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新葡萄京娱乐app武汉楼市周报第409期【2015.10.19-10.25】

编辑:策划中心 发布时间:2015-10-27 点击次数:447

一、全市整体成交量监测

二、商品房新增供应监测

三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
??? 1、土地成交监测(无)

??? 2、土地出让公告

六、周度武汉热点资讯
? 政策要闻
??? 1. 央行年内再次降息降准 商业银行存款利率上限被取消
??? 中国人民银行23日决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本;并自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
??? 同时央行表示,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督引导,提高货币政策传导效率。
http://hb.qq.com/a/20151024/013911.htm

??? 2. 开发商私卖车位最高罚10万
??? 近日,省政府法制办举行《湖北省物业管理条例(草案)》(以下简称条例)立法听证会,业主、物业企业、开发商、律师、教授等50余名代表参会,对有关物业服务和管理的焦点问题,展开激烈交锋。听证会结束后,省政府法制办将吸纳合理的意见建议,作为修改完善该条例的依据之一,然后报省政府常务会议审议通过后,在年内提交省人大常委会审议。
??? 根据条例,物业管理区域内业主共有的道路或其他可用于停放汽车的场地,属于全体业主共有,建设单位不得作为停车位销售。物业管理区域内规划停车位、车库,应当优先满足业主的需要,之后有富余的,可以临时出租给其他人,但每次租赁期限不得超过6个月。违反者由县级以上人民政府房地产行政主管部门处5万元以上10万元以下罚款。
http://hb.qq.com/a/20151021/012580.htm

??? 3. 房产抵押最多可贷九成 银行突破七成贷款上限
??? 目前大部分银行对房产抵押贷款设定了贷款上限——七成,部分银行如果公积金交满一年可贷到八成,较少能贷到评估价的九成。如今这一“天花板”被打破。从广发银行获悉,如果是小企业客户,将名下房产抵押,最高可以拿到房产评估价九成的比例。
http://news.wuhan.fang.com/2015-10-22/17772763.htm

??? 4. 湖北省内所有城市公积金可互贷
??? 近日下午,武汉市公积金中心发布《关于完善住房公积金异地贷款业务的通知》,通知明确指出,从10月26日起,全省所有城市均纳入武汉住房公积金异地贷款合作范围,相互间不再签订异地贷款合作协议,而原已签订异地使用合作协议的城市,其合作内容保持不变。
??? 这也就意味着,与武汉实现公积金异地互认城市将不再仅限于长沙、合肥、南昌、宜昌和孝感,省内城市已全面放开公积金异地互认,武汉将与省内所有城市实现公积金异地互贷无缝对接。通知还指出,此次将统一实行“就业地缴存、户籍地贷款”政策,即在就业地缴存公积金的职工,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。
http://gjj.rugao.gov.cn/newscenter/ShowArticle.asp?ArticleID=1624

? 行业动态
??? 1. 日均成交近700套 上周江城楼市继续红火
??? “十一”小长假之后,武汉楼市继续维持高位运行。据监测数据显示,上周新建商品住宅成交47.92万平方米、4803套,较前一周环比增加55套,日均成交套数近700套。新建商品住宅成交均价9464元/平方米,较前一周环比上涨了187元/㎡。上周共8个项目开盘加推,其中汉口金银湖某楼盘二期首开均价上涨600元/平方米,去化率高达80%;奥山世纪城三期首开均价上涨近1500元/平方米,去化率也超五成。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-10-20/07436062020026712767918.shtml

??? 2. 蓄势待发 多家龙头房企意向入驻青山沿江商务区
?? 8月28日,在武汉市民之家举行的现场土拍中,叫价32亿、来自青山滨江商务区核心地段的3宗地出人意料的流拍,传说中铁定会拿地的恒大当日未在现场现身。随后,业内人士爆料称,早在5月便与青山区政府签署了500亿投资框架协议的恒大并非没有拿地打算,而是因为相关地块规划设定条件较为严苛,希翼就部分细节与政府方面进一步协商。
??? 步入10月,就在诸多网友尚在猜测该地块何时能再度挂牌之际,位于青山区某在售大盘的宣传资料上爆出了更大的猛料,抛开业已入驻青山的绿地、中建、中铁、中交、恒大等世界500强企业之外,泛海也欲抢滩青山。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-10-22/07426062744695032036986.shtml

??? 3. 融创强势杀进武汉 大后湖再现群雄逐鹿
??? 近几年,武汉房地产市场日益繁荣。数据显示,2014年武汉住宅成交面积跃居全国第一,连续三年创新高;而最近的第三季度,武汉卖房6.21万套,同比去年上涨了23.33%。
随着市场的不断升温,越来越多的品牌大腕争相进驻武汉。值得注意地是,近日,作为全国十强的房企——融创中国也首次将触角伸进武汉,开启了其在华中战略布局的第一步。据悉,融创与美联地产合作的地块位于后湖大道与塔子湖东路交汇处,这里原先是美联的联邦生活区项目,如今为融创公园壹号。在武汉,这是一个由多幅地块组成的超级大盘,产品包括住宅、写字楼、公寓、商业购物中心,号称“后湖区域117万方核心居住区”。
http://news.wuhan.fang.com/2015-10-20/17739457.htm

??? 4. 汉口中心最高房价破4万/平
??? 2015年三季度,武汉主城区商品住宅成交36912套,较去年大幅上涨89.1%。昨日,从戴德梁行三季度发布会上了解到,武汉楼市受政策利好频繁刺激下,市场成交火爆。今年1-9月,武汉主城区成交量已累计达到94491套,已超2014年全年成交的92136套。报告显示,今年7-9月份,武汉主城区商品住宅成交均价为10416元/平米。
http://hb.qq.com/a/20151022/018055.htm

? 经济招商
??? 1. 汉口北将建汉正街风情老街区
??? 据了解,目前,汉口北发展呈现“三大结合”的融合发展态势:线上线下结合,支撑实体商户开网店发展社会化电商,自建电商平台“卓尔购”将于年内上线,把汉口北商户整体搬到网上交易,同时推出卓金服、卓集送,为商户提供融资、物流配送服务;内贸外贸结合,启用外贸大厦,吸引近百家外贸企业入驻,并开发卓尔购外贸平台;传统采购与现代休闲购物相结合,汉口北将建汉正街风情老街区,大型室内儿童乐园、室内滑雪场等高端游乐设施。
http://wh.house.qq.com/a/20151022/011944.htm

??? 2. 汉阳造将成华中地区最大3D特效制作基地
??? 武汉“汉阳造”国家广告产业园是湖北省唯一一家国家广告产业园。昨日获悉,产业园投资2600万元的广告云计算中心拟于本月底完成初步基础设施建设,中心在年内可建成投用,为企业提供尖端科技服务。
??? 该项目位于产业园56号楼,建筑面积约1400平方米,通过建设企业级节点机房,采购高性能服务器,为影视广告企业提供渲染、动漫设计、全息制作等服务,同时为影视数据提供数据作品服务。项目于年底建成并交付使用后,将填补武汉地区广告云技术的空白,建成后或将成为华中地区规模最大的全息3D视觉特效云制作基地。计算中心为园区企业提供高标准服务,收费低于市场价格。
http://wh.house.qq.com/a/20151022/012643.htm

??? 3. 中建三局投资99亿 建汉口滨江商务区
??? 近日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签署汉口滨江商务区基础设施及地下空间投资建设项目合作框架协议,项目总投资约99.2亿元。
??? 汉口滨江商务区规划面积约250万平方米,其中地下建筑总面积123万平米。项目开发主要涉及公铁隧道、地下环路、地面道路以及3.7公里有轨电车的建设,核心区经过SOM、AECOM、日建、CBRE等国际知名设计机构联合深化设计后,采用土地深度储备整理方式,通过整体建设市政基础设施和地下空间的方式,提高片区土地价值和建设品质,集约节约土地和资金。
http://news.cnhubei.com/xw/jj/201510/t3423642.shtml?

城建规划
??? 1. 光谷首推“川”字形创新创业聚集带
??? 拓展创新创业空间,让创业成本更低,创新氛围更好,昨日获悉,按照《武汉东湖新技术开发区建设“有影响力创新创业中心”总体行动方案》,东湖高新区首次提出,将以创客街区为龙头,将光谷大道、关山大道、民族大道打造成“川”字形创新创业聚集带,力争2年聚集400多家创业服务机构。
??? 光谷首次推出的“川”字形创新创业聚集带,将重点集聚“互联网+”创业要素、借鉴YOU+模式,引导市场化机构建设创业公寓,为“互联网+”创业者提供低成本住宿。目前,光谷正在大力完善创客街区配套设施,争取2年内集聚400多家创业服务机构,在互联网创业领域打造集展示、融资、孵化、创业联盟、社区为一体的全链条创新创业孵化生态圈。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-10-19/07096061649195214093833.shtml

??? 2. 十二五湖北交通投资将达5228亿 多条高铁相继建成
??? 金秋时节,我省交通基础设施建设硕果累累——汉孝铁路铺轨,通车指日可待;保宜高速红岩寺隧道贯通,麻城武穴高速与京九铁路下穿涵洞顶进成功,“七纵五横三环”的高速路网越织越密;10个市州实现“村村通客车”;武汉开辟直飞澳大利亚黄金海岸航线……
??? 据省交通厅透露,全省交通系统紧紧围绕“一元多层次”战略体系,强力推进交通基础设施建设。预计“十二五”期间,全省综合交通固定资产投资(不含城市交通)将达到5228亿元,比“十一五”激增近2000亿元。
http://www.jmbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3697250

??? 3. 青山汉阳建海绵城市示范区
??? 近日,市长万勇主持召开市政府常务会,原则通过《武汉市海绵城市建设试点工作实施方案》。据悉,2015年至2017年三年试点期内,我市将在青山和汉阳建设示范区,实施逾400个项目。到2017年,示范区内涝防治标准将提高到20年一遇,所有湖泊水质达IV类及以上标准。
??? 按照实施方案,青山示范区总面积约为23平方公里,重点实施杨春湖、两河区域海绵性改造,以及武青堤防洪及环境综合整治工程,并形成棚改示范区、红房子示范区、红卫路商务示范区、南干渠生态示范区;汉阳四新示范区总面积15.5平方公里,总体布局为“一环、一湖、两轴、辐射五区”,以芳草溪、上太子溪、连通港、鲤鱼溪、火焰沟合围环城水系为一环,围绕中心方岛建设凤凰湖公园,并以四新明渠、总港为两条轴线辐射周边五大区域。
http://news.xinhuanet.com/house/wh/2015-10/21/c_1116885949.htm

??? 4. 光谷九龙大桥竣工通车
??? 近日,连接武汉国家生物产业基地和武汉未来科技城的光谷九龙大桥竣工通车,光谷东大门开启了一条全新的高标准城市主干道。
??? 据东湖高新区管委会相关人士先容,自九龙大桥规划出台后,国网南瑞智能输变电研发基地、中船重工722所船舶海洋通信与电子信息技术研发基地、千人计划园、瑞达光谷信息产业园、光谷奥源光联网产业基地等多家企业已被招商入驻未来科技城。
http://www.changjiangtimes.com/2015/10/514890.html

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