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银四再创新高,楼市各版块量价齐升!

编辑:资源中心信研部 发布时间:2016-05-16 点击次数:495

一、政策解读:加快一线和部分二线城市住宅用地供应,加快发展租赁市场。
??? 4月26日,发改委宣布,为促进居民消费扩大和升级,带动产业结构调整升级,加快培育发展新动力,增强经济韧性,按照国务院有关部署,发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案,提出十项扩大消费行动。
??? 其中,在房地产方面,方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应,并加强对房地产中介机构的管理,加快发展住房租赁市场。此外,方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动,进行跨省市转移,满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求,化解三四线城市库存。

二、土地市场:4月武汉土地市场6宗地块成交48.16亿。
??? 据最新统计数据显示,2016年4月土地成交6宗,成交量同比环比均有所上升,总成交金额48.16亿元,同比小幅上升。2016年4月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖和现场挂牌,共推出土地6宗,实际成交6宗,成交面积约28.86万平方米,成交总金额48.16亿元,平均楼面地价4473元/平方米。本月土地供应量较传统淡季明显增加,且较多的供地位于主城区,不过供地类型上,商业服务用地出让较多,其次是住宅用地,工业用地本月无出让。
??? 本月土拍十分火爆,2016年4月19日,武汉土地市场挂牌出让5宗地块,5宗地块中包含3宗住宅、商服用地,2宗纯住宅用地,本次出让的几宗地块都较为优质,5宗地块两宗底价成交,3宗溢价成交。其中武昌区和平街余家头村一宗滨江用地被武汉亘星资源有限企业3.983亿拿下,汉阳四新南路出让一宗商住地,被恒大集团11.05亿拿下。本次土拍5宗地块总成交金额为20.1169亿元,总净用地面积为218207.77平方米。
??? 4月住宅新增供应207.55万方,相较3月148.78万方,上升40%,市场供应方面,相较于三月份,武汉市商品住宅四月份供应量出现大幅上升,本月主城区和远城区供应量相当,各占总量的50%左右。

三、楼市表现:武汉楼市“金三”创出历史新高之后,在“银四”持续火爆,甚至超过了三月的成交,成交量再次刷新历史纪录。
??? 根据武汉市房产信息中心统计显示,4月(4.1-4.30)武汉楼市共计成交新建商品住宅31965套,成交面积为3287500平方米,环比2016年3月住宅成交31677套,增长了0.91%;同比2015年4月住宅成交16114套,增长了97%。受首付比例下调、市场供应回暖的影响。
??? 4月楼市火爆,主城区市场成交再放量,东湖高新、汉阳区、洪山区新建商品住宅成交套数位列前三甲,其成交量分别为5750套、4699套和3592套。其次,像远城区的江夏区、黄陂区、东西湖区成交套数也高居不下,分别为2558套、2322套和2019套。
??? 武汉房价连涨14个月 大户型涨幅领跑成抢手货。根据国家统计局《70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告,武汉4月份房价较上月涨了1.3%,与去年4月份相比上涨7.7%,涨幅继续扩大。从户型面积看,较去年同期相比,144平方米以上的大户型上涨9.2%,? 远高于另外两类。不少看房者表示,二套房首付比例下调、购房契税交易税降低、贷款利率持续下行……在这些利好刺激下,改善性和投资需求开始释放。与国家统计局数据相互印证的是,武汉人钟爱大户型,看房咨询的人络绎不绝。
??? 月度新盘开盘分析:4月,市场大量推盘,成交火爆。监测的30个新盘,整体开盘去化表现好,整体去化量达到81%。其中,9个项目开盘售罄,去化率超过90%、80%、70%、60%的项目分别有2个、6个、4个、4个,仅2个项目去化不足50%。千禧城二期开盘,均价跳涨至1.28万元/㎡,开盘售罄;
??? 4月,商业成交套数1156套,环比上升6.92%.金三成交势头也不弱,在银四又创新高。成交均价达到15153元,比三月份环比增长22.21%。4月份前三区域分别是:黄陂区、东湖高新区、武昌区。
??? 办公成交面积上升16%。4月,全市办公备案11.17万方,相较3月成交面积9.63万方,大幅上升16%。备案均价12128元/㎡,环比增幅26%。武昌区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是东湖高新区、洪山区。

四、项目排行: 世纪江尚中心继续问鼎本月冠军。
??? 住宅项目:4月,世纪江尚中心累计销售4.73亿元继续位居榜首;位于洪山区的揽胜公园一期,本月表现良好,跃升至亚军,销售4.21亿元。
??? 商办项目:位于武昌区的华天明珠花园以8亿的销售额一举夺得商业销售冠军,位于青山区的青城阳光在销售面积上夺冠。在办公方面,位于东湖高新区的保利.时代本月表现良好,超越其他项目,夺得办公销售面积、销售金额双料冠军。

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