您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第381期 【2015.3.30-4.5】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-04-08 点击次数:426

一、全市整体成交量监测
??????????????????????????????表1:全市分产品线周度成交量

????????????????????????图1:周度住宅成交套数走势图(单位:套)


???????????????????????图2:周度写字楼成交面积走势图(单位:万方)


?????????????????????????图3:周度商业成交面积走势图(单位:万方)

二、商品房新增供应监测
??????????????????????????图4:武汉住宅周度新增供应走势(单位:万方)


??????????????????????????表2:各区住宅3.30-4.5新增供应情况

?????????????????????????????说明:增幅显示“——”的区域,为上周无新增供应。

????????????????? 表:3:本周预售许可证登记情况一览(2015.3.30-4.5)?

三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
? 1、土地成交监测(无)
? 2、土地出让公告
?? 武告字(2015年)6-1号

六、周度武汉热点资
?政策要闻
1. 武汉公积金中心:公积金购首套房首付可两成
??? 公积金首套房首付最低两成,已经结清房贷的二套房公积金贷款,最低首付三成。对首套房公积金贷款最低首付两成的政策,自2013年3月起,武汉缴存职工购买首套房申请公积金贷款的,建筑面积在90平方米及以下的,最低首付款比例即为两成。对已经结清贷款的,再申请公积金贷款购买二套普通住房的,最低首付三成的政策,自2014年10月起,武汉缴存职工购买第二套普通住房申请公积金贷款的,最低首付款比例即为三成。三部委颁布的政策和武汉公积金目前正在施行的标准契合,因此武汉公积金贷款实行细则并无变化。

http://wh.focus.cn/news/2015-03-31/6152999_1.html

2. 武汉各大银行暂未响应新政 二套房首付仍7成
??? 4月1日,武汉各大银行均表示房贷政策暂未作出调整。目前主流做法为二套房首付七成,其中兴业银行、中信银行最为宽松,最低首付为六成。二套房贷利率方面,各银行最低实行基准利率的1.1倍,最高实行基准利率的1.35倍。银行工作人员表示,“二套房政策如有调整,从总行传达至分行一般需要一周左右的时间。”
??? 银行业内人士指出,二套房贷首付下限调低,将进一步释放银行的自主定价权,不同银行实行政策的差异化将更加凸显。不过,由于房贷与其他信贷产品相比利润较低,不排除部分银行从盈利角度考虑,依然保持现有首付比例不变。

http://news.wuhan.fang.com/2015-04-02/15449382.htm

3. 新政规定房子卖不掉将暂停拿地 或再打击土地财政
??? 3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政的靴子终于落地。文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地供应结构,在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,允许未开发房地产用地的转型。
??? 此次新政的出台,并非“救市”政策,主要作用在于调整结构、规范土地市场秩序、保障民生等方面,同时还将助力三四线城市的库存去化。但由于种种现实因素的制约,新政实施效果还要看各地出台的具体政策。专家还预测,在当前利好政策频出的态势下,后市楼市政策或将持续宽松。?

http://business.sohu.com/20150330/n410499982.shtml

4. 武汉新规:单位不缴少缴公积金拟最高罚5万
??? 昨日,《武汉住房公积金管理中心行政执法暂行办法》面向社会征求意见,该办法规定,单位不给职工缴公积金将最高罚5万,而骗取公积金贷款者将禁贷5年。
??? 《武汉住房公积金管理中心行政执法暂行办法》主要针对违规提取公积金和单位不办缴存登记情况,规定了处罚措施。根据办法,针对现在有的单位不办理住房公积金缴存登记,或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的情况。办法提出,由公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,应当按以下标准处罚:单位成立时间在2年以下罚1万元,成立2年—5年罚1万元—3万元,成立5年以上,罚3万元—5万元。????????????
http://house.xinmin.cn/fczx/2015/04/02/27253921.html

?行业动态
1. 江城3月楼市销量环比翻番 新政之下市场进一步回暖
??? 汇总武汉市房管局公布的数据显示,上月武汉住宅成交17228套,较今年2月上涨105%,与去年同期15242套的数据相比,也增长13%。
??? 今年由于春节时间较晚,导致春节前后签订的购房合同,大多集中到3月备案。这才是推高3月“成交量”的主要原因。值得注意的是,虽然3月成交量有“延迟”,但每年春节后,都是市场需求开始恢复的起点,今年3月武汉楼市同样也有回暖迹象。新政发布的时间还比较短,对市场影响尚有限,预计本月开始,市场需求会有一定的恢复。对大部分开发商来说,抓紧去库存才是核心,所谓涨价预期只是向购房者表达的一种姿态。

http://hb.sina.com.cn/news/b/2015-04-03/detail-iavxeafs4374205.shtml

2. 一季度武汉土地市场平淡收场 开发商拿地谨慎
??? 搜房网数据监控中心显示,2015年一季度武汉市共计7次招拍挂出让土地,共推出住宅、商服、商住等用地44宗地块,较去年同期的36宗增加22%。其中3宗城中村地块流拍、1宗撤牌,实际成交40宗地块。成交总面积141公顷,较去年同期下降25%;土地出让金总额近109亿元,较去年同期的127亿元下降约15%,仅为去年全年总额的18%。
??? 武汉1月共推12宗地,仅收入18亿元,其中还包括武胜路公交枢纽站地块。2月出让的10宗地块中,包括吉庆街旧改的最后一宗地块和古田二路的海尔智慧城项目,最终卖出43.9亿元。3月共推出22宗地块,3宗地块流拍,另一宗徐东杨园地块——虽有一家浙江大型开发商报价,却在开拍前突然撤牌。最终,18宗地块共卖出约63公顷,成交金额近47万元。
??? 统计显示,一季度成交的40宗地块中11宗出现溢价,占比约28%,多为中心城区或新城区交通配套完善的小地块,由于总价低而备受开发商青睐。

http://hb.winshang.com/news-463866.html

3.华中最大国资互联网金融平台上线 武汉房产众筹升级
??? 武汉房地产众筹正从低风险的虚拟模式向结合第三方互联网金融平台升级。2015年3月31日,华中最大国字号互联网金融平台——汉金所在武汉上线,标志着武汉房地产开发企业再添大型众筹模式平台。“汉金所”由武汉信用投资集团斥资3亿元打造,该集团隶属于武汉市国资委直属企业武汉经发投,后者是武汉主要的投融资平台。“汉金所”CEO曾庆群先容,未来,“汉金所”还将与汉口银行、武汉农村商业银行、武汉金融资产交易所等金融机构合作开发产品。据了解:已有房地产开发企业拟与汉金所合作,开发房地产金融产品。

http://wh.fzg360.com/news/201504/95716_1.html

4.? 跑量仍是武汉楼市主旋律百万二套房首付少30万
??? 近日,楼市再出新政:二套房个贷首付比例下调;个人转卖普通住房,营业税“五改二”。楼市“组合拳”政策释放稳定市场积极信号。武汉房产专家普遍认为,新政利好楼市,改善型购房需求将进一步释放。
??? 今年,武汉楼市的总目标依然是去库存,在经历了限购限贷松绑,银行降息,首付降低、二手房营业税调整之后,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观,在新政综合因素的影响下,武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07535988457814694346329.shtml

?经济招商
1. “以房养老”保险抢滩武汉 抵押房产终身领养老金
??? 将房子抵押给保险企业,即可从保险企业领养老金。“试点”9个月后,首款以房养老的保险产品日前揭开神秘面纱。这款由幸福人寿打造的“幸福房来宝”产品,已在包括武汉在内的四个试点城市销售。目前,武汉已有一位意向客户准备尝鲜。
??? 这款保险产品名叫“幸福房来宝”。幸福人寿人士先容,“房来宝”产品投保人年龄在60周岁至85周岁之间,主要针对孤寡、无子女、失独等特定老人群体。老年人将房产抵押给保险企业后,可继续在原有房屋中居住,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。老年人身故后,保险企业获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。和普通保险产品15天的犹豫期,这款“房来宝”的犹豫期延长至30天,给了老年人更多的时间考虑是否投保。

http://money.163.com/15/0331/11/AM1HQ1J100253B0H.html

2. 武汉石化炼油和乙烯首次盈利双过亿
??? 昨日,武汉石化透露,今年3月份,武汉石化炼油和武汉乙烯两大板块首次盈利双双过亿,改写武汉乙烯投产以来,炼油和乙烯难以同时大幅盈利的历史。
??? 武汉石化透露,乙烯原料主要来源于炼油,属于上下游关系,如果炼油涨价,大幅提升盈利,将损害下游乙烯的盈利能力。今年,武汉石化抓住国际原油下跌的时机,调整产品结构,以实现大幅盈利。例如,伴随国家环保要求日益严格,华中多省市普及国4车柴,华中地区国4车柴需求缺口达50余万吨。武汉石化数次优化调整生产方案,不断增产车用柴油,仅3月份,该厂共出厂车用柴油15.3万吨,产量较上月增长50%,创历史新高。
??? 在乙烯板块,中韩石化武汉乙烯一季度全负荷生产,积极开发市场需要的新产品,先后生产出透明料和流延膜料两个新品种,填补华中市场空白。

http://e.cjn.cn/cjrb/html/2015-04/04/content_5431271.htm

3. 维他奶武汉生产基地动工建设
??? 4月1日,香港维他奶武汉生产基地在阳逻开发区动工建设,计划明年4月投产。这是维他奶国际集团在大陆投资兴建的第4个生产基地。
??? 香港维他奶国际集团创立于1940年,是香港最大的软饮料制造商之一。所产豆奶、果汁、茶类饮品、牛奶、豆腐及其他豆制食品销往40多个国家和地区。
??? 位于阳逻开发区的武汉基地,是继深圳、上海和佛山之后,维他奶集团在大陆投资兴建的第4个生产基地。基地占地约160亩,计划分三期工程建设,前二期计划投资5亿元人民币,引进国际先进装备,新建全自动化无菌利乐包和玻璃瓶生产线,达产后年产值可达6亿元,税收在3000万元以上。第三期工程计划新建易拉罐生产线。

http://www.yangluo.cn/article-24277.html

4.武汉复制沪自贸区经验方案获通过 自贸区申报有望提速
??? 4月1日,湖北省委常委、武汉市委书记阮成发主持召开市委常委会,审议并原则通过了武汉市复制推广上海自贸区可复制改革试点经验的工作方案,明确任务和职责分工。
??? 根据方案,今年6月30日前,在全市范围内完成复制推广23项、在海关特殊监管区域完成复制推广6项;明年12月31日前,在全市范围内完成借鉴推广5项,这比国务院规定完成时限提前一年。此外,方案要求努力使东湖高新区成为武汉市推广上海自贸区可复制改革试点经验的示范基地。
??? A股方面,武汉本地自贸区概念股有望受益,包括东湖高新、武汉控股、鄂武商A等。??

http://news.cnstock.com/news/sns_bwkx/201504/3389639.htm

?城建规划
1. 沿江高铁建设立项有望提速 武汉高铁网再添一笔
??? 昨日,从武汉铁路局获悉,修建沿江高铁的计划已被提出,这意味着武汉的“米”字形高铁网将再添一笔。
??? 据称,目前对于沿江高铁的设想是,起于上海,经南京、合肥、武汉、重庆等城市,终点在成都,串联长江沿线的22个城市,全程采用时速350公里的标准修建,还将与郑万铁路交会相连。若按这种标准建成,从上海到成都,跑完全程的时间有望缩短到9小时左右,武汉到成都也将从现在的9个小时,缩短到6小时以内。

http://hb.qq.com/a/20150330/025350.htm

2. 二环线将全程不设红绿灯 江汉二桥下桥处将建“环岛”绕行
??? 即将于本月底通车的二环线将全程不设红绿灯,开车跑完全程48公里只需要40分钟。而汉阳、汉口的过江通道——江汉二桥车流量较大,为了不影响主线的车辆通行,从承建方中建三局三企业方面了解到,江汉二桥的汉阳下桥处将建“环岛”绕行通道,方便周边车辆上下桥。
??? 通行二环线主线的车辆,从江汉二桥汉阳岸下桥后,将直接上龙阳高架前往墨水湖北路,畅通无阻;下桥左转或者非主线的车辆前往江汉二桥,则需要通过“环岛”绕行通道完成。该“环岛”通道在郭茨口立交的下方、二环线主线的两侧,各设置一个小型的“转盘”道路,通过上下匝道与江汉二桥、琴台大道相连,方便车辆绕行上下二环线。

http://news.wuhan.fang.com/2015-04-04/15477403.htm

3. 汉钢西泵站今年建成 将缓解汉阳大道渍情
??? 汉钢西泵站工程是解决汉阳琴台大道华润段“逢大雨必渍”的重大民生工程。2日,记者看到该工程主体项目已完工,为铺设管道破堤11米深,是汉江上迄今最大的破堤工程。
??? 汉钢西泵站位于汉阳大道铁路桥旁,是在拆除原泵站基础上新建的。汉阳区水务局相关负责人称,原有泵站属汉阳钢厂管理,排水流量仅4.6立方米/秒,雨量稍一大,汉阳大道就会渍水。去年,我市扩建汉钢西泵站,建成后流量提至12立方米/秒,可缓解东至月湖桥,西至罗七北路,南至汉阳大道,北至汉江近2平方公里范围内的渍情。

http://news.cjn.cn/sywh/201504/t2631119.htm

4. 公园成网加速满城见绿 每隔1公里可进园
??? 按照规划,今年,武汉三镇将遍布三类公园,形成武汉公园网络:一类结合江河湖,建成环湖临江沿河公园;一类在中心城区内,构建街头公园,让市民“家门口”见公园;而六个新城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区分别结合辖区内湖泊绿地,建设郊野湿地公园。目前武汉全市街头公园绿地已达到200余个,部分城区已经形成每隔1公里可进园。?

http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/07205989174385557421254.shtml

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图