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董事长专栏 / THE CHAIRMAN COLUMN

中国最大新房市场的登极之路:预祝2016!

编辑:尹香武 发布时间:2015-12-28 点击次数:422

导读:
??? ■2015:武汉楼市在全国意义上崛起的元年
??? ■全国二线中心城市的增值之冠
??? ■“中台经济”现象的王者
??? ■开始长达10年的吸附时期
??? ■武汉万亿当量带来的城市引力
??? ■2016:武汉成为全国楼市第五极的元年?
?? ?①思想:“范围经济”必由路
??? ②行为:“每月1创新、每季1奇迹”创新能者
正文:

■2015年:武汉楼市首次在全国意义上崛起的元年

??? 告别2015,迎来2016,时光如此之快!早些年曾与外婆抱怨:“这时间可真不经用,太快了,365天就像一阵风啊”。如今,外婆以96岁高寿离世转眼已经7年了,但外婆的音容笑貌仍然历历在目、似在昨日,7年也是一挥间。记得外婆当时对我说:“快才好,最好是一年象一天,说明你拿事多,快乐快乐,快才乐嘛。要是感觉慢、一天象一年就不好了”。

??? 话是这么说,但怎教人不心焦啊。时间,既不经用、也不经算,人的一生平均也就远不到30000天,除开幼儿、童年、求学、退养,真正具有工作能力的时间只有13870天,如果再除开周末、节假日、睡觉、休息时间,真正工作的小时数折算成天数只有不到3000天!

??? 时光催人。这不,好像刚抬左腿进入2015年的门,等迈右腿时却踏上了2016年的槛。这时间去哪了?而在这闪过的一年里,武汉楼市的变化与发展,却保持了自己清晰的机理,留下了深刻的历史印迹。可以说,2015年是武汉楼市首次在全国意义上崛起的元年。

■全国二线中心城市的增值之冠

??? 2015年里,全国众多三、四线城市的房地产市场哀鸿遍野,连降价也都已经无法唤起对应的交易。而几经市场激烈的淘汰赛、在巨量的供应下,三四线城市的房价已经贴地,几乎已经降无可降。但与此同时,一线城市,以及二线的中心城市依然在涨,格外醒目。

??? 其中,一线城市房价涨幅最大的是深圳,全年拿下80%的涨幅,不但是全国之冠,也是全球增值幅度最大的年度冠军。8大二线中心城市---武汉、天津、成都、杭州、重庆、苏州、南京、西安---中,表现最好的是武汉,之后是苏州。而苏州主要接受上海辐射、接受了众多的沪上外溢,相比之下武汉的独立性更强一些。

??? 武汉不但是全国二线中心城市真实的增值之冠---全市新房价格上涨大约18%、主城区上涨了大约25%。而且武汉的新房销量近19万多套在2014年夺得全国冠军后,2015年继续扩大优势,预计全年住宅约可实现1985亿元、22万套、2200万㎡的销售业绩,成为稳稳的全国第一,蝉联了全国最大的新房市场的荣誉,2016年继续这个荣誉没有疑问。

■“中台经济”现象的王者

??? 这是在2014年,武汉以销售的成绩夺得全国销量冠军城市之后,第一次成为二线中心城市的增值之冠。如果说2014年成为全国销冠是武汉楼市量变的积累表现,那么2015年夺得二线增值之冠则是武汉楼市质变的开始。尤其是2015年武汉豪宅首次大规模放量,说明资本力量开始对武汉楼市产生较大兴趣。

??? 作为中国经济地理版图的中心,武汉在人力、高校资源、水源、能源、交通上具有独一无二的绝对优势,无论是航空、陆路、铁路、水路,武汉又是全国的十字路口,而高铁则更是全国的米字路口。成为全国承接东南沿海产业转移的承接中心。

??? 产业转移的浪潮,使得武汉最近5年多来不断加速,悄不其然的是,武汉其实已经是省会城市中,地铁开工里程、高铁里程最长的城市,而T3航站楼的建设、长江经济带与长三角城市群的规划,令武汉成为“中台经济”现象的最大受益者,从而刺激武汉楼市逐渐走高。

■开始长达10年的吸附时期

??? 中国开始转向内需经济的大时代,交通中心、高校中心、物流中心给武汉带来了重大的机遇。相对于北京、上海、深圳的前台经济(也即总部经济),武汉“中台经济”位居其间、承前启后,成为内外需求的结合点、内部需求的供求枢纽。

??? 当各类经济要素开始汇聚,武汉的经济体量再次加密,在去年迈入万亿俱乐部之后,2015年将达到1.18万亿的GDP当量。当量越大、则生意机会越多、则分工越细、则就业机会越多,然后当量更大而生意机会更多……从而形成正向加强循环。而质量越大,引力越大,而引力越大就越聚集,一边实现现有空间的收缩加密、一边吸纳周边要素实现扩张。

??? 当经济体量超过万亿,就开始具备了城市的万有引力。纵观北京、上海、深圳、广州,都是在GDP达到1万亿之后开始吸附周边实现建成区的加密、发展的加速。而武汉在与周边的南昌、长沙、合肥的竞争中,无疑占据了先天与后天的双重优势,领先了好几个身位。因此,武汉的城市引力自2016年开始,极大可能将进入长达10年的吸附时期。

武汉万亿当量带来的城市引力

??? 比如地球,其实就是一块块石头组成的巨型球体,正因有了足够的质量才有了足够的万有引力,如果把地球还原成为一块块小石头,万有引力将快速衰减。武汉这种万亿当量带来的城市万有引力,将对周边300公里半径内的经济要素构成巨大的吸附作用,这将给武汉带来额外的加速度。武汉重归全国八强城市、甚至最终进入5强已经具备了条件。

??? 设立区域总部、设立生产中心、设立物流与调配中心、设立数据中心,武汉都是中国中部地区来自全国的当仁不让的王者之选。武汉因此开始具有了超级赋能的能力,也就是说,进入武汉的生产要素、尤其是中台性质的生产要素,将获得武汉额外的赋能。这是大家新葡萄京娱乐app坚定看好、并持续10年深耕武汉的最本质理由。

??? 而新葡萄京娱乐app更是预料,2016年,武汉楼市将开始这样的征程:成为北上广深之后,中国二线城市的领军城市,成为全国楼市的一极,或者说第五极。或许有人会对武汉成为“中国楼市第五极”的说法并不感冒,那么全国新房销量最大并遥遥领先、全国房价增幅位居第五、全国产业转移的集中地、全国经济地理的枢纽城市……难道是吃干饭的么?总之,新葡萄京娱乐app已经做好保持对武汉成为“中国楼市第五极”足够敏感性的准备。

■2016:武汉成为全国楼市第五极的元年?

??? ①思想:“范围经济”必由路

??? 在思想上新葡萄京娱乐app认为,与快消品可以追求“规模经济”不同,不动产营销服务业在全世界都是“范围经济”的典型代表。在进入范围经济时代以后,所有不了解城市、不深耕本土的唯赚钱导向的行为就走到临界点了,应该警惕掠夺性的中介经营行为。

??? 房地产中介领域的范围经济,就是集中人力、物力在一个城市或者一个区域,不进行链条过长的跨城市、跨区域的扩张,从而使这一城市或者区域内拥有比其他跨地区扩张企业更大的优势。还有谁比本土企业更了解这座城市以及这里的每一个片区吗?还有什么企业比本土企业更能把最好的人才集中投放在此吗?
???
??? 新葡萄京娱乐app一开始就将自己定位为“全国视野、本土智慧”,发展的区域也是集中在以武汉为主、以周边城市为辅的区域经营战略,其实是主动、自觉地认识中介发展规律的选择,更是对于范围经济即将在全行业内成为共识之前的一次自我审视。
?
??? ②行为:“每月1创新、每季1奇迹”创新能者

??? 在行为上,新葡萄京娱乐app在2015年里,保持了“每月一创新、每季一奇迹”的操盘记录,巩固了武汉本土第一的位置:“房地产+保险”的首次跨界、全国首个写字楼众筹案例、武汉首个TED演讲发布案例、实效众筹、9元秒房、六力营销系统、M COFFEE iClub、认筹年化收益化……等众多创新。

??? 以上创新,都是新葡萄京娱乐app团队的创意与手笔,这些动作掀起了住宅、写字楼、商铺、车位、大卖场的一轮轮销售高潮。可以说,新葡萄京娱乐app应该是过往十年里,在武汉提供原发式营销创新最多的中介企业,有不少的创新更被输出到其它城市。

??? 2016年,或许就是武汉楼市成为全国楼市第五极的元年,这是激动人心的行业前景与城市图画,躬逢其盛有此幸运,新葡萄京娱乐app的几百号将士自然是严阵以待。新葡萄京娱乐app愿意与所有同行一起,继续创新此道,为助武汉成一极而努力、奋斗,奉献不竭!预祝新葡萄京娱乐app的同事们万事大吉!预祝网友们新年快乐!预祝行业同仁事业进步!预祝大家的客户生意红火!

??? 后注:有人以为重庆是中国最大的新房市场。其实重庆8.3万k㎡是省的概念了,重庆市,只比江苏和浙江省略小。但是远大于宁夏、台湾、海南3省。比较城市,重庆必须要除掉15个县,甚至23个区中有8个也是远郊区的远郊区……万州区距重庆城区接近300公里,比南昌到武汉还远!房地产市场是以城区构成的城市为单位的,所以研究时,须把重庆这些几乎独立成市场的县和区去掉,否则就失真了。而武汉不存在这些问题。因此,2015年住宅新房销量达到22万套的武汉市,是中国最大的新房市场!

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