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打破楼市传统淡季,江城7月楼市火爆依旧!

编辑:信息研究部 发布时间:2015-08-17 点击次数:496

一、政策解读:中心城区豪宅变普通住房,市中心高价房成交有望再升温。
??? 7月27日起,武汉实行新版普通住宅认定标准:不再考虑房产的价格因素,只要小区容积率高于1.0,面积低于144平方米,都是普通住宅。这让不少总价较高的武汉市中心豪宅变“普通”,交易税费大幅降低将促使改善型购房者出手。武汉市房管局市场处人士表示,取消限购限贷之后,武汉挤压的改善性需求集中释放,导致今年市中心中高价位房源成交增长较快,而调整普通住宅的认定标准,并随之降低交易成本,目的也是希翼支撑居民合理的改善性需求。

二、土地市场:二七滨江地块7月28日再挂牌,"二七塔"总高度不低于600米!
??? 7月,全市共成交9宗地块。包括5宗经济技术区的地块及武昌、江岸、江夏、东湖高新区各一宗地块,净用地面积约63万方,最终9宗地块顺利成交,唯一一块产生溢价的地块是位于江夏区商服(加油站)地块,溢价率高达157%。
??? 曾经四次挂牌屡遭撤牌的二七沿江商务区12号地块将于7月28日再次推出,这宗二七滨江地块编号改为P(2015)063号,起始价从14.7亿元微涨至14.75亿元,并且根据7月初最新公告显示,建筑物主体塔楼要求整体总高度不低于600米,该地块最终由上海汇业实业有限企业以底价成交。
??? 7月住宅新增供应119.23万方,较上月减少40%,位于前三位的分别是汉阳区、东湖高新区和江岸区。七月天气炎热,迎来传统推盘淡季,致使新增供应量大幅下降。

三、楼市表现:购房者对改善型户型需求的加大,促使涨价成必然的趋势!
??? 7月武汉住宅成交17071套,尽管较今年6月下降4.63%,但是从整体成交数据可以看出:7月传统淡季,江城楼市不淡,创历史同期新高。本月全市住宅均价8560,较上月增幅2.52%,这已是房价连续半年环比上涨,并且首次突破8500,显示出房价持续回暖趋势。今年7月新房成交量远高于去年7月的13316套,而这一成交量也打破人们对七月楼市淡季的传统印象。
??? 从武汉房地产市场看,虽然金融汇首开价格比泛海高,但7月底开盘的泛海国际居住区·桂海园折后均价较四月份开盘上涨3000元/㎡,涨幅达20%;武汉天地云廷前一周开盘均价较前期34000元/㎡相比也有大幅上涨。虽价格大幅上涨,但去化率都在7成以上。由此可见,购房者对改善型户型需求的加大,涨价已经是一个必然的趋势,不少购房者还表示,现在不买,怕以后价格涨得更高。
??? 汉阳区超越洪山区夺得成交冠军宝座,洪山区本月排行下降一位,位于亚军,江岸区则继续保持强劲势头,进入前三。复地集团位于汉阳滨江地王项目复地海上海入市,2013年复地集团出资16.34亿元拍得,楼面地价为5305元/㎡,溢价率为41%,刷新汉阳滨江片区单价地王。复地海上海作为汉阳滨江高端住宅,均价在11500元/㎡左右,在汉口武昌区域这个价格买不到江景房,一万左右的均价在汉口只能买东后湖板块靠近三环的楼盘,这样一部分购房者则会选择来汉阳置业。
??? 从成交价格来看,7月由于购房者对改善型户型需求量的加大,高端楼盘占比提升明显,均价1.5万以上占比表现较上月上升3.1%,此外位于8000-9000的刚需价格,市场表现也相对较好,占比提升4.5%。其它产品经过一定的释放后,市场占比均有所回落。这也是多重利好,购房者对改善型住房需求明显增加的一个趋势。
??? 地王首秀入账6亿卖7成武汉楼市向涨看齐:武汉地王越秀国际金融汇项目,首秀226套房源,整体成交均价为25000元/平米左右,一个半小时时间售出160套,成交总金额超6亿,尽管高于前期释放价格20000元/平米的开盘均价让部分意向购房者临场打了退堂鼓,但7成的去化率仍让诸多业内人士表示成绩不错。在历经了新建商品住宅成交总量接连创新高的6月和7月之后,8月的武汉楼市开局甚好,在36个楼盘入市的情形下,成交量有望继续攀升。预测,三季度各板块的房价将迎来普涨。
??? 商业成交套数1052套,环比大幅上升33.03%,成交面积和成交金额均大幅上升。7月商业备案7.41万方,环比增加26.32%,备案均价15308元/㎡,环比下降0.24%。江岸区本月表现良好,跃至首位,市场表现较6月有大幅提升。备案面积前三区域分别是:江岸、黄陂、新洲。
??? 办公成交量大幅上升。7月,全市办公备案9.09万方,环比增幅22%,备案均价12587元/㎡,环比增幅4%。江汉区登顶市场成交冠军宝座,此外,位于亚军和季军的分别是武昌区、洪山区。

四、项目排行:两规模大盘问鼎住宅销售额冠亚军
??? 住宅项目:泛海国际居住区累计销售5.53亿元居榜首;位于洪山区的纯水岸·东湖,本月表现良好,跃升至亚军,销售4.78亿元。
??? 商办项目:位于江岸区的三元?陌陌屋一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。在办公方面,泛海国际SOHO城保持上月霸主地位,本月依旧同时囊括办公销售面积、金额双料冠军。

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