少62%。

??? 2月楼市遇冷,库存持续高位盘整。2月,住宅备案约8427套/83.93万方,销量环比减幅近5成;备案均价7954元/㎡,环比减少0.27%。

??? 洪山平价主城区依旧为市场成交主体,此外东湖高新区超过汉阳成为第二大成交主体,两大城区累积成交逾三成,随后为汉阳、江岸两区。

??? 不动产登记+央行降息,新房楼市价格平稳,二手市场未现抛售。2月央行普遍下调存款准备金率,缓解房地产库存压力。不动产登记为我国完善房地产税体系、个人住房信息系统等提供基础。武汉二手房市场未现抛售潮,新房有优惠但价格平稳。开发商的关注点集中在“去库存”,在保持价格平稳的基础上推出幅度不一的各种优惠来促销。

??? 受春节影响,所有区域成交量价环比变化情况均不同程度下滑。2015年二月所有区域成交量价环比均下滑,套数方面,经济技术区下降近6成。六大区域均价上涨,洪山区居榜首,涨幅为10.69%。

??? 与郊区销量占比提升特征一致,2月,80㎡-100㎡占比小幅提升、100-120㎡小3房产品备案微幅提升。其它产品经过一定的释放后,市场占比均有所回落。

??? 万科、保利等利用新媒体的运用发起各种线上线下互动,掀起红包领取热潮:微信红包以及滴滴红包等。万达借力摇一摇“抢红包”热潮,推出了万达打“节”万爷,狂抢年货的活动。

??? 商业成交量价齐跌,销量环比萎缩5成以上。2月商业备案4.94万方,环比减少32%,备案均价12188元/㎡,环比下降20%。郊区商业2月表现较为突出,备案面积前三区域均为郊区,分别是:新洲、黄陂、江夏,其中新洲更是超过了10000㎡。

??? 办公成交量下降超7成。2月,全市办公备案3.75万方,环比减少72%,备案均价10363元/㎡,环比减幅11%。黄陂、江夏等郊区写字楼为市场成交主体,此外,位居前列的还有武昌区以及江岸区。

四、项目排行:两规模大盘问鼎销售额冠亚军
??? 住宅项目:纯水岸?东湖累计销售2.51亿元,居榜首;福星惠誉红桥城紧随其后,销售2.17亿元。

??? 商办项目:常阳新城、伊托邦渔人码头分别获得销售面积和销售金额的冠军,这两个项目均位于郊区,分别位于新洲区、江夏区。东湖广场囊括办公销售面积、金额双料冠军。

??? 市详细数据见正文内容。

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一、2月重点信息概览
??? 不动产登记条例3月1日起实施 武汉楼市未现抛售和降价
??? 3月1日,我国《不动产登记暂行条例》正式开始实施。二手房市场并未出现抛售情况,新房市场价格也比较平稳。实施不动产登记已经说了好多年,在这段很长的政策消化期内,想抛售房产的早已卖掉,因此不会等到现在集中抛售。不过,多套房持有者咨询如何分配房子的情况不少。但由于目前没有太好的投资渠道,房产仍是保值增值的主要工具,因此多套房持有者大多倾向于继续持有,或者将房产过户给亲属,向市场抛售的情况不多。
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??? 房地产营改增今年全面启动试点 税率暂定为11%
??? 据悉,2015年将全面启动房地产领域的“营改增”(营业税改增值税)试点工作,增值税税率暂定为11%,鉴于土地购置费用的特殊性、房地产上下游转嫁难等问题,房地产领域的营改增将采取过渡性政策,即根据项目的开工情况进行营改增试点。
??? 房地产行业的增值税税率暂定为11%,这一税率来源是根据国家统计局的统计年鉴中2005年到2014年中房地产增加值占总产值的比重,在此基础上测算销项税、进项税,比较实行“营改增”前后企业税负的变化,确定了这个税率。
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??? 央行对称降息 百万房贷30年月供少160元
??? 中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。和2014年11月22日类似,这次同样是降低存贷款利率并同步调整存款利率浮动区间的上限。下调存贷款基准利率0.25个百分点,存款实行利率最高可为基准的1.3倍。以贷100万元30年期的房贷为例,选等额本息方式,不难算出,每月可以降低160元左右。
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??? 武汉公积金存贷款利率3.1日起下调 房贷利率仅4%
??? 从2015年3月1日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35%下调至2.10%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4%。
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??? 万科今年将添10个商用项目 社区商业成重点突围方向
??? 2015年万科预计有10个商用项目计划开业,包括购物中心、社区商业、酒店等,主要分布在北京、上海、广州、东莞、武汉、长沙等城市。此外,在一二线城市还有部分办公物业计划推出。从目前万科商业物业的发展路线来看,社区商业成为重点突围的方向。
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??? 武汉越秀国际金融汇将在2015年首次开盘 货值17亿
??? 越秀在武汉的双料地王项目——国际金融汇将于2015年开盘。越秀国际金融汇于2014年6月开工,地块规划用地面积14.724万方,总建筑面积71.5万方,拟建住宅楼、办公楼、大型综合商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园及其他配套设施等。目前,紧靠江汉北路的P(2013)130号A地块4栋高层住宅已出地面约4层,越秀2014年度业绩报告显示:开工建筑面积为8.39万方,业内估算货值约为17亿。
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??? 707高楼来了 二七沿江商务区首宗地60亿起拍
??? 2015年4月8日,江岸区二七沿江商务区将采取现场挂牌的方式推出首宗打包供地,起始价为59.68亿元。二七沿江商务区规划建设的高楼707,定位为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、学问旅游及创意产业为主体,集中展现历史学问风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。
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??? 武汉公积金贷款总额破千亿 近40万户家庭圆住房梦
??? 武汉公积金中心发布统计数据显示,目前我市累计发放住房公积金个人贷款总额突破1000亿元,帮助近40万户职工家庭实现了住房梦。目前我市住房公积金个人贷款发放率已达98.92%,在全国同类城市中排名第2位。2012年5月起,市民购房用公贷进入快车道,在不到3年的时间里,我市新增住房公积金贷款536亿元,累计贷款总额达到1004亿元,个人贷款余额666.12亿元。

二、土地市场
(一)2月土地成交情况
??? 表:2月土地出让情况

??? 表:2月出让土地区域分布


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??? 数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)2月土地成交详情表

??? 数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

三、商品房市场
(一)市场供应
??? 1、分物业新增供应
??? 表:全市2月各物业新增供应情况表

??? 2、住宅新增供应


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??? 表:2月住宅新增供应TOP3区域

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)市场成交
??? 1、全市住宅成交量价
??? 表:2月全市住宅成交量价及同环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 2、区域住宅成交量价
??? (1)区域成交量价情况
??? 表:2月全市各区住宅成交量价情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (2)区域成交量价环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台


??? 3、住宅成交结构
??? (1)不同面积段产品成交分布
??? 表:2月全市各区住宅成交量价环比变化情况


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??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? (2)不同价格段产品成交分布
??? 表:2月全市各区住宅成交量价环比变化情况

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 4、新盘成交
??? 表:3月开盘项目成交情况

??? 5、全市商业成交量价
??? 表:全市2月商业成交情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 6、各区商业成交量价
??? 表:2月各区商业备案情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 7、全市办公成交量价
??? 表:全市2月办公成交情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 8、各区办公成交量价
??? 表:2月各区办公备案情况表

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

四、项目排行榜????????????????????????????????????????????
(一)住宅排行
??? 1、全市成交排行
??? 2月备案套数、备案金额TOP10项目

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 2、江岸区成交排行

??? 3、江汉区成交排行

??? 4、硚口区成交排行

??? 5、武昌区成交排行

??? 6、汉阳区成交排行

??? 7、洪山区成交排行

??? 8、青山区成交排行

??? 9、东湖高新区成交排行

??? 10、经开区成交排行

??? 11、黄陂区成交排行

??? 12、江夏区成交排行

??? 13、东西湖区成交排行

??? 14、新洲区成交排行

??? 15、蔡甸区成交排行

??? 16、汉南区成交排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)商业排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(三)办公排行

??? 数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

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