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“金九”楼市传统旺季,住宅新增供应量创今年最高!

编辑:信息研究部 发布时间:2015-10-19 点击次数:434

一、政策解读:央行调低首套房首付比例至25%。
??? 9月30日,央行和银监会联合发文,宣布将非限购城市(武汉为非限购城市)的房贷首付比例从30%调低到25%。根据武汉规定,所谓普通住房,是指小区容积率1.0以上、建筑面积在144平方米以下的房产。此前武汉各大银行针对首套房,90平方米以下最低首付为20%,90平方米以上最低为30%。因此,央行新政对武汉90平~144平的户型成交将形成利好,有望进一步推高武汉楼市成交量。
??? 近段时间房市政策利好不断,公积金调低首付、央行降息,如今再加上商贷首付比例也调低,可能吸引更多观望群体入市。本轮楼市复苏,核心驱动力不仅是放松限购令,更多是房贷趋松,以及房贷利率下滑。这次商贷利率下调,虽然幅度不算大,但提高了潜在客户的支付能力,效果远超开发商的促销打折。

二、土地市场:中心城区优质地块出让减少,房企出手变得更为谨慎。
??? 9月,全市共成交11宗地块。其中三宗热点地块为编号P(2015)089、P(2015)090以及P(2015)091的卓刀泉地块。其中有两块被武汉保利获得,目前武汉保利在汉可售房源较少,土地储备亟待补充,连续两个月在武汉土地市场铩羽而归后,本月终于有所斩获,而另一宗地块则被上海西科投资管理有限企业获得。
??? 另外两宗热点地块位于经济技术开发区,不过从地理位置来看却属于龙阳大道升官渡,周边有青澳都市尚巢、海伦春天以及海宁皮革城等项目,仅海伦春天一个住宅项目,目前售价约7600元/平,海伦堡此番斩获两宗地块,也意味着海伦春天的开发将持续下去。
??? 本月成交的11宗地块,仅有沌口片两宗用地出现竞拍,平均溢价率42.2%。相较于八、九月份市场上不断涌现的“地王”而言,各房企出手变得更为谨慎。尽管中心城区优质地块出让开始减少,但较大体量的城中村用地支撑下,本月土地市场仍然出现了较大规模的成交量。
??? 9月住宅新增供应245.45万方,较上月增加31%,位于前三位的分别是汉阳区、洪山区和东湖高新区。作为传统销售旺季的“金九银十”历来为房企推盘重要节点,而今年“3.30”新政之后楼市成交量一直高居不下,并频频刷新成交记录,各房企愈加看好这一黄金销售期,本月商品住宅供应量刷新了历史同期新高,涨幅超30%。

三、楼市表现:本月住宅新增供应量创新高,达到武汉楼市今年内的巅峰值。
??? 9月武汉住宅成交20023套,较今年8月小幅上升4.06%,从整体成交数据可以看出:“金九”楼市旺季,市场大力推盘,月度销量持续走高,破200万方,创年内最高。成交均价稳步上涨,9月均价8904元/㎡,相比年初上涨近1000元。与8月相比,10区销量环比增加,8区增幅超过10%, 10区均价环比上涨,涨幅主力集中于1.8%-5%。改善型需求持续放量。100㎡以上产品成交占比持续增加, 120㎡以上产品6月以来成交占比稳定在20%。
??? 旭辉斥资5亿元入股钰龙集团武汉汉桥村改造项目:9月25日,旭辉控股(集团)有限企业公告透露,与武汉惠誉就共同开发位于武汉市汉阳区汉桥村的住宅及商业用地而订立增资协议。根据协议,旭辉间接全资附属企业武汉旭和将向项目企业注资1.1亿元作为新注册资本,并向项目企业提供3.9亿元股东贷款,用作开发项目的资金。武汉惠誉亦向项目企业额外出资8000万元作注册资本金,同时向项目企业提供人3.19亿的股东贷款。
??? 公告显示,项目企业拥有于2012年8月24日以6.53亿竞得四宗城中村改造用地,地块位于武汉市汉阳区汉桥村,土地面积为12.99万平方米,总建面约为28.90万平方米,土地用途为住宅及商业。
??? 东湖高新区超越众多中心城区夺得成交冠军宝座,洪山区本月排行保持稳定,位于亚军,汉阳区同上月一致继续保持季军地位。从高端住宅来看:9月,全市高端住宅成交量价环比均提升,且均达到年内最高。全市高端住宅成交主要分布于江汉、武昌两区。江岸、江汉、武昌三区售价居前三位。泛海国际居住区9月备案2.9万方/5.22亿元,高居全市榜首;武汉天地云廷组团售价树立全市标杆,9月备案均价36750元/㎡,高居榜首。从竞案月度成交表现看,均价2万元以上项目去化速度较慢,多不足30套,而1.8万元以内项目去化速度较快,百瑞景、泛海桂海园为竞案中去化最快的项目。
??? 由于高端市场表现良好,使得均价1.5万以上市场占比,较上月上升1.6%。本月位于8000-12000的刚需价格,市场占比均有所回落,这是由于连续多个月的高成交后,市场需求得到了充分释放。于此同时价格位于8000以下的产品占比则有所上升,主要原因是位于东西湖的武汉恒大城以及沌口的联投金色港湾项目的热销。
??? 恒大矿泉提出终止新三板挂牌:9月24日,恒大地产集团有限企业公告透露,企业已于2015年9月24日向中国新三板提出申请终止恒大矿泉挂牌审核。恒大地产表示,为优化资源配置及降低成本,实现产业规模效益,企业计划对恒大矿泉及集团的粮油、乳业资产进行内部重组合并。
??? 碧桂园海外携手阿里,首款房地产互联网+产品问世:9月25日,碧桂园携手阿里在淘宝上线“神马券”,每张售价2000元人民币,购买后可入住马来西亚碧桂园金海湾108晚(目前只可用于预定公寓),有效期三年。除可用作消费外,“神马券”预期可获得10%年回报率,共2年。
??? 商业成交套数831套,环比小幅上升5.03%,成交面积和成交金额均上升明显。9月商业备案6.29万方,环比增加17.19%,备案均价19198元/㎡,环比上升8.57%。本月备案面积前三区域均为郊区,分别是:江汉、江夏、东湖高新。
??? 办公成交量大幅下降。9月,全市办公备案7.05万方,与上月保持一致,备案均价13314元/㎡,环比减幅1%。武昌区登顶办公市场成交冠军宝座,此外,位于亚军和季军的分别是江汉区、东西湖区。

四、项目排行:两大规模豪宅项目问鼎住宅销售额冠亚军
??? 住宅项目:泛海国际居住区累计销售5.22亿元居榜首;位于江岸区的武汉天地,本月表现良好,跃升至亚军,销售4.67亿元。
??? 商办项目:位于江汉区的汉江国际一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。在办公方面,泛海国际SOHO城本月表现良好,超越其他项目,同时囊括办公销售面积、金额双料冠军。

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