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住宅日成交过千套成为“新常态”,成交量创楼市新高!

编辑:资源中心信研部 发布时间:2016-04-19 点击次数:511

一、政策解读:“营改增”来袭 江城17万余户纳税人年减税额超85亿。
????3月24日,财政部、国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),明确从2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融服务业及生活服务业四大行业纳入增值税征收范围,将不动产纳入抵扣范围。至此,“营业税”这一税种将彻底告别历史舞台。

??? 据统计,武汉逾17万户企业和个体户将纳入此次“营改增”范围,涉及建筑业 43863户,房地产业9236户,金融服务业1527户及生活服务业120991户,其中企业超过12万户。“通过完全打通增值税抵扣链条,减少重复征税,实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负不同程度降低,税收环境将更加公平、中性。”武汉市国税局局长姜锋表示。

二、土地市场:三月土地成交13宗,成交面积约54.03万平方米。
??? 2016年3月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖会,共推出土地13宗,实际成交13宗,成交面积约54.03万平方米,成交总金额43.16亿元,平均楼面地价4753元/平方米。本月土地供应量较传统淡季明显增加,且较多的供地位于主城区,不过供地类型上,工业用地出让较多,其次是住宅用地和商业用地,商住两用地本月无出让。

??? 本月土拍十分火爆,尤其是居住用地,位于光谷东以及青山滨江商务区的两宗地块均遭到了十余家房企的激烈争夺,最终位于光谷东的P(2016)006号地块被省房投以84%的溢价率获得,楼面价高达4415.20元/平,而青山滨江商务区的P(2016)009号地块则由中冶集团以131%的溢价率获得,楼面价9328.79元/平,两块地楼面价甚至接近周边在售新房的价格,尤其是青山滨江商务区地块,与之毗邻的中建开元公馆目前新房售价为10800元/平,楼面价与之十分接近,不过该地块原所有者即为中冶集团,扣除出让应获得的一部分土地收益以及工业地产变更为居住用地所需缴纳的土地出让金后,其实际楼面价远低于9328.79元/平。
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??? 3月住宅新增供应148.78万方,相较2月35.93万方,上升314%,市场供应方面,相较于传统淡季的二月份,返乡置业潮过后,武汉市商品住宅三月份供应量出现大幅上升,同时市场供应明显偏重主城区,本月主城区住宅供应量占到了全市总供应量的90%。

三、楼市表现:首付比例下调、市场供应回暖的影响,全市成交量大幅增加。
??? 受首付比例下调、市场供应回暖的影响,3月,全市成交量大幅增加,开盘/加推项目70%取得了七成以上的认购率, 3月销量达到3.17万套/332.7万方/302亿元,创历史新高。由于光谷三环外、白沙洲、汉阳四新等板块项目成交放量,使得全市均价出现小幅回调,3月均价9068元/㎡,环比下降1.89%。

??? 3月楼市火爆,高端市场成交再放量,高端市场3月备案72.41万元,环比增长124%;占比全市销量的21.8%,占比相比2月提升0.3个百分点。全市高端住宅成交主要分布于江汉区。江汉区3月高端住宅备案18.92万方,居首位,世纪江尚、泛海国际居住区、万科汉口传奇、顶琇国际城等为区域备案主体;随后为洪山区、武昌区,3月分别备案11.82万方、10.27万方。

??? 房企500强去年卖楼吸金4万亿元龙头房企市场占有率继续提高。3月22日,由中国房地产业协会举办的“2016年中国房地产500强测评成果”在北京举行。测评报告指出,2015年是“十二五”收官之年,我国经济下行压力有增无减。为发挥房地产业对稳定增长、护驾结构调整的重要作用,政府出台多项促进去化库存的相关政策。年内房地产业成交持续回暖,但开发投资、土地购置面积、新开工等指标仍不容乐观。

??? 中大户型保持良好去化:3月,120㎡以上产品成交占比21.7%,占比相比2月提升0.5个百分点;160㎡以上产品成交占比5%,占比相比2月提升0.9个百分点。首付降低,涨价压力下,刚需产品成交亦放量,80-100㎡产品成交占比47.9%,占比相比2月提升2.1个百分点。

??? 月度新盘开盘分析:3月,市场大量推盘,成交火爆。监测的30个新盘,整体开盘去化表现好,整体去化量达到82%。其中,10个项目开盘售罄,去化率超过90%、80%、70%、60%的项目分别有2个、7个、2个、6个,仅2个项目去化不足50%。百瑞景6期盛锦开盘,均价跳涨至1.92万元/㎡,开盘售罄;汉街壹号公馆加推,均价2.6万元/㎡,市场表现不佳,仅去化19%。

??? 3月,商业成交套数1081套,环比大幅上升55.43%,由于2月受到过年期间的影响,成交面积和成交金额均有一定的下降,所以进入三月,成交套数大幅上升。3月备案面积前三区域分别是:东湖高新、江岸、洪山。

??? 办公成交面积大幅上升157%。3月,全市办公备案9.63万方,相较3月成交面积3.75万方,大幅上升157%。备案均价9605元/㎡,环比降幅9%。武昌区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是汉阳区、黄陂区。

四、项目排行:销售额冠军由两大规模豪宅夺得。
??? 住宅项目:3月,世纪江尚中心累计销售6.14亿元居榜首;位于洪山区的纯水岸·东湖,本月表现良好,跃升至亚军,销售6.02亿元。

??? 商办项目:位于洪山区的清能?清江锦城一举囊括商业销售面积、金额双料冠军。在办公方面,位于江夏区的联投广场本月表现良好,超越其他项目,夺得办公销售面积冠军,销售金额冠军由位于汉阳区的汉阳人信汇夺得;

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