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市场月报 / WEEKLY MARKET

新葡萄京娱乐app武汉楼市数字简报(2015年11月)

编辑:信息研究部 发布时间:2015-12-12 点击次数:487

一、11月重点信息概览
1.武汉写字楼需求见涨聚群效应凸显
??? 回顾武汉写字楼的发展史,从1993-1996年最早的泰和广场,到1997-2000年建设银行大厦、2001-2006年新世界国贸、2007-2010年的新世界中心,2011至今的民生银行大厦,武汉写字楼实现了从起步到集中放量、缓慢发展、市场回暖,到如今已实现加速发展阶段。有数据分析显示,近年来武汉甲级写字楼的需求量年增长都在20%以上。专家表示,2012年至2015年,武汉写字楼市场发展进入快车道。“武汉现有甲级写字楼存量不足,2010-2014年,仅有8栋甲级写字楼。今年上半年,租金水平127.9元/平米,涨幅6-8%。”武汉市中联房地产开发有限企业总经理陈梦新表示,相比全国一线城市,武汉写字楼的上升空间不容小觑。

2.社科院建议房贷利息抵扣个税上海曾实施去库存效果明显
??? 中国社会科学院12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。报告建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,即在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。报告称此举将降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。业内人士分析,“房贷利息抵个税”可有效去除库存,实际上,1999年-2012年上海地区曾长期实行“房贷利息抵个税”,最终的效果非常理想,短期内有效起到了去化库存的作用。

3.公积金缴存不再“肥瘦不均”
??? 日前,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见,这是时隔13年该条例首次修改。本次修订稿提出,公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%,下限不低于5%。本次对公积金管理条例提出修改,彰显了社会资源分配的公平性,也使得公积金更加回归“居者有其屋”的本质。

4.房企11月“暖冬”继续部分已完成全年任务
??? 房企在经历了10月份的销售冲刺后,虽然11月业绩环比普遍下滑,但整体销售金额同比去年仍增高。据统计,截至12月9日,已经公布11月销售业绩的房企共25家,其1-11月的销售业绩合计达10127亿,同比涨幅为17%。虽然整体楼市回暖,部分房企如恒大、旭辉等已经完成或接近完成2015年的销售目标,但也有绿城、融创等房企业绩增长平淡,而富力等房企业绩则出现了同比下跌。

5.永旺在华最大购物中心12月10日开业
??? 本月10日,世界500强、日本永旺集团在华最大购物中心——永旺梦乐城武汉经开店就要开门纳客了。作为永旺梦乐城在华最大商业体和武汉经济技术开发区的新地标,在建期间就吸引了太多人的目光。永旺梦乐城经开店位于武汉三环线与江城大道交会处,总投资约30亿元,项目建筑面积约27.5万平方,拥有4500个停车位。永旺在汉的投资不限于计划中的5家梦乐城。未来6年,永旺还将在武汉新建10-15家综合百货超市,这批超市将全部布局二环线内,而首家永旺超市预计2017年开业。

6.国管公积金月缴存上限调整为4654元
??? 12月7日从中央国家机关住房资金管理中心了解到,明年国管公积金月缴存上限、下限已经确定。下月1日起,国管公积金月缴存上限调整为4654元。根据中央国家机关住房资金管理中心的通知,明年1月1日至12月31日,国管公积金的缴存比例为12%。例如,某职工的工资每月5000元,那么自己每月缴存公积金600元,单位缴存也是600元,合计1个月缴存1200元。同时,明年国管公积金的月缴存额上限为4654元,职工和单位月缴存额上限均为2327元。

7.个人缴存公积金有望落地武汉
??? 日前,国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求社会意见,提出个体工商户可缴存公积金,另外,装修甚至物业费都可以提取住房公积金。武汉住房公积金管理中心工作人员表示,装修、物业费提取公积金暂无时间表,但个体工商户可缴存公积金有望落地。对此,武汉住房公积金管理中心相关人士透露,他们已着手研究适应此项新变化,并与其他城市的公积金中心展开交流,有些具体细节有待进一步研究。

8.湖北完成职责整合房产证将停发不动产证登场
??? 近日从省不动产登记局获悉,省政府11月30日下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称,全省17个市(州)已全部完成本级职责整合工作,并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构,落实了人员编制、职能划转等工作。自2016年1月1日起我省将全面实现“新开旧停”,即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书,原房管、林业等部门的旧窗口停止工作,不得再办理任何不动产登记业务。

9.公寓首被列入生活性服务业投资有望获更高回报率
??? 日前,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的引导意见》(以下简称《意见》),其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支撑。业内人士认为,未来公寓管理企业在税收方面将有可能获得政策支撑实现减免,同时公寓企业还可望凭借“租约”从金融机构获得资金或发行债券,这都将促进公寓市场更加规范和有序发展。

二、土地市场
(一)11月土地成交情况

表:11月出让土地区域分布

数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)11月土地成交详情表

数据来源:武汉市国土资源与规划局、新葡萄京娱乐app数据监测平台


三、商品房市场
(一)市场供应

1、分物业新增供应

2、住宅新增供应

数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台


(二)市场成交

1、全市住宅成交量价

数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

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(2)区域成交量价环比变化情况

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3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布


数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布

数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

4、新盘成交

5、全市商业成交量价

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6、各区商业成交量价

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7、全市办公成交量价

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8、各区办公成交量价

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四、项目排行榜
(一)住宅排行
1、全市成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

2、江岸区成交排行

3、江汉区成交排行

4、硚口区成交排行

5、武昌区成交排行

6、汉阳区成交排行

7、洪山区成交排行

8、青山区成交排行

9、东湖高新区成交排行

10、经开区成交排行

11、黄陂区成交排行

12、江夏区成交排行

13、东西湖区成交排行

14、新洲区成交排行

15、蔡甸区成交排行

16、汉南区成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、新葡萄京娱乐app数据监测平台

(二)商业排行

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(三)办公排行

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