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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年8月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-09-17 点击次数:462

一、8月重点信息概览???????????????????????????????????????
??? 六部委调整"楼市限外令" 外国人买房门槛降低
??? 住房城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。通知称,经国务院同意,决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。其中规定:境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

??? 武汉少数银行利率上浮超50% 公积金利率再创新低
??? 央行8月26日起降息,并放开了1年期以上定期存款利率上限,银行间的利率竞争更趋于白热化,但从当前状况来看,差距并不明显。国有银行步调基本一致,上浮空间在10%—20%之间;股份制银行各期限利率上浮空间以20%—30%居多;城商行利率上浮空间最大,在40%附近。其中汉口银行霸气凸显,各档利率基本处于领先地位。一年、三年、五年期分??? 别达到了2.625%、4.25%和4.75%。5年期利率上浮幅度达到了58%,成为本地唯一一家上浮空间超过50%的银行。
26日,武汉公积金中心发布公告,央行降息后,5年以下的贷款利率下调至2.75%(调整前为3%),5年以上的贷款利率下调至3.25%(调整前为3.5%),再创利率历史低点。

??? 2015年9月1日新版《广告法》开始实施
??? 9月1日新版《广告法》开始实施,以后房地产广告不得含有下列内容:1、升值或投资回报承诺;2、以项目到达某具体参照物所需时间表示项目位置;3、违反国家价格管理规定;4、对规划或者建设中的交通、商业、学问教育设施以及其他市政条件作误导宣传。虽然新广告法的法律法规威慑力增加不少,但购房者却越来越聪明了,指望着靠广告上的忽悠让购房者去到现场,之后因为信息的不对称成交,可能性越来越小,且容易引来后期的投诉和维权。

??? 购房合同须明示外窗性能指标
??? 9月1日,市住建委发布通知称,新建居住建筑的外窗质量需要加强管理,开发商对外窗工程质量负总责。同一楼盘中,保障房的窗户品质要和商品房一致,最低保修期间将定为两年,外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。开发商要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识,并对公示内容的真实性承担责任。在房屋买卖合同也就是购房合同中,要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、遮阳系数、隔声性能等。也就是说,购房者在买房前,就能了解到将来房子窗户的各项性能指标。

??? 公积金60万最高贷款额暂不提高 年内湖北全省或实现异地互贷
??? 公积金60万最高贷款额短期不会调整,今年内,全省住房公积金有望实现异地互贷。9月6日,结合9月初刚发布的“汉版”公积金贷款新政,武汉住房公积金管理中心专家对新政实施的相关细节进行了详细解读。
??? 数据显示,今年前8个月,武汉共3.7万多户居民使用公积金,涉及到的资金额达到136.5亿元。这当中,居民直接提取公积金的就占到七成。预计到今年底,公积金的使用额度将超过200亿元,创历史新高。对此,武汉住房公积金管理中心表示,短期内,武汉公积金贷款额度调整的可能性不大。因为在公积金流动性趋紧的情况下,应该优先考虑的是有刚性住房需求的购房者,满足这部分居民基本住房需求,真正起到雪中送炭的作用,最大限度确保公积金使用的公平性。

??? 武汉购物中心总量全国第四
??? “武汉商铺转让费6年涨了两倍。”8月16日,阳光100滨湖学院街区商业价值发布会上,有“武汉投资商铺第一人”之称的易伟文用这个数据来说明商铺投资价值。
??? 仲量联行武汉董事总经理李杰认为,未来三年,从购物中心总量来看,武汉排在全国第4位,在中国60强中次于成都,武汉的空置率只有8%左右,武汉的零售业会引领整个华中地区。到2017年预计武汉的优质零售商铺将会新增220万平方米。
??? 李杰最看好光谷的商业地产价值。他说,光谷总面积已经达到520平方公里,比5年前增加了300平方公里。预计光谷的产业发展将会持续带来庞大的消费人群,其中40%以上都是本科和本科以上,他们的收入很高,他们追求有品位的消费方式。而光谷的社区商业将迎来发展机会。

??? 保利地产陷信誉危机 "快周转"模式成质量问题祸首
??? 交房不久房屋便出现墙壁开裂、漏水,电梯突然下坠等问题,以产品品质著称的品牌房企保利地产陷信誉危机。在8月中旬举办的2015博鳌房地产论坛上,保利地产副总经理兼华中华南董事长余英在接受本报长江商报记者专访时称,“在当前的拿地模式下,如何在短期内尽快地实现销售,才是企业竞争的关键。”余英认为,过去那种滚动式开发已经不适合现在三五十亿拿一块地,半年付清的情况,在现在高地价的情况下,快周转才是大房企发展的法宝。然而,“快周转”背后却是频频出现的房屋质量问题。近年来,保利在武汉、北京、上海、南京、昆明等地陆续曝光质量问题。
??? 对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,保利奉为制胜法宝的“快周转”战略,是一种快速开工,快速销售,以标准化、规模化取胜的战略,该战略致使楼盘质量问题频频发生,不仅损害了消费者的利益,更会砸掉企业的金字招牌。

??? 武汉二套房两成首付落地难 部分银行要付三成
??? 9月1日起,武汉将公积金贷款最低首付比例降至20%。但银行方面,对于二套房商业贷款的最低首付比例大多仍按三成实行。武汉公积金中心人士先容,有银行考虑,二套房购房者首付了两成,公积金贷款四成,银行只需贷款四成即可,只要贷款人其他条件符合,银行并没有太大风险,因此可以按两成首付操作。但也有一些银行,尚在等待相关指令,目前“组合贷”时仍需要首付至少三成。正因如此,对于二套房购房者来说,使用组合贷时最好货比三家,看哪些银行可以首付两成,哪些需要首付三成,根据自己的实际情况选择。
???
??? 二套房重回无折扣时代 超八成房贷利率上浮10%
??? 从融360获悉,8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代,基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。
??? 目前武汉市二套房贷款利率也基本都在基准利率上浮10% 的全国步调上。据悉,目前全国528家银行中,实行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,实行率86%。明确实行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。实行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。实行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是唯一一个未实行新政的城市。
??? 分析师认为,未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。

二、土地市场??????????????????????????????????????????????
(一)8月土地成交情况

(二)8月土地成交详情表

三、商品房市场
(一)市场供应
1、分物业新增供应

2、住宅新增供应

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

(2)区域成交量价环比变化情况

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

(2)不同价格段产品成交分布

4、新盘成交

5、全市商业成交量价

6、各区商业成交量价

7、全市办公成交量价

8、各区办公成交量价

四、项目排行榜
(一)住宅排行
1、全市成交排行

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排行

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行

9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行

(二)商业排行

(三)办公排行

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