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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第405期【2015.9.14-9.20】

编辑:信息研究部 发布时间:2015-09-22 点击次数:430

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测

??? 2、土地出让公告(无)

六、周度武汉热点资讯
? 政策要闻
??? 1. 中国人民银行决定实施平均法考核存款准备金
??? 为进一步完善存款准备金制度,优化货币政策传导机制,增强金融机构流动性管理的灵活性,中国人民银行决定,自2015年9月15日起改革存款准备金考核制度,由现行的时点法改为平均法考核。即维持期内,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额算术平均值与准备金考核基数之比,不得低于法定存款准备金率。同时,为促进金融机构稳健经营,存款准备金考核设每日下限。即维持期内每日营业终了时,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额与准备金考核基数之比,可以低于法定存款准备金率,但幅度应在1个(含)百分点以内。将存款准备金时点法改为平均法考核,既可以为金融机构管理流动性提供缓冲机制,也有利于平滑货币市场波动
http://www.chinanews.com/cj/2015/09-11/7519356.shtml

??? 2. 最低资本金降低 中高端住房暂时松口气
??? 房地产又有利好消息。中国政府网周一公布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》规定,除“保障性住房和普通商品住房项目外”,其他项目“固定资产投资项目的最低资本金”由30%调整为25%。由于商业、办公、中高端住房项目等均包含在《通知》所说的“其他项目”之列,也就是说,上述项目的最低资本金降低了5个百分点。
??? 这让地产中的“高富帅”能松口气了。因为“其他项目”实际上主要是户型一般在120平方米以上的中高端项目,销售均价超过城市房产均价两倍左右,同时项目的地段优势、装修等也都明显高出普通住房类型一筹。
http://news.xinhuanet.com/house/cs/2015-09/16/c_1116574322.htm

??? 3. 不限贷梦碎 银行收紧商用项目放贷
??? 对于那些想要在武汉贷款购买商铺的购房者来说,现在可能需要再多等些时候了。据报道,部分商业银行开始收紧对商铺、写字楼的贷款发放,由过去的项目获得预售许可证即可办理按揭贷款变成需要项目交房才能办理按揭贷款。中国银行和工商银行在武汉的一些支行确认了这些消息。
http://yueyang.house.qq.com/a/20150918/009421.htm

??? 4. 武汉银行暂停商铺、写字楼期房按揭贷款
??? 近日,有网友咨询:个人购买武昌某在售项目临街商铺,售楼员告知首付5成,贷款最高10年,但银行贷款需要等交房后办理,而商铺交房时间为2016年7月,即明年7月才能办理银行贷款。项目驻场的中国银行武昌区某支行及工商银行均表示:商铺按揭贷款需等待商铺成功竣工验收完毕后,即现房的时候,银行才支撑办理按揭贷款的。期房商铺是不受理按揭贷款的。
??? 对此,有业内人士称:近两年来,大多银行银行针对商铺、写字楼仅办理现房贷款,即需要待商铺、写字楼竣工备案后才办理按揭贷款。但四大银行中少数支行根据自身情况,及贷款人信用情况办理商铺、写字楼期房贷款。此规定一直都有,但近两年银行坏账率增高以至于银行十分重视,将贷款审核标准收紧,以保证银行资产有序。
http://news.fdc.com.cn/sd/729695.shtml

? 行业动态
??? 1. 16日武汉13宗地块出让 卓刀泉地块降价1.5亿再入市
??? 本周三(9月16日),武汉将迎来今年9月土地市场仅有的一场土地拍卖,共有13宗地46.4亿元起拍。其中,被称为“史上最散城中村”地块的卓刀泉村,于今年3月挂牌遭遇流拍后,此次降价再次入市。
??? 武汉市土地交易中心公开数据显示:这13宗地块净用地面积近85万平方米。其中,卓刀泉村和白沙洲的组团地块被分为三块,采取现场竞拍。剩余的10块地位于新洲、黄陂、江夏、沌口,地块较小,起拍价也较低,采取网上竞拍;13块地共计约46.4亿元的起拍价中,卓刀泉村和白沙洲的P(2015)089号、090号和091号地块,起拍价达到了40亿,超过总额的90%。这三块地,由9宗小地块组成,较受关注的是卓刀泉南路一块净用地6.7万平方米的地,以及湖北省肿瘤医院以南一块净用地1.5万平方米的地。
http://news.cnhubei.com/xw/jj/201509/t3384476.shtml

??? 2. 湖北恒大新招促销:五城十五盘享“开盘85折”
??? 近日,从2015年湖北恒大产品推介资讯发布会获悉,即日起,推出5城15盘齐开,购房特享“开盘85折”优惠活动。目前,在武汉、宜昌、襄阳、荆州、孝感、鄂州等城市开发建设了恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大御景湾、恒大世纪旅游城等住宅、写字楼、旅游地产多个产品系的20余精品楼盘。预计2015年总销售额突破100亿。
http://wh.house.qq.com/a/20150914/017831.htm

??? 3. 上周武汉楼市成交十分活跃 内环销量环比激增近五倍
??? 多盘开盘、看房团活动、促销力度扩大,上周武汉楼市十分活跃,成交量也随之重回高位。上周(9月9日-9月15日),武汉楼市成交量明显回升,中心城区、青山片成交量增加100套以上,古田片、南湖片和光谷东销量环比增幅五成以上,除东西湖片、白沙洲片、关山片销量微幅减少,四新片销量减少15.0%外,其余各片区成交量均有10-20%左右的增加。
http://hb.sina.com.cn/news/qy/2015-09-16/detail-ifxhuyha2263155.shtml

??? 4. 华润长丰村百万方大盘将揭面 古田两年新增供应将超600万方
??? 近日,位于硚口长丰村被命名为华润翡翠城的项目营销中心已几近完工,根据坊间传言这一项目将在这个“金九银十”与大家见面。加上之前已开售或开工的招商江湾国际、广电兰亭荣荟、古田凯德广场、中建御景星城、时代新世界、海尔国际广场、美好园博城等项目,根据统计,截至到目前众多房企大佬已经在古田片区发展了商业、住宅、写字楼等多种类业态产品,且总供应面积接近600万方,未来两到三年内古田将迎来新盘供应的大爆发时期。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-09-18/08106050430506217290840.shtml?wt_source=news_xwph_w02

? 经济招商
??? 1. 荆州启动古城五环5A景区暨城南开发 总投资超500亿
??? 9月10日,荆州市与省鄂西生态学问旅游圈投资有限企业(鄂旅投)握手言定,拟投500亿元,启动荆州古城五环5A景区创建暨城南片区整体开发项目计划。
??? 去年年初,鄂旅投在荆州投资20亿元,兴建荆州关公学问园,首期工程“关公义园”已基本成型。近日,鄂旅投与荆州市商定:将过去单个的关公学问园项目建设向荆州古城五环5A景区创建纵深推进,将单一的学问旅游向学问传媒、新型城镇化领域拓展,在荆州唱响三国历史古城与文创产业新城“双城记”,总投资将超500亿元。
http://www.jznews.com.cn/comnews/system/2015/09/13/011787990.shtml

??? 2. 中建计划“十三五”时期 在汉投资1000亿元
??? 《市政府、中国建筑工程总企业深化战略合作协议》昨日签署。省委常委、市委书记阮成发,市长万勇和中建总企业董事长、党组书记官庆等共同见证签约仪式。“十三五”时期,中国建筑将与我市在更大范围、更高层次、更宽领域开展新一轮战略合作,力争在汉投资达到1000亿元。
http://www.changjiangtimes.com/2015/09/511737.html

??? 3. 湖北与央企签万亿元投资项目
??? 近日上午,湖北——中央企业推进长江经济带建设座谈会在武汉东湖国际会议中心举办,80家中央企业负责人受邀参会。座谈会期间,湖北省与中央企业共签订项目合作协议、战略合作协议投资额共计10765亿元。
??? 座谈会期间,湖北省政府与中央企业共签订项目合作协议96个,投资总额8035亿元,其中,现场签订项目合约33个,投资额6491亿元。主要涉及航空航天、装备制造、能源环保、新型材料和基础设施等领域,形成了独具特色、相对集中的5大投资项目包。此外,还分别与9家中央企业签订了战略合作协议,协议投资额2730亿元。
http://roll.sohu.com/20150918/n421425675.shtml

??? 4. 新洲区首座大型城市综合体「新洲摩尔城」今天开业
??? 新洲区首座大型城市综合体「新洲摩尔城」9月19日盛大开业。新洲摩尔城位于新洲区邾城街齐安大道衡州大街口,采用全幕玻璃穹顶、首创三首层概念、流线型弧形立体天街、露天式中庭等建筑特色,营造整个建筑空间的灵动感,入驻品牌包括沃尔玛、苏宁电器、横店影城、肯德基、屈臣氏、绿茵阁等。
http://hb.winshang.com/news-256351.html

? 城建规划
??? 1. 武钢人有了地铁出行5号线明年8月提前开工穿行青山
??? 近悉,原计划2017年前后动工的5号线,明年8月即将开工建设,计划于2021年底完工。
??? 5号线在武钢设有一站,3万武钢人将坐上地铁出行,享受到地铁带来的便利。而因在武汉火车站设站,司门口等武昌地区的居民乘高铁也将更加便捷。
http://news.cnhubei.com/xw/wuhan/201509/t3388840.shtml

??? 2. 沿江高铁被提上日程 串联上海武汉成都等22个城市
??? 发改委日前再度批复三条铁路新建项目的可行性研究报告,其中一条郑万铁路途经湖北的襄阳、神农架、宜昌、恩施四地。
??? 从武汉铁路局了解到,还将有一条规划中的东西向高铁大动脉——沿江高铁与郑万铁路相连。据先容,目前横贯东西的铁路大动脉——沪汉蓉铁路,主要由成渝客专、渝利铁路、宜万铁路、汉宜铁路、合武铁路、合宁铁路、沪宁高铁组成。由于各段地形因素,修建标准不统一,一列火车从上海到成都无法保持高速行驶,全程需要16个小时。同时,现有的沪汉蓉铁路客流压力大,运能不足、速度难以提升的问题日益凸显。为此,沿江高铁的建设立项已被提上日程。目前,对于沿江高铁的设想是,起于上海,经南京、合肥、武汉、重庆等城市,终点在成都,串联长江沿线的22个城市,全程采用时速350公里的标准修建,在中段与郑万铁路交会相连。
http://news.ifeng.com/a/20150913/44643261_0.shtml

??? 3. 龙阳大道高架通车 沌口光谷有望告别“异地恋”
??? 8月31日,龙阳大道高架通车,让沌口一直以来令人头疼的交通问题得到了缓解。此次通车路段为墨水湖北路至墨水湖南路段,长1.4公里,与今年4月30日完工通车的二环线琴台大道至墨水湖北路部分贯通,全长3.4公里。龙阳大道高架的通车可让沌口居民直接通过高架迅速到达王家湾商圈中心区域,大大缩短了出行时间。同时,也给芳草路、十升路一带的交通减轻了负担,出入沌口将不再困难。
??? 同时,雄楚大道高架尤李立交至关山大道段也在8月31日通车,连通二环线,这样以来,从沌口到光谷可直接走二环线,相比从三环线绕行,行程缩短了近7公里,沌口到光谷距离又近了不少,两地有望告别“异地恋”。
http://news.wuhan.fang.com/2015-09-15/17356979.htm

??? 4. 武汉将建100家以上众创空间 鼓励社会资本投资建设
??? 我市近日出台《加快发展众创空间支撑大众创新创业的实施意见》。《意见》提出,预计到2020年我市将建成100家以上众创空间,孵化培育创新型小微企业超过1万家。
??? 据了解,我市将按照市场化原则,支撑鼓励企业、投资机构、行业组织等社会力量投资建设或管理运营创客空间、创业咖啡、创新工场等创新型孵化载体。以光谷为中心,打造环高校众创圈、环东湖众创带,在鲁巷、街道口等区域建设10个以上连片创业街区、创业园区。《意见》显示,众创空间不仅对所有创业者开放,在其中创业产生的房租、物业等费用还可享受财政补贴,目的是降低创新创业的门槛。
http://news.xinhuanet.com/chanye/2015-09-17/c_1116590388.htm

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