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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年4月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-05-18 点击次数:455

一、4月重点信息概览???????????????????????????????????????
??? 招保万金前4月销售集体低迷
??? 目前已经有包括恒大、万科、保利、融创、碧桂园、富力等20家品牌房企公布了前4个月的销售业绩。这20家房企前4个月的销售金额累计达到了2773亿元,相比2014年同期的2985.6亿元下调了7.1%。其中仅9家房企前4个月销售同比去年实现了上涨,另9家出现下滑,还有2家房企的销售业绩与去年同期持平。不过,从房企的表现看,4月份整体市场已经明显复苏,20家房企4月份也合计实现销售金额889.6亿元,占前4个月全部销售额的近三分之一。

??? 绿地整体上市倒计时 市值或成行业全球第一
??? 4月23日晚间,停牌多日的金丰投资正式发布公告,称企业重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项获得中国证监会上市企业并购重组审核委员会有条件通过。这意味着,绿地集团重组金丰投资事宜取得了决定性进展,这标志着全球业务规模最大的房地产企业绿地集团即将实现整体上市。业内预计上市后,其总市值将远超过万科、万达,市值有望成为行业全球第一。

??? 保利掘金社区O2O万亿市场
??? 保利地产公布其“5P战略”,其中值得关注的是保利首次发布的社区O2O战略。保利地产在全国245个社区约5000万平米物业基础上,推出 “若比邻”商业品牌,通过若比邻社区中心实体店和若比邻APP实现线上线下联动,打造社区O2O,建立标准化、可快速复制的社区商业模型。在生活配套、购物休闲方面,“若比邻”采用“1+X”模式,以自营的社区超市为核心驱动,搭配其他内外部延展商家的十二项社区基本功能。“比邻超市”定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市,其中生鲜的比例将达到30%-40%,可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求。

??? 武汉市公积金利率下调0.25个百分点
??? 继央行公布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后,5月12日,武汉住房公积金管理中心向各业务网点发出通知:个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。
??? 公积金存款,当年归集利率不变,仍为0.35%;上年结转的利率由2.1%下调至1.85%。公积金贷款,5年以下(含5年)利率由3.5%下调至3.25%;5年以上由4%下调至3.75%。11日之前发放的未到期公积金贷款,仍按原利率实行至今年年底,明年1月1日开始实行新政策。

??? 买来商品房政府当房东 武汉尝试多渠道筹集房源
??? 4月18日~22日,江汉区首个公租房项目将启动登记配租。这是武汉首个通过政府采购新建商品房小区房源,再统一装修的公租房项目。
??? 目前,政府类公租房主要有政府自建和商品房中配建两种方式。此前,洪山区根据当地还建房较多的特征,由区政府统一承租了900套还建房,再转租给符合条件的公租房申请家庭,政府作为“二房东”负责维护和运营,被外界誉为“洪山模式”。而江汉区的模式不同,政府通过采购直接成为房东,也是武汉保障房多渠道筹集房源的一种新探索。

??? 湖北今年力争建9000个亿元项目
??? 湖北省政府出台《省人民政府关于扩大有效投资促进经济稳定增长的若干意见》提出通过优化审批程序、创新投融资机制、实施一批专项计划等方式,发挥投资对稳增长的关键作用,促进全省经济稳定增长,力争实现今年全省固定资产投资增长18%以上,投资总额达到2.9万亿元的目标。
??? 意见提出,加快推进省重大专项计划实施,对列入计划的20个省级重大专项436个(类)重大项目,层层落实责任,专班专人推进,力争今年完成投资5000亿元。加快推进亿元以上重大项目,力争全省全年在建亿元以上重大项目不低于9000个,完成投资超过1.5万亿元。

??? 武汉公积金拟建立黑名单制度
??? 全市拟建立的公积金“黑名单”制度,将囊括公积金缴存单位、合作单位和职工个人。今后,凡被纳入诚信黑名单管理的单位和个人,将在住房公积金信息管理系统中进行专门注记,并按有关规定实施住房公积金业务限制及依法惩戒,限制措施包括禁入或增加审查事项。

二、土地市场??????????????????????????????????????????????
(一)4月土地成交情况

(二)4月土地成交详情表

三、商品房市场??????????????????????????????????????????????
(一)市场供应
1、分物业新增供应

2、住宅新增供应


(二)市场成交
1、全市住宅成交量价


2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况


(2)区域成交量价环比变化情况


3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布


(2)不同价格段产品成交分布


4、新盘成交

5、全市商业成交量价


6、各区商业成交量价


7、全市办公成交量价


8、各区办公成交量价

四、项目排行榜????????????????????????????????????????????
(一)住宅排行
1、全市成交排行

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行

9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行


(二)商业排行

(三)办公排行

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