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本月住宅销量突破2.6万套,创历史新高,呈现“翘尾”态势!

编辑:信息研究部 发布时间:2015-12-12 点击次数:482

??? 一、政策解读:央行下调SLF利率 鼓励银行"放水" 对降息适应调整。
??? 1.央行微博发布消息称,将于11月20日下调分支行常备借贷便利利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。

??? 2.央行表示,为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制,探索常备借贷便利利率发挥利率走廊上限的作用,结合当前流动性形势和货币政策调控需要,决定于20日下调分支行常备借贷便利利率。至于常备借贷便利(简称“SLF”)的作用,简单来说,与存款准备金相当,都是补充市场流动性。具体而言,它的主要作用是满足金融机构期限较长的大额流动性需求,是我国央行的流动性供给渠道,期限为1-3个月。

??? 二、土地市场:多宗地块竞价成交,年末土地市场依然火热。青山滨江“宝地”卖出37亿 将建250米高楼!
??? 1.2015年11月,武汉土地市场共举行1场网上拍卖会,1场现场拍卖会,共推出土地20宗,实际成交18宗,成交面积63.78万平方米,土地出让金总计51.88亿元,平均楼面地价2792元/平方米。

??? 2.11月26日,武汉挂牌出让3宗地块。其中青山滨江商务区启动区项目P(2015)148号地块和江岸区后湖大道、新荣村路交会处西侧的P(2015)150号地块成交总价达44.15亿元,平均溢价率达21%。P(2015)150号新荣村地块现场引来越秀、朗诗、旭辉、万科等8家房企竞争,最终被武汉城开房地产开发有限企业以6.9亿元的价格摘得,楼面地价为5913元/㎡,溢价率达到59%。

??? 3.本月热点地块为青山滨江商务区,该地块是继8月28日3宗地无人举牌遭流拍后,三地块以编号P(2015)148号的新身份“重现江湖”。重新规划后最高楼的高度有所降低,并取消精装房要求,同时商服比例也有降低,不过住宅总建面并没有改变,意味着开发商拿地成本依然较高,未来该地块的开发仍然有一定的难度。最终该地块由武汉和纵盛地产竞得,成交价37.25亿元。按照规划,青山滨江商务区将以和平公园为核心,构建居住基底景观,由总部经济区、红钢城特色创意区、红卫路特色办公区三大特色区支撑并新建滨江全新生活带和江滩绿化带。而商贸服务区、总部经济区、滨江办公居住区均位于建二板块内,在青山滨江商务区的整体规划中,建二区位优势最佳。

??? 4.11月住宅新增供应171.55万方,较上月下降41%,位于前三位的分别是汉阳区、黄陂区和洪山区。尽管金九银十已过,但政策利好的刺激仍在继续,随着对首次置业的购房者影响较大的首付比例下调,加上全年楼市火爆的刺激,年尾的传统淡季中反而呈现出“翘尾”,商品住宅供应量创下历史同期新高。

??? 三、楼市表现:成交量超过去年同期的历史峰值,创历史新高。
??? 1.11月武汉住宅成交26318套,较今年10月大幅上升8.93%,十一月份武汉主城区楼市量稳价跌。受三环外黄家湖、光谷东、吴家山等板块纯新盘入市热销的影响,本月楼市再度出现井喷,并刷新了十月份刚刚创下的历史新高。从周度销售情况来看,前两周因推盘量较少,成交量相对较低,不过随后市场供应增加,尤其是恒大嘉园等“日光”盘的入市,第三周创下了十一月份的周成交新纪录。价格方面,则随着楚天都市沁园、巴黎春天、恒大嘉园等项目的成交而逐周下滑,不过第三周帝斯曼国际中心热销50余套,主城区房价再度上涨。

??? 2.11月,主城区成交占比持续提升,主城区11月成交面积占比全市58%,相比10月提升2个百分点,推动全市均价持续上涨,11月,全市住宅均价9039元/㎡,突破9000元/㎡,环比上涨1.07%。

??? 3.恒大“互联网+”社区健康管理中心首落湖北:11月29日,恒大集团旗下恒大健康选址武汉市恒大首府,开设湖北省首家恒大“互联网+”社区健康管理中心,也是继广州、长沙、南昌实现落地后的全国第6家。恒大健康“互联网+”社区健康管理中心云集了庞大的线上顶级医疗资源,联手哈佛大学教授丘成桐及其团队、美国内布拉斯加大学医学中心以及国内多家三甲医院,采用全球最先进的健康大数据模型和互联网技术共同打造。项目此次落地武汉,将在广州已有项目运营经验的基础上,继续为社区居民提供健康档案、健康评估、私家医生、远程会诊、国际医疗等全方位全生命周期的健康管理服务。

??? 4.武汉新唐万科广场 11月29日开业摩尔国际影城等入驻:万科新唐广场将于将于11月29日开业。该购物中心位于唐家墩片区新华路与常青一路交汇处,集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体。秉承万科“为家而建”的核心理念,新唐万科广场将以服务这些周边居民为重点,以家庭型商业消费为导向,通过完备的商业服务来实现社区服务,让居住品质更优渥。

??? 5.东湖高新区超越众多中心城区夺得成交冠军宝座,洪山区本月排行保持稳定,位于亚军,汉阳区同上月一致继续保持季军地位。10区销量环比增加,以主城区表现较为明显。首套房首付比例下调推动首次置业,100㎡以内刚需产品成交占比环比提升3个百分点。大户型保持良好去化,11月,160㎡以上产品成交占比3.8%,环比上月增加0.1个百分点。从高端住宅来看:全市高端住宅量价齐升,11月备案51.42万方,环比增加4% ;均价14944元/㎡,环比上涨2.9% 。武昌区、江汉区以13.13万方、12.53万方居前两位。

??? 6.武汉地产三巨头联手汇得行横空出世:11月15日,钰龙集团董事长、汇得行创始人喻惠平先生,湖北长城建设集团、庭瑞集团的掌门人涂亿万先生和张华先生聚首广发银行大厦40楼,签署物业战略合作协议,共同开展智慧社区平台的建设与开发,在智慧社区物业服务方面展开全面深度合作。作为武汉市地产行业的开拓者、创新者,这次三大巨头的强强联手,将极大推动武汉地区物业行业的大整合,开拓武汉地区物业领域的新格局。

??? 7.受全面二孩政策刺激武汉大户型住房悄然涨价:从“单独二孩”到“全面二孩”的人口政策转变,让楼市“蠢蠢欲动”。近日,武汉有购房者发现,140平米以上的大户型,眼下已悄然开始涨价。短期内,市场上的主流成交户型不会改变。未来,大量四口之家的出现,必然将增强大户型的市场需求。由于开发商对于政策把握非常敏感,眼下便开始对大户型调价,很大程度上也可能是其使用的营销手段。然而,长远来看,大户型将会迎来春天。

??? 8.商业成交套数1070套,环比小幅下降-8.16%,成交面积和成交金额均有一定的上升。11月商业备案8.61万方,环比增加25.23%,备案均价16404元/㎡,环比下降-8.48%。本月备案面积前三区域分别是:江岸、江夏、东湖高新。

??? 9.办公成交套数上升明显。11月,全市办公备案13.46万方,较上月大幅上升99%,备案均价12489元/㎡,环比增幅2%。由于汉口中心区的越秀星汇云锦写字楼、顶琇国际城酒店、泛海财富中心等多个大体量写字楼的入市,江汉区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是武昌区、洪山区。

??? 四、项目排行:两大规模豪宅项目问鼎住宅销售额冠亚军
??? 住宅项目:
武汉中央学问区累计销售6.21亿元居榜首;位于武昌区的百瑞景中央生活区,本月表现良好,跃升至亚军,销售5.33亿元。
??? 商办项目:位于江夏区的联投广场商业区一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。在办公方面,泛海国际SOHO城本月表现良好,超越其他项目,同时囊括办公销售面积、金额双料冠军。

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