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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第404期【2015.9.7-9.13】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-09-15 点击次数:487

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测(无)

六、周度武汉热点资讯
? 政策要闻
??? 1. 公积金60万最高贷款额暂不提高 年内湖北全省或实现异地互贷
??? 公积金60万最高贷款额短期不会调整,今年内,全省住房公积金有望实现异地互贷。昨天,结合9月初刚发布的“汉版”公积金贷款新政,武汉住房公积金管理中心专家对新政实施的相关细节进行了详细解读。
??? 数据显示,今年前8个月,武汉共3.7万多户居民使用公积金,涉及到的资金额达到136.5亿元。这当中,居民直接提取公积金的就占到七成。预计到今年底,公积金的使用额度将超过200亿元,创历史新高。对此,武汉住房公积金管理中心表示,短期内,武汉公积金贷款额度调整的可能性不大。因为在公积金流动性趋紧的情况下,应该优先考虑的是有刚性住房需求的购房者,满足这部分居民基本住房需求,真正起到雪中送炭的作用,最大限度确保公积金使用的公平性。
http://news.fdc.com.cn/zcdx/728330.shtml

??? 2. 武汉颁布新规:小区达15万平方米须配建幼儿园
??? 近日,市政府常务会原则通过了《武汉市学前教育管理办法》。我市首次明确规定,新建住宅区住宅建设面积达到15万平方米或者居住户数达到1500户及以上的,应当配套建设学前教育设施,并与住宅区建设同步进行。如果不配建,国土规划部门将不予办理该项目规划条件核实证明。据悉,这是武汉首次为学前教育制定政府规章。
http://china.cnr.cn/ygxw/201202/t20120222_509193417.shtml

??? 3. 武汉经适房每平方米最高限价3780元
??? 本月起,武汉市经适房最高限价再次调整,中心城区高层每平方米最高不超过3780元。
??? 武汉市发改委和房管局联合发出通知:武汉市按住宅土地级别,划为3类计价地区,限价以二类计价地区为基准:高层每建筑平方米不超过3600元,小高层每建筑平方米不超过3300元,多层每建筑平方米不超过3050元。其中,一类计价地区最多上浮5%,即高层、小高层、多层经适房单价最高分别为3780元、3465元和3202.5元;三类计价地区限价为二类计价地区的95%。目前,武汉已登记待分配的经适房还有3700套。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-09-08/15246046915818229644439.shtml

??? 4. 住建部:房地登记统一以地控房 防止一房多卖
??? 国土资源部和住建部近日联合发出《引导意见》,要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。《引导意见》明确:“房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构,房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”这意味着,不动产登记分工已经明确。业内人士认为,不动产登记工作各地方的进展不平衡,有的地方已经启动,有的地方还在观望状态。《引导意见》的出台为登记工作提供了规范,将对不动产登记起重要推动作用。
http://www.ha.xinhuanet.com/hnxw/yw/2015-09/08/c_1116490830.htm

? 行业动态
??? 1. 武汉二套房两成首付落地难 部分银行要付三成
??? 9月1日起,武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%。但银行方面,对于二套房商业贷款的最低首付比例大多仍按三成实行。武汉公积金中心人士先容,有银行考虑,二套房购房者首付了两成,公积金贷款四成,银行只需贷款四成即可,只要贷款人其他条件符合,银行并没有太大风险,因此可以按两成首付操作。但也有一些银行,尚在等待相关指令,目前“组合贷”时仍需要首付至少三成。正因如此,对于二套房购房者来说,使用组合贷时最好货比三家,看哪些银行可以首付两成,哪些需要首付三成,根据自己的实际情况选择。
http://hb.qq.com/a/20150907/007224.htm

??? 2. 保利地产陷信誉危机 "快周转"模式成质量问题祸首
??? 交房不久房屋便出现墙壁开裂、漏水,电梯突然下坠等问题,以产品品质著称的品牌房企保利地产陷信誉危机。在8月中旬举办的2015博鳌房地产论坛上,保利地产副总经理兼华中华南董事长余英在接受本报长江商报记者专访时称,“在当前的拿地模式下,如何在短期内尽快地实现销售,才是企业竞争的关键。”余英认为,过去那种滚动式开发已经不适合现在三五十亿拿一块地,半年付清的情况,在现在高地价的情况下,快周转才是大房企发展的法宝。然而,“快周转”背后却是频频出现的房屋质量问题。近年来,保利在武汉、北京、上海、南京、昆明等地陆续曝光质量问题。
??? 对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,保利奉为制胜法宝的“快周转”战略,是一种快速开工,快速销售,以标准化、规模化取胜的战略,该战略致使楼盘质量问题频频发生,不仅损害了消费者的利益,更会砸掉企业的金字招牌。
http://news.focus.cn/wh/2015-09-07/10375323.html

??? 3. 金九银十首周 武汉楼市受假期影响成交回落
??? 受9.3抗战胜利纪念日假期的影响,金九银十首周,武汉楼市推盘量减少,成交随之回落。数据显示,武汉上周成交商品住宅4393套,成交面积环比下跌11.8%。
??? 数据显示,刚刚过去的一周,一线城市成交面积较前一周全线下滑,降幅达31.7%。其中北京受假期影响最为显著,环比降幅达45.5%,深圳、上海紧随其后,降幅也超过30%。二线代表城市成交总量环比下跌17.4%。其中武汉商品住宅成交套数为4393套,成交面积45.2万平方米,成交面积环比下降11.8%。当周,武汉新开盘的项目数量为1个。
??? 由于以往成交量大的城市,如上海、北京等地因“抗战胜利假期”出现成交量大幅的回落,因此武汉上周的“成绩”相比表现不俗,保持一二线城市成交量之首,比排名第二的上海,多出1000余套的住宅成交量。
http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-09/08/c_128207381.htm

??? 4. 9月土拍:13宗地46亿元起拍 卓刀泉村降价再入市
??? 武汉9月土地市场仅有一场土拍,将于9月16日(周三)在现场及网上共挂牌出让13宗地块,净用地面积近85万平方米,起始总价约46.4亿元。其中,现场挂牌出让的3宗卓刀泉村、白沙洲地块净用地面积约44万平方米,起始价近40亿元。这3宗组团地块曾于今年3月入市,起始价约41亿元,因无人出价而惨遭流拍。时隔半年后再入市时共降价1.5亿元,089号降价约1.4亿元,090号降价0.6亿元,而091号则涨了0.5亿元。
http://news.wuhan.fang.com/2015-09-10/17303468.htm

? 经济招商
??? 1. 武汉群星城等6家购物中心与阿里合作 启用大数据平台
??? 在把网络零售市场吃干抹净后,阿里昨日宣布,已与武汉6家购物中心合作,用大数据帮其精准赚钱。武汉中心百货、群星城、银泰世纪店、街道口创意城、江夏中百广场等6家购物中心9月20日将正式启用这一平台。
http://hb.winshang.com/news-523390.html

??? 2. 73家央企将集中来汉谈千亿项目
??? 从省国资委获悉,“湖北-中央企业推进长江经济带建设座谈会”将于9月17日在武汉东湖国际会议中心举办。目前已有北京、上海、广东以及我省的73家央企报名参加,其中2015年世界500强企业42家,排在500强前10名的有3家。初步预计涉及项目投资总额过千亿元。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-09-11/07226047881707154357878.shtml

??? 3. 武汉五星酒店从120家降至70家 酒店主动退星求发展
??? 与前几年大酒店争相逐星的火爆相比,今年已有武汉白玫瑰、襄阳城市名人酒店退出五星,这在以往是不可想象的。数据显示,今年湖北共有五星级酒店22家,其中武汉有11家。而根据武汉市旅游局景区饭店处处长江杰的估算,目前武汉至少还有17家酒店达到五星级标准,而没有参与评星。比如万达瑞华、万达嘉华、光谷凯悦、璞瑜、希尔顿、喜来登等,有的酒店其装修豪华档次甚至超过一般五星级标准,但不再向旅游部门主动申报五星级酒店。
??? 在省旅游局监督管理处主任科员钱松华看来,这也是经济紧缩大背景下,五星级酒店寻求转型的一个选择。
?http://hb.sina.com.cn/news/qy/2015-09-12/detail-ifxhupin3511473.shtml

??? 4. 八成武汉人休闲出行40分钟内 这六大商圈最受欢迎
??? 近日,市交通发展战略研究院发布问卷调查阶段性成果,市民日常工作出行之中,出行时间在20-40分钟的最多,占比33.89%;而市民日常休闲出行时间10-20分钟的最多,占到34.49%。数据显示:市民更愿意就近选择目的地来支配自己的自由时间。同时,问卷调查还显示市民最爱光顾的六大商圈,分别为武广商圈、江汉路商圈、武汉天地商圈、汉街商圈、宜家商圈和街道口商圈。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/729126.shtml

? 城建规划
??? 1. 江城规划建设汉正街双层隧道 自硚口路至民权路
??? 近日获悉,汉口老城区将建双向双层汉正街隧道,建成后将极大改善汉正街区域的交通。目前,这项名为“沿河大道(硚口路—民权路)道排工程”正在进行二次环评公示。该工程完工后,向西对接常青路—硚口路高架,向北对接二环线、姑嫂树高架和机场二通道,可大大改善汉正街区域交通。
http://www.changjiangtimes.com/2015/09/510782.html

??? 2. 巨无霸”年底开挖地铁七号线
??? 世界第三大盾构机直径15.76米 一次可开掘公铁两层隧道。昨从武汉地铁集团获悉,9月8日,地铁7号线三阳路越江公铁合建隧道首台盾构机在上海完成总装。这台世界第三大、中国大陆直径最大的“巨无霸”盾构机,直径达15.76米。由上海隧道工程有限企业和德国海瑞克股份企业为7号线量身打造,造价昂贵,超过4亿元。预计今年底,盾构机将运抵武汉,调试完成后将于明年春节前,从武昌岸始发往汉口掘进。
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-09/10/c_1116514971.htm

??? 3. 武汉地铁8号线二期明年开工 将下穿东湖风景区
??? 9月7日,地铁8号线二期工程选址开始规划公示。这条贯通武昌中心区的重要客运交通走廊,将从武昌东湖梨园通到野芷湖,预计在明年开工,2020年通车试运营。地铁8号线二期工程起于一期工程终点站梨园站,经东湖路、八一路、珞狮北路、野芷湖大道至野芷湖。全线设换乘站4座:在街道口站与2号线换乘,在马房山站与11号线换乘,在省农科院站与13号线换乘,在野芷湖站与7号线换乘,工程预计将于明年开工,2020年通车试运营。作为武汉市第四条过江轨道交通线,8号线一、二期线路贯通后,运营里程将达到34.3公里,成为连接武昌、汉口中心区,跨越长江的重要客运交通走廊,对于缓解过长江桥梁道路压力具有重要作用。
http://www.ditiezu.com/thread-427206-1-1.html

??? 4. 武汉光谷广场综合体项目建设提速 计划2017年底完工
??? 近日下午,地铁2号线南延线光谷广场综合体项目施工现场,工人们正在工地上来回穿梭。整个工程计划于2017年12月28日前完工,该工程由中铁十一局集团四企业承建。
http://hb.winshang.com/news-524082.html

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