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政策面持续利好,武汉春节楼市刷新历史

编辑:资源中心信研部 发布时间:2016-03-03 点击次数:458

一、政策解读:央行再挺楼市,首付最低二成,二套降至三成。
??? 2月2日,央行再出措施支撑购房:非限购城市,首套首付最低2成,二套首付降到三成。 此次,央行发布的关于个人住房贷款政策的有关事项通知包含了四条内容,其中最引人关注的是适度放开限购的条款。

??? 通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

二、土地市场:1月为土地出让高峰期,土地出让大幅增加,传统淡季的二月为远城区专场拍卖。
??? 1月份通常为土地出让高峰期,本月土地出让大幅增加,且有多块城中村用地出让,供地面积增幅明显。供应区域以远城区尤其是黄陂居多,中心城区也有土地入市,居住类用地仍为供应主流。1月房企仍有较高的拿地热情。27宗用地仅有黄陂的1宗商服用地和1宗加油站用地流拍,其余地块均得以成交,且有4宗地块竞价成交,最高溢价率达68.7%,4宗平均溢价率为64.1%。

??? 1月热点地块主要为位于光谷南区域的P(2015)170、171号地块,尽管地理位置较为偏僻,不过却引来了包括越秀、招商、保利、北辰、联发、鲁能、统建在内的多家房企进行激烈的竞争,而上述房企竞拍多轮后,绿地集团中途加入并最终将两块地收入囊中,同时也将该板块的住宅类楼面地价由原来的3357元/平推高至4049元/平,该地块周边较近的项目有北辰优+、朗诗里程等项目,均价大多在6000-7000元/平之间,未来该板块房价恐出现明显上涨。

??? 2016年2月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖会,1场现场招标拍卖会,共推出土地4宗,实际成交4宗,成交面积约44.49万平方米,土地出让金总计4.41亿元,平均楼面地价1115.39元/平方米。传统淡季的二月份同样为远城区专场拍卖,除1宗新洲地块由1月份延期至本月外,另外三宗地块均位于蔡甸,供地类型两宗为纯商业用地,一宗为居住用地,还有一宗加油站用地。

??? 除招标地块外的三宗地块均为底价成交,其中新洲区的地块预计将建有五星级酒店,总建面约20万方,楼面价537.45元/平,较2015年新洲商业类楼面价高出57.4%。蔡甸值得关注的地块为P(2016)003号地块,纯居中用地总建面约5万方,由自然人肖龙舫以3855万底价获得,楼面价774.02元/平,而2015年蔡甸区居住类用地平均楼面价为700.10元/平,楼面价上涨10.6%,不过与目前蔡甸住宅成交均价相比仍有一定的利润空间。

??? 2月住宅新增供应35.93万方,相较1月192.15万方,下降81%,市场供应方面,作为传统淡季的二月份,武汉市商品住宅供应量出现大幅下滑,不过市场需求的持续火爆,其供应量是2012年以来的同期第二高位。

三、楼市表现:节前降首付等新政刺激下,今年2月份创下了历史成交新高。
??? 临近春节,市场进入传统淡季,市场供应减少,1月销量相比2015年四季度出现回落,但政策面持续向好,加上春节返乡潮推动,市场成交维持在较高的水平,突破2.1万套,创历年最高。2月,受春节长假影响,全市商品住宅成交量大幅减少,不过节前仍有降首付等新政出台,政策刺激下,今年2月份创下了历史成交新高,月底多日甚至出现单日住宅成交过千套的火爆场景。达到14438套/150万方。

??? 传统淡季,全市高端住宅销量回落, 但仍保持在较高水平,1、2月销量分别为37.31万方、32.36万方,主要分布于武昌区、江汉区;市场均价稳步上涨, 1、2月备案均价分别为1.62万元/㎡、1.54万元/㎡,江岸区均价居榜首,过2万元/㎡。

??? 万科与新世纪合作开发汉江湾项目 汉阳或再现标杆楼盘:自2015年以百亿规模取得市场第一后,万科进一步加大了对汉阳市场的投资力度。2月底,武汉万科与新世纪企业携手开发的翡翠滨江项目,以打造“汉阳新地标”为目标,为2016的汉阳楼市再添重头戏。万科翡翠滨江位于二环知音桥头,北面临近规划占地约60万方的汉水公园、与硚口隔江相望,南临琴台大道,主推约90-173㎡装修2~4房。武汉万科深耕汉阳5年,早前分别在此开发了位于沌口三角湖小学对面的高品质生活住区金域蓝湾,以及位于王家湾核心主干道龙阳大道的汉阳国际。

??? 碧桂园与海昌将展开优势互补的合作。即纯住宅项目由碧桂园操盘,商业、旅游和主题公园项目则由海昌控股操盘。两种类型项目的股权比例分配相似,操盘方持股51%,另一方则持股49%。 在第一阶段,海昌集团会拿出旗下位于大连、武汉、成都、重庆、天津5个城市的9个纯住宅项目进行合作。第二阶段,双方会探讨在既有未开发土地储备的合作,以及共同探索在未进驻城市的扩展。

??? 万科2015年销售金额2614亿 创行业新高:万科公布了2015年年报,2015年,万科实现营业收入1955.5亿元,同比增长33.6%;实现权益净利润181.2亿元,同比增长15.1%。销售方面,万科去年实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率,都创造了行业有史以来的新纪录。在3月14日召开的2015年业绩媒体见面会上,万科高层表示,2015年是“万科历史最好的一年”。不过,原计划同期召开的深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面临时取消。对此,万科方面说明为“双方还未做好充分准备”。对于行业发展,万科表示,“房地产+服务”将取代“房地产+钢筋水泥”。

??? 央行清理打击“首付贷” 治理“楼市配资”乱象需多管齐下:央行日前宣布,将对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。专家认为,“首付贷”在放大金融杠杆、制造楼市泡沫的同时,也将风险向银行传导。在清理整顿“首付贷”的同时,也应对二手房市场“高评套贷”等乱象加强重视,加强贷款管理和风险防范。

??? 2月,商业成交套数696套,环比大幅下降27.14%,受到过年期间的影响,成交面积和成交金额均有一定的下降。2月商业备案4.29万方,环比下降42.09%,备案均价15914元/㎡,环比上升2.16%。2月备案面积前三区域分别是:新洲、江夏、东湖高新。

??? 办公成交面积大幅下降72%。2月,全市办公备案3.75万方,相较1月成交面积13.30万方,大幅下降72%。备案均价10317元/㎡,环比增幅10%。武昌区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是洪山区、东西湖区。

四、项目排行:1月刚需住宅项目问鼎住宅销售额冠亚军,2月销售额冠军由大规模豪宅夺得。
??? 住宅项目:1月,福星惠誉东湖城累计销售8.49亿元居榜首;位于青山区的武汉恒大御府,1月表现良好,跃升至亚军,销售6.51亿元;2月,位于销售金额的冠亚军分别是复地东湖国际累计销售5.15亿元、纽宾凯国际社区汉city累计销售2.87亿元。

??? 商业项目:1月,位于洪山区的缤购城夺得销售金额冠军,销售面积冠军得主是位于东湖高新区的保利茉莉公馆;2月,武汉汽车公园本月表现良好,超越其他项目,同时囊括商业销售面积、金额双料冠军。

??? 办公项目:1月,泛海国际SOHO城本月表现良好,超越其他项目,囊括办公销售面积冠军,销售金额亚军由位于武昌区的武汉中央学问区夺得;2月,位于洪山区的武汉创意天地一举囊括销售面积、销售金额双料冠军。

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