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武汉2015年年报序列之房企篇

编辑:信息研究部 发布时间:2016-01-28 点击次数:453

外来企业占据半壁江山,包揽TOP5

??? 2015年,在经历了330 新政、央行五次降息、二套房公积金首付比例下调、全面二孩政策放开等一系列利好政策的推动,武汉市改善型购房需求得到进一步释放,推动高端市场。同时武汉楼市全面复苏,企业销售业绩同比增长,以外来企业表现更为明显。在房地产行业转型的新时代,实力房企的优势开始凸显,呈现强者恒强的特征,品牌实力房企主导武汉市场。

??? 20强企业业绩比去年同期大幅增长。2015年TOP20企业中,20家企业中,有17家销量同比增长,且最低涨幅都超过10%。其中,11家企业销售额涨幅位于10%—100%之间,剩下的6家企业销售业绩成倍增长,表现最为突出的瑞安地产业绩同比增长超过3倍。今年以来,新常态下的行业整合日渐频繁,品牌房企全面掌控话语权。各大品牌企业积极应对,随市场而动,抓紧机遇抢销,均取得了不错的业绩。前6 名的门槛值 55 亿元,大大高于往年,强者恒强势头明显。

??? TOP20房企销售额市场占比40.09%,万科为唯一销售额过百亿元企业,重登榜首。2015年,市场占有率前20强房企,累计销售金额894.40亿元,占全市商品房销售金额的40.09%,跟14年相比基本持平,市场占比微幅下降0.85%;销售面积806.14万平方米,占比32.40%,市场占比降低2.14%。高端项目开发房企以价取胜,尽管面积占比小幅减少,但金额占比基本持平,TOP20房企整体均价11095元/㎡,同比上涨17%。

??? 高端市场活跃,高端项目开发企业2015年业绩表现抢眼。市场占有率前20强房企中,高端项目开发企业万达、泛海、华侨城、越秀、瑞安5家企业上榜,其中,泛海、华侨城更是凭借单盘取得了前7位的业绩排行,泛海则直接跻身前三甲。从业绩增长看,泛海、越秀、瑞安等企业业绩均成倍增长、瑞安更是增长了3倍之多。

??? 外来房企挤压本土房企,TOP20企业中抢占16席,前10位中占据9席。2015年,外来房企在汉销售额累计1520.75亿元,占全市整体47.18%,占比同比提升0.6%;销售面积1042.76万平方米,占比41.90%;销售套数9.89万套,占比39.70%。外来企业陆续进驻,强势抢占市场,市场占有率持续提升。其中,万科、泛海、保利、万达、金地5家房企销售额过55亿元,分别销售103.98亿元、70.51亿元、69.68亿元、60.67亿元、55.64亿元,抢占全市前5位。
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???? 储地方面,2015年,TOP10企业拿地规划建面均超过50万平方米。外来企业面对优质地块,竞争激烈。其中,排在12位的珠海华发一举拿下2宗地块,累计用地面积12.88万平方米,整体规划建面约42万平方米。

??? 品牌房企拿地热情高涨地王频出,2015年已成为武汉又一个“地王年”。这也是继2007年、2013年之后,武汉土地市场的第三波热潮。2月16日,恒大拿下青山工业二路楼面价4258元/㎡的地块,成为青山单价地王;6月16日,首都机场地产拿下后湖塔子湖地块,创出5996元/㎡的单价地王;6月30日,二七滨江地块以13388元/㎡创出武汉单价新地王;8月28日,电建、华润等房企联合体拿下关山长动两宗地块,创出8831元/㎡的光谷单价地王;同日,南国置业拿下8024元/㎡的硚口单价地王;12月15日,万科平安联合体以26.4亿抢地成功,楼面地价6991元/㎡成为经开新地王。

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