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新葡萄京娱乐app市场周报第436期(2016.05.02-2016.05.08)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-05-10 点击次数:439

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测

2、土地出让公告(无)

六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.住建部:允许住房改造后按间出租
??? 5月4日的国务院常务会议,重点提出发展住房租赁的相关政策,其中包括发展住房租赁企业、鼓励新建租赁住房、加强规范租赁市场等多个方面。
??? 昨日,国务院资讯办召开制造业与互联网融合发展及住房租赁市场等政策吹风会,住房城乡建设部副部长陆克华进一步解读住房租赁新政。接下来,将新建以中小户型为主的租赁住房,从事专业住房租赁的机构将获税收优惠,在房屋中介机构的监管方面,违法违规情节严重者将被列入黑名单。
http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20160508/801602.html

2.国管公积金贷款审批减至10天
??? 为简化贷款办理手续,提高业务办理效率,昨日,中央国家机关住房资金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心,简称国管中心)印发《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(简称《通知》),贷款申请审批时限将缩短至10个工作日。
??? 《通知》提出,今后贷款申请材料由原来的15项减半(购买二手房除首付款发票外,需再提供抵押物评估报告和出卖人身份证)。在确保贷款安全的前提下,大幅精简贷款申请材料。凡是能够通过征信等相关渠道获取信息,或售房单位能统一出具证明材料的,借款申请人不需再提供相应证明材料,申请时能现场签署的材料也不需提前准备。
http://news.sina.com.cn/o/2016-05-08/doc-ifxryahs0487545.shtml

3. 贷款武汉将出台 积分落户实施管理办法
??? 昨天,记者从我市全面深化公安改革专项小组会议获悉,今年公安改革将从8个方面再推37个改革项目,涉及76条具体任务。与群众息息相关的户籍制度改革方面,将推动出台全市户籍制度改革意见和积分落户实施管理办法;与市民出行相关的,将进一步优化行车诱导,建设交管“一云一端一网八应用系统”。
http://info.wuhan.net.cn/pub/2016/0507/1633119.shtml

4. 商用住房租赁市场将成市场新风口
??? 将商用房作为租赁用房,能缓解一线城市租房供不应求的窘境,甚至带来租金下降,也能“助攻”楼市去库存。
??? 据报道,日前国务院出台房屋租赁新政,指出实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。此外,会议上还提出了允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,这也被市场视为本次政策调整最大的亮点之一。
http://henan.china.com.cn/html/house/2016/0507/771133.html

行业动态

1.“金三银四”两月卖房赶超南京半年 武汉五月或迎成交新高
??? 根据武汉房地产市场信息网统计数据显示,3、4月两个月内武汉新建商品住宅成交共计63389套,与去年同期相比上涨近92%,再次创下历史最高纪录。而查看2015年各大城市全年成交数据小编发现,2015年南京成交量共计财115535套,换言之,武汉“金三银四”两月的成交已超过南京去年半年的成交总量。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2016-05-06/07406134134478576336221.shtml

2. 地铁从“骨架时代”到“网络时代” 8条新线路6条通往新城区
??? 昨日,《武汉市城乡建设“十三五”规划环境影响报告书》上网公示,本次报告中首次亮相的8条轨道交通线路规划,除12号和13号线外,剩余10号线、11号线(西段)、7号线北段、9号线、16号线和19号线等6条均通往新城区。未来,新城区距离市中心的时空距离将被大大缩短。
http://www.whxc.org.cn/2016/0506/30516.shtm

3. 上周汉口“豪宅”成交量大增75.6%
??? 上周(4月27日—5月3日)正逢五一小长假,武汉楼市成交量不减反增,新建商品住宅成交9021套。同时,受远城区成交下滑的影响,全市房价小幅上涨至9818.04元/平方米。
??? 市场供应方面,上周全市共计有7个项目开盘加推,以汉口方向居多。从户型段成交来看,主城区144平方米以上豪宅成交量大幅增加75.6%,90平方米以下中小户型成交量稳定,90—120平方米房源成交量增加了34.0%,而120—144平方米房源成交量减少13.8%。(数据来源于亿房网)
http://exponent.fdc.com.cn/yzzs/757893_4.shtml

4. 营改增首个工作日 武汉二手房交易升温
??? 3日是我国全面推行营改增后首个工作日,武汉市办理二手房过户的人明显增多,仅市房产交易中心过户量达158笔,比上月日均交易量上升约5%。
??? 吉家地产市场总监黄蕾算了一笔账。市民将购买不足2年的住房对外销售,假设房价是100万元,过去按5%征营业税,要交5万元,而现在征增值税税率虽也是5%,但因是价外税,实际税费是100万÷(1+5%)×5%=47600元,即营改增后少交税2400元。她表示,虽然税费降低不多,但对于二手房购买者来说,的确算一个利好。因刚实施,对二手房交易市场的刺激程度有待观察。
http://news.sina.com.cn/o/2016-05-04/doc-ifxruaee5566770.shtml

5. 房地产行业30天再生巨变 万达销售金额跌出前10
??? 根据亿翰智库发布的2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜,对比该机构一季度发布的排行榜,房企销售金额排名前20房企排位均发生较大变化。此外,值得注意的是,一季度排名第10位的万达集团,此次以223.5亿元的销售金额排名第12,金地集团则以275亿元的销售金额挤进前十。
http://finance.ifeng.com/a/20160504/14361311_0.shtml

6. 百城房价指数出炉 武汉涨幅居全国第十名
??? 据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。
??? 在新建住宅价格环比上涨的71个城市中,武汉以9443元/平方米、3.21%的环比涨幅位居第十名,排名前十位的城市依次为:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,并未看到传统一线城市的身影。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2016-05-04/16086133537643751063220.shtml

经济招商

1.美国企业拍得二七沿江商务区地块 至少引入1家国际金融企业
??? 继台北路地块揭牌、万象城落地后,昨日美国一家企业以39亿元拿下汉口二七沿江商务区一地块,按地块要求,此处将新建1家以上(含1家)国际性金融服务企业。
??? 该地块以39亿元现场起拍,起拍楼面地价9038元/平方米,9分钟内即被“美国金融企业集团”以底价拍得。地块为商住混合地块,其中居住建筑规模为21.71万平方米,商务、商业建筑规模为21.44万平方米。
http://info.wuhan.net.cn/pub/2016/0507/1633126.shtml

2. 东西湖区将投资60亿 建“梦想特区”
??? 东西湖区将投资60亿元建设“金银潭梦想特区”。金银潭梦想特区位于三环线以北、宏图大道以西区域,总用地面积2.4平方公里,共划分为六个板块:科技孵化区、创业创新区、综合服务区、休闲生态区、中试基地、海峡两岸青年创业基地,总建筑面积50万平方米以上。
??? 金银潭梦想特区借鉴深圳、杭州等地优秀园区经验,从顶层设计到具体细节进行打磨,确保园区成为具有临空产业特色的产业创新高地、海峡两岸青年创业阵地、科技研发的孵化基地、人才与资本的政策洼地、环境友好的生态和谐之地。据了解,金银潭梦想特区计划2年建成,总投资60亿元以上。
http://news.ifeng.com/a/20160501/48647832_0.shtml

城建规划

1.光谷大道全程启建高架 建成后30分钟直达汉口中心区
??? 从中建商砼获悉,武汉光谷大道二期(三环线-珞喻东路)快速化改造工程第一联箱梁浇筑完毕,标志着该工程主体施工正式启动。
??? 据悉,该工程南起三环线,北至珞喻东路,沿线与关南园路、高新二路、凌家山北路、高新南路、雄楚大街(高新大道)、光谷创业街、珞喻路等十余条道路相交,改造路段全长5.56公里。全线涉及高架立交建设、管线改造、地面道路改造、景观绿化建设及沿线路口渠化等工程。
http://news.fdc.com.cn/cjgh/758107.shtml

2. 武汉西四环线全线本月有望贯通
??? 昨悉,武汉西四环线有望将在本月实现全线贯通。据了解,西四环线于2011年11月正式动工,该段起于东西湖区吴家山,止于沌口,包括慈惠互通、新天铺互通、十永互通、沌口互通、徐家堡互通等5座立交桥,以及汉江特大桥、蔡甸服务区等控制性工程。整个西段全长22.55公里,80%是桥梁工程。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2016-05-04/07166133403668734852337.shtml?wt_source=news_xwph_m04

3. 武汉汉西建材片区将建60万城市综合体
??? 从新世界中国地产(武汉)获悉,历时2年,汉西建材片A、B地块项目——时代·新世界将于今年入市,项目总建筑面积约60万平方米,无缝对接地铁3号线双墩站,将建设成集5A生态写字楼集群、文创·艺术购物中心、住宅、时代艺术中心、会所为一体的城市综合体。这意味着,汉口最大的物流和建材专业市场的汉西片区,将建60万方城市综合体。
??? 除了能改善该区域的生活配套之外,其设计上有三大亮点:
??? 首先,有别于传统协5A甲级写字楼,该项目将打造三层立体森林、空中花房,让办公置身森林中;
??? 其次,将约3万方的购物中心隐入地下,将地面还给绿色,以空中步道、森林公园以及4000平米下沉广场融合地下商业,让市民如同在公园中购物;
??? 第三,无缝对接地铁3号线,支撑全天候出行,地下直接入户,项目至地铁车厢最远步行距离不超过5分钟。
http://wh.soufy.cn/news/article_119249.html

4. 龙头房企突改风格猛补货 万科一季度营收增64%
??? 随着4月份的结束,各大房企也公布了其2016年一季度的成绩单。总体来看,由于一、二线城市住宅市场的火热,龙头房企们表现普遍不错,同时各大房企也借此机会加紧补充土地储备。
http://mt.sohu.com/20160429/n446874236.shtml

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