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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年3月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-04-15 点击次数:463

3月楼市看点:【新政利好,三月楼市不涨价,去库存仍是核心任务!】
一、政策解读:多重新政利好自住和改善需求
??? 3月两会强调稳定住房消费,在各地库存居高不下的背景下,月末中央集中出台鼓励措施,国土部、住建部两部委发文,通过优化住房及用地应用规模、结构等方面进一步支撑居民自住和改善型住房需求;央行对二套房商贷首付、公积金首套及二套首付做出调整,财政、税务两部委降低二手房营业税缴纳年限门槛,同时从新房和二手房发布重大优惠,对购房需求特别是改善性需求是重大利好。

二、土地市场:新政规定房子卖不掉将暂停拿地
??? 3月,全市共成交18宗地块,9宗位于主城区,9宗位于郊区。其中所有出让的地块,均没有溢价。3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政的靴子终于落地。文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地供应结构,在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,允许未开发房地产用地的转型。

三、楼市表现:江城3月楼市销量环比翻番 新政之下市场进一步回暖
??? 3月武汉住宅成交16996套,较今年2月上涨103%,与去年同期15242套的数据相比,也增长12%。今年由于春节时间较晚,导致春节前后签订的购房合同,大多集中到3月备案。这才是推高3月“成交量”的主要原因。值得注意的是,虽然3月成交量有“延迟”,但每年春节后,都是市场需求开始恢复的起点,今年3月武汉楼市同样也有回暖迹象。新政发布的时间还比较短,对市场影响尚有限,预计本月开始,市场需求会有一定的恢复。对大部分开发商来说,抓紧去库存才是核心,所谓涨价预期只是向购房者表达的一种姿态。

??? 二套房房贷松绑,武汉改善性购房未现井喷。目前武汉大多数银行尚未正式出台二套房首付新政。“新政”虽未落地,但楼市成交量却因涨价预期而上升。二套房房贷“新政”一出,改善性购房并未出现暴涨,但刚需购房飙增。业内人士先容,成交量多源于首套房刚需,很多客户担心房价上涨,而二套房改善性需求反而没什么变化。

??? 东湖高新区超越洪山区成为市场成交主体,洪山区和汉阳区紧随其后。东湖高新区多为刚需型住宅,在新政的冲击下创造了较好的成绩。

??? 武汉楼市一季度成交低开高走,东湖高新房子最好卖。2015年第一季度武汉楼市呈现成交下滑、萎缩到迅速放大的过程,既体现了楼市季节性的销售特征,又蕴含着中央释放多重利好促楼市迅速复苏回升的重要因素。元月,楼市未能延续2014年第四季度限购放开后成交旺盛的态势,开局平淡。转至2月,受制于经济运行不景气的报道以及传统的销售淡季和春节长假等诸多因素的影响,楼市行情呈现出清淡、低迷。商品房成交同、环比双降。进入3月后,整个市场如同气候特征一样春回大地,春暖楼市。从各区域看,第一季度中心城区新建商品房成交率较好的是东湖高新区、洪山区、汉阳区。与郊区销量占比提升特征一致,3月,60㎡以下占比小幅提升、110-120㎡小3房产品备案微幅提升。其它产品经过一定的释放后,市场占比均有所回落。

??? ?新政刺激楼市:房企试水"微涨价" ,部分改善型住宅热销,楼市政策暖风频吹,对房企二季度销售策略将产生一定影响,部分楼盘开始对售价做出了微调。位于关山大道沿线的保利时代均价由11500元/平调价到11550元/平,万科城花璟苑部分房源均价上调300元/平,而金地格林东郡则上调70元/平-200元/平不等。改善型需求客户正在加快出手,据相关市场统计,武汉天地云廷、越秀星汇云锦、金岛御景世家等中心片区项目在上周成交量均有不同程度的上涨。未来改善型需求释放或会成为武汉楼市弹性最大的一股力量。

???? 商业成交量价齐涨,销量上涨逾8成。3月商业备案5.55万方,环比增加35%,备案均价14658元/㎡,环比上升20%。洪山区3月表现较为突出,较2月有大幅提升。备案面积前三区域分别是:洪山、武昌、黄陂。

??? 办公成交量大幅上升。3月,全市办公备案7.77万方,环比增加107%,备案均价10857元/㎡,环比增幅5%。黄陂区写字楼延续上月高销量依旧成为市场成交主体,此外,位居前列的还有武昌区以及江汉区,其中江汉区位居第一。

四、项目排行:两规模大盘问鼎销售额冠亚军
??? 住宅项目:武汉中央学问区累计销售3.01亿元,居榜首;纯水岸·东湖紧随其后,销售2.97亿元。
??? 商办项目:普提金国际金融中心获得销售面积和销售金额的双料冠军。在办公方面,泛海国际SOHO城囊括办公销售面积、金额双料冠军。
楼市详细数据见正文内容。

一、3月重点信息概览
??? 跑量仍是武汉楼市主旋律百万二套房首付少30万
??? 楼市再出新政:二套房个贷首付比例下调;个人转卖普通住房,营业税“五改二”。楼市“组合拳”政策释放稳定市场积极信号。武汉房产专家普遍认为,新政利好楼市,改善型购房需求将进一步释放。今年,武汉楼市的总目标依然是去库存,在经历了限购限贷松绑,银行降息,首付降低、二手房营业税调整之后,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观,在新政综合因素的影响下,武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

??? 武汉开始实行二套房首付四成各银行房贷细则有别
??? 部分已经落地新政的银行,均对四成首付有一定要求,以建设银行为例,目前对二套房贷款,最低首付比例要求为四成。但前提是,客户必须申请纯商业贷款,若和公积金进行组合贷款,则仍需按原有政策办理;而工商银行对二套房首付的要求是,最低为四成,但并非所有客户都能申请到四成首付,这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。中行、交行、招行等工作人员,表示目前还在等待通知,但客户可以以四成首付比例申请,边等边审核。此前,兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成,比其他银行的七成低。

??? 海尔在汉建创新产业园项目
??? 武汉开发区与海尔集团在青岛签署战略合作协议。海尔将投资逾70亿元,在武汉开发区及汉南区投资建设创新产业园及配套项目。武汉海尔创新产业园将按世界领先的工业4.0标准打造,建成互联网时代智能化标杆区。主体项目投资约50亿元,将建设海尔物流中心、海尔家电制造中心及海尔体验中心等。此外,海尔拟在汉南区投资逾20亿元建设产业园模块化配套项目。海尔还有意参与武汉开发区、硚口区等地老工业园区升级改造项目,打造基于互联网时代的产业化社区。

??? 武商集团欲掷84亿兴建国内最大商业综合体“梦时代广场”
??? 武商集团投资84亿元,全国定位最高、规模最大的商业综合体——梦时代广场,处于江南商圈核心地区,亚贸广场附近,总建筑面积超过100万平方米,包括一座购物中心、两栋写字楼和一个五星级酒店。据悉,梦时代广场将在“买"的基础上增加四大休闲娱乐功能。一是冰雪世界,除溜冰场外,还会建滑雪场;二是海底世界;三是科技馆;四是学习韩国乐天开设室内主题乐园。

??? 光谷第8批揽才计划启动最高申请可获1亿元扶持资金
??? 光谷再次吹响人才号角。昨从东湖高新区人才办获悉,第八批“3551光谷人才计划”申报工作正式全面启动,全球顶尖人才将享受“一事一议”待遇,最高可获得1亿元扶持资金。
和往年相比,今年,东湖高新区还将进一步加大对创业人才的支撑力度,通过评审创业类的重点人才,最高可获得1300万元的资金支撑。据统计,光谷五年累计投入达10亿元,共吸引2000多个海内外人才团队、近7000名博士前来效力。

??? 华中最大国资互联网金融平台上线武汉房产众筹升级
??? 武汉房地产众筹正从低风险的虚拟模式向结合第三方互联网金融平台升级。2015年3月31日,华中最大国字号互联网金融平台——汉金所在武汉上线,标志着武汉房地产开发企业再添大型众筹模式平台。“汉金所”由武汉信用投资集团斥资3亿元打造,该集团隶属于武汉市国资委直属企业武汉经发投,后者是武汉主要的投融资平台。“汉金所”CEO曾庆群先容,未来,“汉金所”还将与汉口银行、武汉农村商业银行、武汉金融资产交易所等金融机构合作开发产品。据了解:已有房地产开发企业拟与汉金所合作,开发房地产金融产品。

??? “以房养老”保险抢滩武汉抵押房产终身领养老金
??? 将房子抵押给保险企业,即可从保险企业领养老金。这款由幸福人寿打造的“幸福房来宝”产品,已在包括武汉在内的四个试点城市销售。目前,武汉已有一位意向客户准备尝鲜。
这款保险产品名叫“幸福房来宝”。“房来宝”产品投保人年龄在60周岁至85周岁之间,主要针对孤寡、无子女、失独等特定老人群体。老年人将房产抵押给保险企业后,可继续在原有房屋中居住,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。老年人身故后,保险企业获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

??? 湖北公积金异地贷款全开通居民提取将更加便利
??? 从省住建厅获悉,全省各地目前均已开通公积金异地贷款业务,老百姓提取公积金更加便利,使用范围更加广泛。目前,全省公积金个贷率比去年提高了3个百分点,而公积金提取额去年达210多亿元,同比增加33.93%。截止去年底,我省个人住房公积金贷款余额940多亿元,已占据全省个人住房商业贷款的近三分之一,为促进住房消费发挥了积极作用。今年,我省公积金的使用率将有望进一步提高。

二、土地市场
(一)3月土地成交情况

?

(二)3月土地成交详情表


三、商品房市场
(一)市场供应
1、分物业新增供应


2、住宅新增供应

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

?

2、区域住宅成交量价

(1)区域成交量价情况

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(2)区域成交量价环比变化情况

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3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

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(2)不同价格段产品成交分布

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4、新盘成交

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5、全市商业成交量价

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6、各区商业成交量价

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7、全市办公成交量价

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8、各区办公成交量价

?四、项目排行榜
(一)住宅排行

1、各区办公成交量价

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排行

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行
9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行

(二)商业排行

(三)办公排行

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