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江城楼市出现史上“最红5月”!

编辑:信息研究部 发布时间:2015-06-18 点击次数:512

一、政策解读:在促需求、稳消费政策助力下,江城楼市迎来“红五月”。
??? 中央层面,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面,地方政府紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策;需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放。整体来看,在促需求、稳消费政策助力下,江城楼市迎来“红五月”。

二、土地市场:6月16日,后湖新地王诞生!
??? 5月,全市共成交5宗地块。包括1宗江汉区的商住地块及4宗黄陂区地块,净用地面积约21万平,最终5宗地块顺利成交,唯一一宗主城区的友谊路限价商住地块以5.6亿元被庭瑞集团收入囊中,溢价8.95%。
??? 6月16日,武汉土拍再出片区地王。首地集团在81轮竞拍后,以总价135300万元,楼面地价5995.59元/平米的成交价摘取塔子湖组团D地块,刷新后湖片单价地王记录。
??? 5月住宅新增供应180.72万方,较上月增长4%,位于前三位的分别是江岸区、江夏区和黄陂区。金三银四期间,多楼盘举行开盘加推,以及一系列活动,促进成交的推高。小长假过后,经过几周的持销期,部分楼盘都出现存量不足的情况。

三、楼市表现:改善型住宅成交量增加,拉高整体均价。
??? 5月武汉住宅成交17624套,较今年4月上涨8.94%,堪称全国最火楼市之一。本月全市住宅均价8159,较上月增幅0.86%,这已是房价连续4个月环比上涨,显示出房价回暖趋势。今年5月新房成交量远高于去年5月的12382套,而这一成交量是武汉楼市有史以来最红的5月。
??? 从武汉房地产市场看,尽管全市成交价格较上月有所上涨,主要是由于成交结构的不同造成的,CBD楚世家和百步亭现代城四区推出的120㎡以上三四房受购房者认可,去化率高,从而拉高上周整体均价。
??? 洪山区连续3个月保持市场成交首位,汉阳区和东湖高新区紧随其后,继续保持强劲势头,进入前三。武昌区域货量不足导致明显下滑,南湖白沙洲板块目前仅保利公园九里货量充足,促使成交持续上涨,周度成交都维持在60套左右。汉口中心桂海园、松海园五月下旬基本上无成交,主要原因是货量不足。购房者对泛海国际居住区的认可度较高,特别是松海园又是学区房。在接下来,桂海园即将启动认筹,推出户型和前期一样的大户型。
??? 楼市结构发生变化,改善大行其道,渐成主流。进入第二季度以来,由于改善型家庭积极出手,武汉中大户型整体热销,部分区域出现“越贵的房子越好卖”现象。究其原因,一方面是二套房贷款政策的不断放松,三次降息之后,买家加快入市;另一方面,市场上90㎡左右的中小户型占比较大,造成局部区域大户型反而显得不足。
??? 从成交面积来看, 5月销量占比提升较上月基本保持一致,120-140㎡以及160㎡的三四房产品备案微幅提升。其它产品经过一定的释放后,市场占比均有所回落。这也是330新政后,购房者对改善型住房需求明显增加的一个趋势。
??? 新政后高端楼盘率先回暖,楼市再现排队购房:在“330新政”、降息降准后,江城中高端楼盘成交率先回暖。武汉单价最贵的项目武汉天地?云廷,在新政出台前后的成交量也接近翻番,该项目即将推出单价3.5万元/平方米“楼王”;越秀?星汇云锦5月以来单周成交比三月、四月上涨30%左右;都会轩项目,首次开盘则出现凌晨排队现象。这些楼盘,单价都在1.7万元/平方米以上,最高达3万元,这些均反映出改善性买家正在积极入市。
??? 商业成交套数794套,环比小幅上升2%,成交面积和成交金额均小幅下降。5月商业备案5.67万方,环比减少2%,备案均价14987元/㎡,环比上升2%。洪山区从上月的第二跃至本月首位,较4月有大幅提升。备案面积前三区域分别是:洪山、黄陂、东湖高新。
??? 办公成交量大幅下降。5月,全市办公备案5.06万方,环比减幅47%,备案均价12456元/㎡,环比增幅11%。武昌区本月表现良好,重夺市场成交首位,此外,位于亚军和季军的分别是江汉区、东西湖区。

四、项目排行:两规模大盘问鼎住宅销售额冠亚军
??? 住宅项目:泛海国际居住区累计销售3.59亿元居榜首;位于黄陂区的天汇龙城以100%的完美去化率一举成为日光盘,超越众多中心城区项目,跃至第二,销售3.23亿元。
??? 商办项目:位于江夏区的联投广场一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。在办公方面,泛海国际SOHO城保持上月霸主地位,本月依旧同时囊括办公销售面积、金额双料冠军。

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