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市场月报 / WEEKLY MARKET

武汉楼市数字简报(2015年7月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-08-17 点击次数:466

一、7月重点信息概览
??? 武汉公租房资格证有限期延长从2年调整至5年
??? 从武汉市房管局获悉,即日起,武汉公租房资格证有限期,从2年调整为5年。根据武汉相关规定,家庭人均收入低于3000元、人均住房面积低于16平方米,且申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系的城镇住房困难居民,需携带相关资料到社区或街道申请公租房资格证。持有资格证,才能进行公租房登记、摇号和配租。据悉,目前新核发的公租房资格证,有效期均已调整为5年。此前核发的资格证,除按照政策规定,已取消保障资格或因配租公租房收回的,均在原有效期限基础上自动延长3年。有效期时间延长,无疑可以减少市民办理续期手续的时间。

??? 武汉公积金政策8月“松绑”买二套房标准放宽
??? 7月29日,武汉住房公积金管理中心发布通知,对现行的住房公积金提取、以及申请公积金贷款政策作出调整。首先是调整了职工家庭第二套住房提取控制标准:购买第二套改善性住房提取公积金的居民,其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下,累计提取金额调整为: [144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价;同时,居民购买第二套住房申请公积金贷款控制标准也降低:其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。

??? 房企奇招揽客缴纳认筹金可获收益
??? 近日,开发商“别具一格”的优惠模式各异。有项目认筹阶段交认筹金还可获得收益。购房者只需缴纳5万元的认筹金,即可在项目看盘前的这段时间享受4.5%的年化收益。并且还可享受每平单价减500元的优惠。还有项目则是通过购买护照来享受优惠。购房者花10块钱工本费购买一本“护照”,在项目任意一个节点,例如开盘,带上护照去项目都可以盖一个章,每个章可以抵掉3000元房款。

??? 龙湖地产拟试水武汉市中心商业地产或正式进军武汉
??? 龙湖地产发布的招聘启事,工作地点不仅包括北京、南京、上海和杭州等,还增加了武汉。目前,龙湖地产集团的项目还未进入武汉市,但正在大力布局华中片,龙湖地产将长沙作为首发站,同时曾表示将以武汉市中心商业地产作试水,此次招兵买马,或是龙湖地产进军武汉的第一步。有业内人士表示,龙湖的品质、高端、物业在国内都是具有相当竞争力的。龙湖地产进入武汉无疑对武汉楼市的品质提升具有一定的推动力,对于购房者肯定是个好消息。

??? 武汉全力打造国家创新型城市对标硅谷深圳
??? 7月21日,武汉市召开建设国家创新型城市动员大会,端出一揽子政策推动创新创业,并提出城市新目标:力争用5—10年时间,基本建成国家创新型城市,跻身全国创新城市第一方阵,再用10—20年时间,跻身全球重要的创新城市行列。武汉市提出,要对标硅谷、深圳,着力破解创新链与产业链脱节的问题,将创新落实到产业活动上;着力解决政府越位、缺位的问题,加快政府自身革命;重点布局信息技术、生命健康、智能制造等三大产业,传统产业通过“互联网+”促其升级。

??? 武汉城市圈获批全国首个科技金融改革创新试验
??? 7月23日,从省金融办、市金融局获悉,我省上报的《武汉城市圈科技金融改革创新专项方案》(简称《专项方案》)获中国人民银行、国家发改委、科技部、财政部、常识产权局、银监会、证监会、保监会、国家外汇局等九部委批复。这是我国批复的全国第一个科技金融改革创新专项方案,武汉城市圈成为全国首个科技金融改革创新试验区。
??? 根据批复的《专项方案》要求,到2020年,东湖国家自主创新示范区要初步建成实验股权资本化、智力资本化的资本聚集区,武汉成为全国重要的金融机构高端后援服务基地,武汉城市圈科技金融服务体系要基本形成,有效支撑科技成果转化、高新技术产业化、产学研结合和协同创新发展,为我国深化科技金融改革创新及金融服务实体经济探索可复制、可推广的新模式和新路径。

??? 武汉跻身全球在建购物中心面积前十
??? 近日,从世邦魏理仕2015年第二季度武汉房地产市场回顾与展望报告会上了解到,武汉以172万平方米的体量跻身全球在建购物中心面积第八名。未来武汉将迎来壹方、万象城、恒隆广场等优质项目陆续开业。鉴于核心商圈商业用地供应亦紧缺,非核心商圈的项目将会大量涌现,而区域型和社区型购物中心将实现快速发展,成为武汉商业市场的重要补充力量。

??? 武汉核心商圈空置率上升 15.9万方写字楼将入市
??? 7月22日,在城镇化白皮书研讨会上获悉,下半年武汉的甲级写字楼市场预计将迎来15.9万方的新增供应,这些增量将主要集中在建设大道金融街及汉口沿江商务区。
据统计,今年二季度,武汉甲级写字楼市场波澜不惊,无新物业交付,全市的存量维持在1007万平方米。虽无新增供应,但年内即将交付的新物业已经通过优惠预租等形式对现有存量市场产生了影响,使得核心商务区甲级写字楼整体空置率环比下降了0.6个百分点。但从区域角度看,各区表现不尽相同。其中,武广商圈由于新世界中心已着手散售,整体对外租赁工作停止,部分现有优质租户开始搬迁,导致该区空置率上升了1.1个百分点。汉口沿江商务区和武昌滨江商务区也因新增供应即将入市以及现有部分物业价格上调等原因,导致区域空置率上升了1.6个百分点。

??? 湖北:9月1日起补偿费不到位不得强征房屋
??? 从湖北省住建厅获悉,《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经省人民政府常务会议审议通过并公布,将自今年9月1日起施行。
??? 据规定,作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用不到位的,不得作出房屋征收决定;任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;不得在补偿协议签订之前,或市、县级人民政府依法作出补偿决定前,强制拆除被征收人房屋,迫使被征收人搬迁。如有违反,给被征收人造成损失的,要依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,将依法给予处分;构成违反治安管理行为的,要依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,要依法追究刑事责任。

二、土地市场
(一)7月土地成交情况

(二)7月土地成交详情表

三、商品房市场
(一)市场供应

1、分物业新增供应

2、住宅新增供应

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

(2)区域成交量价环比变化情况

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

(2)不同价格段产品成交分布

4、新盘成交

5、全市商业成交量价

6、各区商业成交量价

7、全市办公成交量价

8、各区办公成交量价

四、项目排行榜
(一)住宅排行
1、全市成交排行

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排行

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行

9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行

(二)商业排行

(三)办公排行

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