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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第382期【2015.4.6-4.12】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-04-14 点击次数:418

一、全市整体成交量监测


二、商品房新增供应监测


三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测(无)
??? 2、土地出让公告

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六、周度武汉热点资讯
政策要闻
? 1. 武汉开始实行二套房首付四成 各银行房贷细则有别
?????部分已经落地新政的银行,均对四成首付有一定要求,以建设银行为例,目前对二套房贷款,最低首付比例要求为四成。但前提是,客户必须申请纯商业贷款,若和公积金进行组合贷款,则仍需按原有政策办理;而工商银行对二套房首付的要求是,最低为四成,但并非所有客户都能申请到四成首付,这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。中行、交行、招行等工作人员,表示目前还在等待通知,但客户可以以四成首付比例申请,边等边审核。此前,兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成,比其他银行的七成低。
值得注意的是,此前每当有新政出台,武汉各家银行都是如此操作——先按新政策接受申请,如果新政落地,再按新政策进行审核办理,期间一般需要间隔1个月左右的时间作为过渡。
http://wh.focus.cn/news/2015-04-06/6164751.html

? 2. 二套房房贷松绑一周 武汉改善性购房未现井喷
?????目前武汉大多数银行尚未正式出台二套房首付新政。“新政”虽未落地,但楼市成交量却因涨价预期而上升。二套房房贷“新政”一出,改善性购房并未出现暴涨,但刚需购房飙增。“原来1个星期出个十多套就不错了,现在1周成交量达二十来套,且还是在没有优惠政策刺激的情况下。”业内人士先容,成交量多源于首套房刚需,很多客户担心房价上涨,而二套房改善性需求反而没什么变化。
http://hb.qq.com/a/20150408/015504.htm

? 3. 二手房过户营业税免征:实施前已缴未过户可申请
?????根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”,这一新政从3月31日已开始实施。
http://news.xinhuanet.com/house/bj/2015-04-06/c_127660082.htm

? 4. 国务院维稳楼市:要求15部委促进房地产健康发展
?????4月10日,国务院发布落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见指出,推进新型城镇化取得了新突破,应坚持以人为核心,发挥好城镇化对现代化的支撑作用。
?????意见认为,需加大城镇棚户区和城乡危房的改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户,增加100万户,统筹推进农房抗震改造。
?????住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。坚持分类引导,因地施策,落实地方政府主体责任,支撑居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
?????意见强调,用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载体提供相应基本公共服务,取消居住证收费。
?????建立财政转移支付与市民化挂钩机制,合理分担农民工市民化成本;建立规范多元可持续的城市建设投融资机制;坚持节约集约用地,稳妥建立城乡统一的建设用地市场,完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点;加强资金和政策支撑,扩大新型城镇化综合试点
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-04-12/c_1114938488.htm
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行业动态
? 1. 江城高端写字楼 四成房客是金融
?????戴德梁行统计的数据显示,江城41%的甲级写字楼的房客是金融企业。该统计数据同时显示,今年1季度,武汉甲级写字楼租金达到每平方米每月125.4元,环比上涨2.0%,同比上涨6.8%。同时,写字楼整体空置率下降2个百分点到15.7%。空置率水平在全国处于较低水平(不含北上广),低于成都、重庆等二线城市。
?????此外,数字新媒体企业、制造业和服务业分别租下武汉18%的甲级写字楼。值得注意的是,企业转租、扩租硬件条件更好的新建写字楼,成为武汉高端写字楼需求的主要因素,占比达到76%。而随着武汉经济吸引力提高,今年一季度刚刚进入武汉的企业,也租下24%的高端写字楼。
http://news.163.com/15/0411/06/AMTAED9L00014Q4P.html

? 2. 新政刺激楼市:房企试水"微涨价" 部分改善型住宅热销
??????楼市政策暖风频吹,对房企二季度销售策略将产生一定影响,部分楼盘开始对售价做出了微调。位于关山大道沿线的保利时代均价由11500元/平调价到11550元/平,万科城花璟苑部分房源均价上调300元/平,而金地格林东郡则上调70元/平-200元/平不等。此外,盘龙片区万润橄榄城、珑璟轩项目也在不同程度上上调了售价。
?????改善型需求客户正在加快出手,据相关市场统计,武汉天地云廷、越秀星汇云锦、金岛御景世家等中心片区项目在上周成交量均有不同程度的上涨。未来改善型需求释放或会成为武汉楼市弹性最大的一股力量。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15295991471818622680779.shtml

? 3.全国以房养老保险首单花落武汉
?????将房子抵押给保险企业,即可从保险企业领养老金。以房养老保险试点启动10个月后,终于迎来首单。昨日,汉口两位老人在子女见证下,与幸福人寿湖北分企业签订“幸福房来宝”以房养老产品投保单,标志着以房养老保险首单落户武汉。
???“房来宝”产品投保人年龄在60周岁至85周岁之间,主要针对孤寡、失独等特定老人群体。老人将房产抵押给保险企业后,可继续在原有房屋中居住,并按照约定条件领取养老保险金直至身故;老人身故后,保险企业获得抵押房产处置权,
http://news.sina.com.cn/o/p/2015-04-11/054031705209.shtml

? 4.? 2017年武汉购物中心规模有望跻身全国第四
?????截至2014年底,武汉购物中心总规模达到470万平方米,仅仅1个季度就新增40万平方米,未来2年,武汉还有英特宜家、永旺、壹方等多个大型购物中心等待入市,预计总规模至少还会新增100万平方米。仲量联行发布报告显示,随着大量购物中心陆续开业运营,到2017年,武汉购物中心规模将仅次于上海等国内三大城市,居全国第四位。
http://news.dichan.sina.com.cn/2015/04/09/1036038.html

经济招商
? 1. 保利地产38.5亿汉阳造城 66万方建面完成武汉三镇布局
?????武汉保利地产投资38.5亿与二零四九投资有限企业合作开发的汉阳仙山村部分地块进行环评阶段,标志着保利完成了武汉三镇的全布局。本次环评涉及到保利地产升官渡K10、K11、K12地块,规划为居住用地、商业服务业设施用地,皆位于龙阳湖南侧,毗邻万科汉阳国际、朗诗绿色街区。保利地产升官渡K10、K11、K12地块合计净用地面积16.4万方,建筑面积66万方,总投资额达38.5亿。
http://wh.fzg360.com/news/201504/96105_2.html

? 2. 苏宁新十年规划 湖北将是华中龙头
?????4月10日,到访武汉的苏宁云商董事长张近东透露,选址于鄂州市葛店经济技术开发区的苏宁集团华中地区电商产业园项目,预计本月将实现挂牌上市。该项目的启用除将加快苏宁在华中以及长江经济带的O2O布局外,也将大大缩短苏宁易购的送货上门的时间。张近东同时表示,未来十年,武汉、湖北将是苏宁布局的重中之重,除了传统的实体门店,还会加快新一代O2O云店的布点,并带动自主产品生产等更多产业在湖北落地。
http://news.sina.com.cn/c/2015-04-11/173531706814.shtml

? 3. 海尔投资70亿元 在汉建创新产业园项目
??????近日武汉开发区与海尔集团在青岛签署战略合作协议。海尔将投资逾70亿元,在武汉开发区及汉南区投资建设创新产业园及配套项目。
?????武汉海尔创新产业园将按世界领先的工业4.0标准打造,建成互联网时代智能化标杆园区。主体项目投资约50亿元,将建设海尔物流中心、海尔家电制造中心及海尔体验中心等。此外,海尔拟在汉南区投资逾20亿元建设产业园模块化配套项目。海尔还有意参与武汉开发区、硚口区等地老工业园区升级改造项目,打造基于互联网时代的产业化社区。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07505991356094755421820.shtml

? 4.武商集团欲掷84亿兴建国内最大商业综合体“梦时代广场”
?????4月9日,武商集团召开2014年度股东大会,包括实施股权激励、兴建梦时代广场、给股东派发红利等在内的31个议案,全部顺利获得通过。
?????投资84亿元,全国定位最高、规模最大的商业综合体——梦时代广场,处于江南商圈核心地区,亚贸广场附近,总建筑面积超过100万平方米,包括一座购物中心、两栋写字楼和一个五星级酒店。据悉,梦时代广场将在“买"的基础上增加四大休闲娱乐功能。一是冰雪世界,除溜冰场外,还会建滑雪场;二是海底世界;三是科技馆;四是学习韩国乐天开设室内主题乐园。?
http://hb.ifeng.com/house/toutiao/detail_2015_04/10/3766420_0.shtml

城建规划
? 1. 长江中游城市群发展规划获批 强化武汉长沙南昌中心城市地位
?????5日,《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》公布,备受关注的长江中游城市群建设思路更加明确。批复指出,要努力将长江中游城市群建设成为长江经济带重要支撑、全国经济新增长极和具有一定国际影响的城市群。
?????长江中游城市群是以武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群,国土面积约31.7万平方公里,承东启西、连南接北,是长江经济带三大跨区域城市群支撑之一,也是实施促进中部地区崛起战略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域,在中国区域发展格局中占有重要地位。
http://news.cnhubei.com/xw/jj/201504/t3225395.shtml

? 2. 武汉入选首批“海绵城市” 再造3.6个“地下沙湖”
?????从市水务局获悉,武汉市连闯三关正式成为首批“海绵城市”建设试点市,并将获得15亿元的中央财政补贴,武汉也由此开启水资源“规划先行”的城建新模式,3年后将再造3.6个“地下沙湖”。
????市水务局先容,武汉海绵城市建设将按照“集中示范、分区试点、全市推进”的思路,实现武汉市年径流总量控制率在75%以上,内涝防治标准达到50年一遇,防洪标准达到100年一遇。实施工程中采取“2+N”模式,即选取青山老城、四新新城作为一旧一新集中示范区,并以园博园、武汉中央商务区等为分区试点。
http://hb.ifeng.com/news/fygc/detail_2015_04/11/3771757_0.shtml

? 3. 两江沿岸打造大型“武汉码头剧”
?????两江沿岸将打造一台浓缩武汉码头学问的大型实景体验型演艺项目:明年9月,一艘“百年前的三层游轮”将畅游长江,载着上千名游客一同演绎“现场体验剧”,塑造重情、重义、重情怀的武汉城市新形象。它囊括武汉长江段上的一艘轮船、两个码头、一段具有特殊历史意义的航道及与旅游同步的现场演出,游轮既是客船又是剧场,航程既是旅游路线又是演出场景,登船者既是旅游者又是戏剧观众,让参与者同时领悟武汉特殊的历史与现实的美。?
http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-04/08/content_105758096.htm

? 4. 墨水湖北路将与二环线同步通车
?????昨天下午,从中铁大桥局六企业传来消息,其所承建的二环线汉阳墨水湖北路工程,开始进行地面辅道沥青摊铺作业。按照计划,地面辅道将与其上的二环线主线一起,在“五一”前完工。
??? 二环线墨水湖北路是连接江城大道与龙阳大道的重要部分。为配合今年武汉市“停车场年”的建设,未来在墨水湖北路,还将计划建设3座停车场。缓解过往车辆的停车难问题。?
http://news.rexian.net.cn/2015/0412/594404.shtml

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