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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第397期【2015.7.20-7.26】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-07-28 点击次数:467

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测(无)

??? 2、土地出让公告

六、周度武汉热点资讯
? 政策要闻
??? 1. 湖北:9月1日起补偿费不到位不得强征房屋
??? 从湖北省住建厅获悉,《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经省人民政府常务会议审议通过并公布,将自今年9月1日起施行。
??? 据规定,作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用不到位的,不得作出房屋征收决定;任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;不得在补偿协议签订之前,或市、县级人民政府依法作出补偿决定前,强制拆除被征收人房屋,迫使被征收人搬迁。如有违反,给被征收人造成损失的,要依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,将依法给予处分;构成违反治安管理行为的,要依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,要依法追究刑事责任。
http://news.wuhan.fang.com/2015-07-20/16650309.htm

??? 2. 最低利率催热楼市 公积金半年 多放款12亿
??? 从市公积金中心获悉,今年1至6月份,全市已发放公积金贷款近20亿元,与去年相对比,月均放款量增加约2.07亿元,月均增加贷款家庭527户。查询历史数据发现,自1999年以来,公积金贷款5年期以上利率,在2008年12月23日跌至谷底,为3.87%。今年6月28日最新一次降息后,5年期以上公贷利率降至3.5%,刷新了2008年的最低值,称得上是“史上最低”。房贷低利率正成为近期购房者选择出手的重要原因,“最低利率”正在催热房贷业务。
http://hb.qq.com/a/20150722/010012.htm

??? 3. 武汉宜昌孝感公积金互贷出细则 最高贷款额度为60万
??? 从市公积金中心获悉,武汉、宜昌、孝感三地公积金互认互贷细则已基本敲定,三城市公积金异地贷款将按照贷款地公积金政策规定进行,并且与此前武汉、长沙、南昌、合肥四地互认互贷框架基本一致。这就意味着,武汉、宜昌、孝感三城市公积金异地贷款将实行“认房又认公积金贷款”政策,职工在缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数将合并计算。
??? 而按照目前武汉、长沙等四地实行的情况,异地公积金贷款办理时长与本地公积金贷款时长一致,大概需要15个工作日,唯一的区别就是异地公积金贷款买房,需贷款人在公积金缴存地开具相关证明,并签订协议后才能买房。按照目前实际实行的情况,宜昌、孝感最高贷款额度分别是60万元和40万元,因此此次三城市公积金互贷上限将是60万元。
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-07-23/c_1116011677.htm

??? 4. 武汉普通住房标准下调 建筑面积低于144平米享税费优惠
??? 武汉市对普通住房标准作出重大调整:衡量是不是普通住房,不再看房屋总价,而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。只要同时满足小区容积率在1.0以上、单套房屋建筑面积在144平方米(含)以下两个条件,就可认定为普通住房,在购房时可享受税费优惠政策。明天起,新标准正式实施。
??? 这是2005年以来,武汉第四次调整普通住房标准。上一次调整是2011年,普通住房必须同时满足3个条件:容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上;单套房屋建筑面积140平方米(含)以下;房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。
??? 取消了实行多年的房价标准、统一中心城区和新城区的容积率标准、将单套房屋的建筑面积放宽4平方米,是新政的三个显著变化。这些变化,使得我市普通住房门槛显著降低,购房市民受益面明显扩大。市房管局统计资料显示,去年,武汉市共卖商品住房17万套,其中85%以上是普通住房。新政实施后,预计这一比例将上升到90%以上。
http://www.hb.xinhuanet.com/2015-07/26/c_1116040718.htm

? 行业动态
??? 1. 武汉核心商圈空置率上升 15.9万方写字楼将入市
??? 近日,在城镇化白皮书研讨会上获悉,下半年武汉的甲级写字楼市场预计将迎来15.9万方的新增供应,这些增量将主要集中在建设大道金融街及汉口沿江商务区。
??? 据统计,今年二季度,武汉甲级写字楼市场波澜不惊,无新物业交付,全市的存量维持在1007万平方米。虽无新增供应,但年内即将交付的新物业已经通过优惠预租等形式对现有存量市场产生了影响,使得核心商务区甲级写字楼整体空置率环比下降了0.6个百分点。但从区域角度看,各区表现不尽相同。其中,武广商圈由于新世界中心已着手散售,整体对外租赁工作停止,部分现有优质租户开始搬迁,导致该区空置率上升了1.1个百分点。汉口沿江商务区和武昌滨江商务区也因新增供应即将入市以及现有部分物业价格上调等原因,导致区域空置率上升了1.6个百分点。
http://hb.ifeng.com/news/cjgc/detail_2015_07/23/4142065_0.shtml

??? 2. 武汉房价连续四个月上涨 高价项目成交多推高均价
??? 国家统计局日前公布的最新数据显示,今年6月武汉商品住宅均价环比上涨0.3%,这也是自今年3月以来,武汉房价连续第4个月环比上涨。对比去年同期,武汉房价仍有4.2%的下跌,不过跌幅相比今年3月最高的5.3%有缩减。?
http://news.fdc.com.cn/lsdt/722552.shtml

??? 3. 房企奇招揽客 缴纳认筹金可获收益
??? 近日,开发商“别具一格”的优惠模式各异。有项目认筹阶段交认筹金还可获得收益。购房者只需缴纳5万元的认筹金,即可在项目看盘前的这段时间享受4.5%的年化收益。并且还可享受每平单价减500元的优惠。还有项目则是通过购买护照来享受优惠。购房者花10块钱工本费购买一本“护照”,在项目任意一个节点,例如开盘,带上护照去项目都可以盖一个章,每个章可以抵掉3000元房款。
http://wh.house.qq.com/a/20150720/013886.htm

??? 4. 周成交量4000套以上 武汉楼市限购松绑一年销量翻番
??? 一年前的7月19日,武汉市限购政策部分松绑,由此拉开了本轮楼市迅速升温的序幕。时隔一年,在诸多政策利好的助推下,武汉市新建商品住宅周成交量连上两个台阶,由2000套出头稳定在4000套以上。
??? 据亿房网研究中心数据统计,上周(7月15日-7月21日)在剔除经济适用房及保障房项目后,武汉市商品住宅成交4033套,成交均价为9228.07元/平方米,与前一周相比,成交量减少0.4%,均价上涨0.5%。其中,主城区成交3398套,均价9959.10元/平方米。与前一周相比,成交量增加3.3%,均价下跌1.5%;与去年同期相比,成交量增加109.0%,均价下跌0.2%。
http://news.cnhubei.com/xw/jj/201507/t3324889.shtml

? 经济招商
??? 1. 国内首款8座商务机通过认证 襄阳造飞机获“准生证”
?
??? 湖北太航星河飞行器制造有限企业位于襄阳高新区。2013年4月,该企业以5.2亿元投资,拿到美国安琪飞机制造企业8座双发螺旋桨飞机在中国制造的技术专利授权,同时,独家拥有亚洲区市场经营权。去年10月,中国民航局、美国联邦航空局专家在美国爱荷华州共同对飞机性能进行了现场试飞并通过中国民航局适航和型号认可审查。
??? 7月17日,湖北太航星河飞行器制造有限企业从美国独家引进的8座双发螺旋桨飞机通过中国民航局型号认证。这标志着该企业拿到小批量试生产的“准生证”。该机型引进填补了国内空白,可广泛应用于商务、抢险救灾、气象探测、私人飞行等。
http://news.163.com/15/0720/08/AUV2D4G600014AEE.html

??? 2. 万达公开叫板迪士尼 王健林要做全球最大旅游企业
??? 万达这艘巨船正在全面启动转弯,“不再是地产企业”的计划也在全面提前。据悉,按照王健林的设计:到2018年,万达服务业收入和净利润两项核心指标要占集团总体的三分之二以上,万达集团形成四个支柱产业,万达商业、学问集团、金融集团和电子商务。而旅游控股是万达着力打造的重要支柱产业之一。对于万达旅游板块的战略目标,王健林只设定了四个字“全球最大”,表示“就是要与迪士尼竞争”。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20150724/023822776971.shtml

??? 3. 湖北首个创客街区落户光谷 将影响百万创业者
??? 北有中关村创业大街,南有光谷创客街区。“光谷创客街区”资讯发布会现场了解到,武汉光谷广场将再添新标签——“光谷创客街区”,街区预计本周六在光谷青桐汇上揭牌。
??? 据了解,该街区由创业家传媒、光谷资本大厦、光谷世界城步行街共同打造,从光谷资本大厦开始,直至世界城步行街德国风情街。其不仅仅是吸引全球高端创新创业人才、集聚高端创新创业服务要素,孕育产生关键颠覆性创新的功能中心。还将实现旅游、购物、休闲、阅读、住宿、交流等多个生活功能,真正全方位解决早期创业者所有问题。拥有免费WIFI、20万的日均人流量、100万辐射人群的武汉光谷广场,将建成湖北地区首个创客街区。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2015-07-24/detail-ifxfhxmr6344291.shtml

??? 4. 机器人项目抢滩武汉 武汉开发区高新产值半年过千亿
??? 近日,发那科机器人、新松机器人、大智装备等三大智能机器人项目将在武汉开发区(汉南区)逐步落户,该区高新技术产业发展迅速,上半年产值突破1000亿元。武汉开发区先容,随着产城一体战略的逐步推进,今年3月,投资6.1亿元、具有1300张床位的协和医院西区外科楼投入使用,23万平方米的亚洲心脏病医院正在建设;27万平方米的永旺梦乐城也已封顶,年底将对外营业。这些重大民生项目的逐一落地,将在开发区形成一个“15分钟社会服务圈”,为辖区居民工作、居住、购物、兴业创造便捷、宜居的生活环境。数据显示,今年上半年,第三产业占到该区GDP的21.8% 。
http://hb.ifeng.com/economic/cy/detail_2015_07/25/4151080_0.shtml?

? 城建规划
??? 1. 武昌将建6条绿道 串联东湖沙湖多个景点
??? 从武昌区获悉,今年该区将投资600万元,兴建6条城市绿道,形成长江—沙湖—东湖“生态串联、自然融合”的格局。
??? 据先容,新建6条绿道总长将达到17.2千米,其中沙湖绿道最长,连接沙湖路绿道和东湖绿道,全长6.2千米,将多个景点串联起来。此外,沙湖环湖、紫阳公园环湖、四美塘公园环湖、乐业路等五条绿道,也将围绕长江、沙湖、东湖形成慢行网络。城市绿道规划宽度一般2米左右,主要供非机动车辆通行,除绿化外,武昌区还将对休闲空间、自助服务设施、历史学问元素等进行系统开发提升。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-07-18/08096027962237145366037.shtml

??? 2. 今明两年武汉地铁覆盖所有城区 5号线沿江串起江南三城区
??? 从武汉地铁集团获悉,武汉市第三轮轨道交通建设规划的线路将全部开建,青山和蔡甸分别成为开建地铁的最后一个中心城区和新城区。这意味着,到2016年,轨道交通线网将在武汉三镇的中心城区和所有新城区实现全覆盖。
??? 中心城区备受市民关注和期待的地铁5号线计划在明年内开建,地铁5号线南起南三环,主要沿白沙洲大道、复兴路、黄鹤楼南路、和平大道、工人村路至武汉火车站,南北向穿越青山、武昌和洪山三大主城区,是纵贯江南沿江的轨道交通“大动脉”。线路全长31.9 公里,共设站27座。
http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201507/t3326365.shtml

??? 3. 地铁8号线 明年6月“巨龙过江”
??? 明年6月,我市第四条过长江地铁——8号线,将从这里盾构始发,穿越长江到汉口黄浦路。预计2017年底通车,沿线经过三金潭车辆段站、宏图大道站、新春站、全民健身中心站、竹叶山站、赵家条站、黄浦路站、徐家棚站、徐东站、汪家墩站、岳家嘴站、梨园站。这条地铁将大大缓解长江二桥的过江压力。
http://news.whjs.gov.cn/content/2015-07/21/content_366252.htm?

??? 4. 武汉全力打造国家创新型城市 对标硅谷深圳
??? 近日,武汉市召开建设国家创新型城市动员大会,端出一揽子政策推动创新创业,并提出城市新目标:力争用5—10年时间,基本建成国家创新型城市,跻身全国创新城市第一方阵,再用10—20年时间,跻身全球重要的创新城市行列。武汉市提出,要对标硅谷、深圳,着力破解创新链与产业链脱节的问题,将创新落实到产业活动上;着力解决政府越位、缺位的问题,加快政府自身革命;重点布局信息技术、生命健康、智能制造等三大产业,传统产业通过“互联网+”促其升级。
http://news.wuhan.house365.com/zx/20150722/025441255.html

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