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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年9月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-10-19 点击次数:477

一、9月重点信息概览???????????????????????????????????????
??? 武汉个贷率较高 公积金异地贷款暂未在汉落地
??? 10月9日,公积金异地贷款业务开始在全国推行,从武汉市公积金管理中心了解到,尚未收到该新政的具体细则,武汉市暂未实施。
??? 据武汉市公积金管理中心人士告知,此前,针对中部四省的省会城市,类似于公积金异地贷的联动机制早已实施。但针对于此次所说的公积金异地贷款,目前尚未收到实施细则,同时,由于公积金异地贷款业务主要是针对公积金个贷率低于80%,结余资金规模较大的城市,而武汉市的公积金个贷率较高,因此,这项业务或将不会在武汉“落地”。

??? 组合贷款发放延期传言不实 全市公积金可保证应贷尽贷
??? 据武汉公积金中心了解,虽然最近一年多来楼市火爆带来公积金贷款发放金额一路走高,全市公积金流动趋紧,但一直在通过资产证券化、公积金异地互认互贷等办法拓宽资金来源,并未出现任何停贷、延期发放的情况,即使公积金贷款额度紧张,也不会出现组合贷款受区别对待的情况,况且组合贷款在某种程度上是可以缓解公积金贷款发放压力。
??? 近两年来,虽然我市公积金使用率在全国15个副省级城市中均排名第一,但并未出现排队轮候贷款的情况,我市公积金一直是应贷尽贷。截至目前,今年全市发放的公积金贷款已覆盖约4万户购房家庭,而今年全年发放贷款突破200亿元并创下历史新高几乎没有任何悬念。

??? 第十届中国国际园林博览会25日在江城隆重开幕
??? 由住房城乡建设部和湖北省人民政府共同主办的第十届中国国际园林博览会,于9月25日在江城武汉隆重开幕。本届园博会选址位于百年老堤——张公堤绿道公园群核心区,园区总面积213公顷,园区内有82个国内城市(含港澳台地区)、10个国外城市、4位国际风景园林大师、12家企业等参建的城市展园、国际园、大师园、创业园等117个展园,以及长江文明馆、国际园林艺术馆等主展馆。

??? 古田片区将诞生首个大型商业综合体
??? “十一”黄金周期间,位于古田二路与解放大道交会处的凯德广场古田项目工地上始终热火朝天,古田片将诞生首个大型商业综合体。项目总建筑面积达40.42万平方米,是凯德商用在武汉拥有及管理的第4家购物中心,也是最大的一家,集购物、餐饮、休闲娱乐、社交、商务、教育等功能为一体的大型商业地产综合体,由一座购物中心、两座高品质写字楼以及一栋公寓式办公楼组成。
??? 其中,地上5层的购物中心,配备有IMAX影院和武汉首个具有国际赛事标准的真冰溜冰场、儿童早教中心、健身会所、大型超市等,可满足各层次人群的生活及消费需求。购物中心目前正进行紧张的地上施工,主体结构将于11月封顶,预计明年底开业迎客,2017年整个项目全面竣工。

??? 国务院办公厅:新建住宅配建停车位比例为100%
??? 近日,国务院办公厅印发《关于加快电动汽车充电基础设施建设的引导意见》。《意见》明确,我国将以纯电驱动为新能源汽车发展的主要战略取向,力争到2020年基本建成适度超前、车桩相随、智能高效的充电基础设施体系,满足超过500万辆电动汽车的充电需求。《意见》提出,原则上,新建住宅配建停车位、大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设或预留建设充电设施安装条件的车位比例分别为100%、10%、10%,每2000辆电动汽车至少配建一座公共充电站。

??? 新世界积极响应商业"新策" 推出商铺2成首付
??? 9月28日起,新世界旗下两大楼盘推出买铺只需2成首付。按照国家政策规定,购买商铺首付为5成,而新世界旗下两大楼盘均只需两成。新世界第一个作出表率,迅速响应搜房网“新策”,将旗下的新世界常青花园、新世界常青南园商铺作为试点,推出7大举措利好投资者。

??? 住房转让手续费10月下调 百平米新房将省一百元
??? 近日,国家发改委发布消息称,自今年10月15日起,降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准,并延长专利年费减缴时限。
??? 《通知》明确,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确,各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。
??? 按照规定中的标准,从10月15日起,市民买100平方米的新房,手续费将少花100元,买100平方米的二手房,将少花200元。业内人士表示,跟房价相比,这个降幅只是“杯水车薪”,对购房者来说意义并不大,也不会对房屋交易产生明显影响。不过,就武汉整个城市而言,这笔费用也不算太小。例如,武汉今年8月份共计成交181.8万平方米的新房,新政策实施后,今后一个月减免的手续费可能达180余万元。

??? 中国人民银行决定实施平均法考核存款准备金
??? 为进一步完善存款准备金制度,优化货币政策传导机制,增强金融机构流动性管理的灵活性,中国人民银行决定,自2015年9月15日起改革存款准备金考核制度,由现行的时点法改为平均法考核。即维持期内,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额算术平均值与准备金考核基数之比,不得低于法定存款准备金率。同时,为促进金融机构稳健经营,存款准备金考核设每日下限。即维持期内每日营业终了时,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额与准备金考核基数之比,可以低于法定存款准备金率,但幅度应在1个(含)百分点以内。将存款准备金时点法改为平均法考核,既可以为金融机构管理流动性提供缓冲机制,也有利于平滑货币市场波动。

??? 七成有钱人对中高端养老社区感兴趣 武汉刚起步
??? 我国首份针对高净值人群养老和医疗需求的专业报告《2015中国高净值人群医养白皮书》日前发布,超过七成的高净值人群对中高端养老社区感兴趣。白皮书显示:超过七成的高净值人群对中高端养老社区感兴趣。他们理想养老场所,不再是繁华的市中心,而是亲近大自然的近郊住宅和生活配套完善的居民住宅小区。专业的医疗,是决定中高端养老社区成败的关键所在。
??? 对于武汉养老社区的发展,中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,武汉的养老地产刚刚起步,百步亭金桥公寓、蔡甸的合众优年都属于养老社区,不过现在的养老产业还需政策加码,消费者的观念也没有跟上来,市场成熟尚需时日。

二、土地市场??????????????????????????????????????????????
(一)9月土地成交情况

(二)9月土地成交详情表

三、商品房市场
(一)市场供应
1、分物业新增供应

2、住宅新增供应

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

(2)区域成交量价环比变化情况

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

(2)不同价格段产品成交分布

4、新盘成交

5、全市商业成交量价

6、各区商业成交量价

7、全市办公成交量价

8、各区办公成交量价

四、项目排行榜
(一)住宅排行
1、全市成交排行

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排行

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行

9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行

(二)商业排行

(三)办公排行

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