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今年楼市无淡季,打破“淡季”魔咒,8月的武汉楼市如火如荼!

编辑:信息研究部 发布时间:2015-09-16 点击次数:442

一、政策解读:央行:8月26日起降息 ,9月6日起降准。
??? 中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
??? 自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支撑“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁企业和汽车金融企业准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

二、土地市场:主城区和中心城区优质地块的持续入市,成为众多房企关注的焦点。
??? 8月,全市共成交19宗地块。本月的热点地块为编号P(2015)075、P(2015)076的关山长动地块和编号P(2015)070的硚口古田地块。前者位于城市主干道关山大道和珞喻东路的交汇处,华中科技大学大门正对面,未来规划有地铁2号线延长线关山口站,5分钟车程内可以到达鲁巷商圈和光谷步行街。该地块包含2宗大地块,性质均为商住用地,总出让面积约25万㎡,总建面约117万㎡,经过多轮竞价分别被电建地产和华润集团以46.9%和47.3%溢价率拿下,成交总额103.25亿元,2宗土地成交楼面价8817元/㎡和8831元/㎡,刷新了区域土地成交的总价和单价记录。
??? P(2015)070的硚口古田地块位于汉西三路与古田五路交汇处,性质为商住用地,总出让面积约4.42万㎡,总建面约19.63万㎡,由于近轻轨站和二环线,加之近年来片区整体发展带动,虽然地块自身附带2.8万㎡的住宅限价条件制约,仍然被武汉南国融汇商业有限责任企业以总价15.75亿元拿下,成交楼面价8024元/㎡,溢价率32.4%,刷新了区域土地成交单价记录。
??? 8月住宅新增供应186.98万方,较上月增加57%,位于前三位的分别是江汉区、江岸区和洪山区。八月楼市在降息降准多重利好政策的刺激下,打破传统推盘淡季,使得新增供应量大幅上涨,涨幅超50%。

三、楼市表现:8月的降准降息,将间接利好当下楼市,“金九银十”交易量有望再度攀高。
??? 8月武汉住宅成交19241套,较今年7月大幅上升12.71%,从整体成交数据可以看出:自去年下半年限购松绑消息开始,政策不断利好,武汉市场整体成交量也在屡创新高, 8月市场依旧火热,成交上涨,打破淡季魔咒,开发商和购房者对市场的信心可见一斑。本月全市住宅均价8887,较上月增幅3.83%,这已是房价连续半年环比上涨,显示出房价持续回暖趋势。今年8月新房成交量远高于去年8月的14321套,而这一成交量也显示出2015年楼市无淡季的整体市场特征。
??? 融创中国参股塔子湖置业正式进军武汉:近日,融创中国在华中区域战略城市武汉顺利落地,交易对象是武汉美联地产。武汉塔子湖置业在8月26日完成了一系列的变更,天津融创置地取代武汉美联地产,成为这个项目企业的控股股东,持股62%。早在2002年11月,武汉塔子湖置业以底价集中拿下武汉市江岸区塔子湖村A包、B包地块,净用地面积10.56万平方米,楼面地价1903元/平方米。
??? 东湖高新区超越众多中心城区夺得成交冠军宝座,洪山区本月排行保持稳定,位于亚军,汉阳区则从上月冠军宝座下滑至本月第三。本月推盘项目开盘去化率整体提升,周度现双“日光”:8月第三周,东原晴天见金地艺境同日开盘日光,所推出房源一套不剩!这也是2015年以来首现双日光,两盘成交均价均在9000元/㎡以上。其中,东原晴天见为全新盘入市。8月高端盘加推相对较少,其中汉口中心的地王楼盘越秀国际金融汇则达到了首日7成以上成交,同时武昌中心的百瑞景再次加推去化也近6成。
??? 从成交价格来看, 8月虽然高端住宅占比较上月略有下滑,主要是受成交结构不同影响。7月份,汉口中心泛海国际桂海园、武汉天地,武昌中心百瑞景等高端改善型住宅集中加推,大幅拉升成交均价;8月,中心区域供应减少,汉口二三环、南湖等板块成为供应主力,加上三环外楼盘供应增多,整体均价维持在9000元/㎡左右。由于以上原因使得均价1.5万以上市场占比,较上月下降0.9%。本月位于9000-10000的刚需价格,市场表现相对较好,占比提升4.1%。同时价格位于10000-15000的轻豪宅项目占比上升明显,这也是多重利好,购房者对改善型住房需求明显增加的一个趋势。
??? 华发举行新一代“优+生活”发布会:9月7日,华发股份在珠海举行新品发布会,宣布在地产界启动“新一代优+生活”产品战略,包括互联网社区、生态规划、创新建筑、智慧家居、定制精装、星级配套在内的六大优+体系共40个标准将在其项目中尝试。华发股份总裁陈茵表示,武汉也是华发一个战略重要区域,有6个项目,华发优+6大体系将在今年全国各地的所有项目植入。华发夺得的地王是老武汉的地标,希翼借此机会树立起华发在地产方面的新名片。并且全范围整合优+6大体系技术标准植入进去,带来新的生活和思维的改变,才是大家未来产品的核心竞争力。
??? 瑞安房地产1.43亿购回武汉天地部分住宅单位:9月7日,瑞安房地产有限企业发布公告称,已订立回购协议,回购武汉楼盘天地项目部分住宅,总现金代价为14345万元人民币。该购回资产包括武汉天地项目的十二个住宅单位,估计总建筑面积为4495.19平方米。
??? 商业成交套数792套,环比大幅下降24.73%,成交面积和成交金额均大幅下降。8月商业备案5.37万方,环比增减少27.56%,备案均价17683元/㎡,环比上升15.52%。东西湖区本月由于项目,武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地的集体备案,成交量大,使得其跃升至首位。本月备案面积前三区域均为郊区,分别是:东西湖、蔡甸、黄陂。
??? 办公成交量大幅下降。8月,全市办公备案7.05万方,环比减幅22%,备案均价13459元/㎡,环比增幅7%。武昌区登顶办公市场成交冠军宝座,此外,位于亚军和季军的分别是江汉区、洪山区。

四、项目排行:两大规模豪宅项目问鼎住宅销售额冠亚军
??? 住宅项目:武汉天地云廷累计销售3.84亿元居榜首;位于武昌区的武汉中央学问区,本月表现良好,跃升至亚军,销售3.21亿元。
??? 商办项目:位于东西湖区的武汉舵落口大市场陶瓷卫浴营销总部基地一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。在办公方面,武汉中央学问区本月表现良好,超越其他项目,同时囊括办公销售面积、金额双料冠军。

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