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新葡萄京娱乐app市场周报第448期(2016.07.26-2016.07.31)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-08-02 点击次数:426

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测


2、土地出让公告
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六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.土地与房屋登记费等一律取消
??? 财政部与国家发展改革委近日发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,明确收取、免收与减收不动产登记费的具体情形。通知规定,不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。
?http://wh.house.qq.com/a/20160728/006926.htm

2.武汉军人购房首付降至两成
??? 现役军人家庭在武汉购买首套自住住房申请住房公积金个人贷款时,最低首付款比例一律降低为20%,现役军人在军队缴存的住房公积金参与贷款额度计算;军人转业接续期间申请住房公积金个人贷款时,因开户延迟导致缴存住房公积金不足6个月的,按其到安置单位实际工作的时间计算,允许其近6个月的补缴金额纳入住房公积金贷款额度等。
http://wh.house.163.com/16/0801/08/BTCBQ6AF020916PQ.html

3. 不动产登记在半数县市落地 实施面临考验
??? 记者日前从国土资源部了解到,截至7月21日,全国335个地市、2855个县区中,已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记,分别占比50.7%、50.8%。
??? 国土资源部有关负责人表示,对比年初确定的力争年底前所有市县完成颁发新证、停发旧证的任务时间表,实现了时间过半、任务完成过半,不动产统一登记制度落地取得积极进展。目前北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东7个省份实现了全区域颁发新证。截至7月21日,全国共颁发《不动产权证书》484万本、《不动产登记证明》453万份。
http://chaozhou.house.qq.com/a/20160730/006864.htm

行业动态

1.首套房平均房贷利率降至4.44%
??? 楼市趋热,房贷利率走低。数据显示:从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.44%,继续创历史新低。截至7月20日,全国532家银行中,有306家银行将首套房首付比例调至两成,和上月持平,占比达57.52%。此外,532家银行中首付两成半的有79家银行,首付三成的有138家银行。分析认为,距离央行2月的新政出台已经5个多月了,如果国家不出台新的房贷调整政策,首套房首付两成的银行占比将预计不会显著上升。
http://wh.house.qq.com/a/20160727/006818.htm

2. 中航地产放弃武汉首个商住项目
??? 近日,一则工商信息变更在业内掀起波澜,融创替代中航地产成为了九方城的“新东家”。《中国经营报》记者登陆全国企业信用信息公示系统查询看到,武汉合富联银置业发展有限企业与其大股东武汉会昌置业投资有限企业(以下简称“会昌置业”)同时进行了包括法人信息在内的工商变更。
??? 2014年开始,九方城由尚文房地产开发有限企业(以下简称“尚文地产”)联手央企中航工业下属中航地产股份有限企业(以下简称“中航地产”)合作开发。项目开发主体武汉合富联银置业发展有限企业是中航地产与尚文地产的合资企业,中航地产为其大股东。
??? 2014年出资上亿元成立项目企业参与地块开发,2016年黯然退场,中航地产低调放弃了在武汉的首个商住项目。不过中航地产并未就此退出武汉市场,6月28日,其发布公告称,将与关联企业合作开发武汉东湖高新(7.550, -0.04, -0.53%)区项目。
http://news.wuhan.fang.com/2016-07-25/22157169.htm

3. 保利地产洽购中航或为并购所累 整合困局待突围
??? 近日,保利地产和中航地产(8.560, 0.00, 0.00%)双双发布公告称,母企业中国保利集团企业(以下简称“保利集团”)与中国航空工业集团企业(以下简称“中航工业”)正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案。另据最新消息,保利或收购中航旗下房地产项目70个左右,金额不超过企业净资产的15%。
??? 在业界分析人士看来,目前正处于房价上行期,中航工业相应房产项目的估值势必提高,这将增加保利的并购成本,而若房地产市场后续步入降温期,那么此类并购可能会拖累保利原有的经营。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/763983.shtml

4. 碧桂园溢价289%拿下武汉汉阳地王 楼面价达20017元/平米
??? 在7月28日上午举行的武汉8宗土地拍卖中,继招商地产底价拿下大热的青山滨江建六商住地后,另一宗备受关注的准地王P(2016)064号汉阳滨江的拦江路地块也在19家房企的网上争夺中由碧桂园以溢价289%,总价25.31亿元拿下,成交楼面地价高达20017元/平方米,同时晋升单价地王。
http://wh.house.163.com/16/0728/13/BT2LPCOK020916PQ.html

5. 部分银行停止对地王放贷:不碰去年3季度后高价地
??? 澎湃资讯 记者近日获悉,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确,对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入。
??? 记者获得的文件显示,该行要求对加强前端融资管理,对全国前20名的房企,融资比例不超过土地成本的60%,其他房企则不超过50%,原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目。同时,文件要求严格控制商办项目的信贷发放。
??? 分析人士称,银行不介入地王,意味着这些高价地块后续想从银行获得开发贷款,或者合作方通过融资进行股权并购,从而参与地王开发的可能性降低。目前,并没有看到银行监管机构出台相关政策,应该还是个别银行对于房地产项目的风控政策调整。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1506568?

城建规划

1.中欧班列(武汉) 将建“大货仓”
??? 昨日上午,汉欧国际综合物流园正式落户武汉临空港经济技术开发区。建成后,省内外通过高速公路运至武汉的货物可快速完成公铁换乘,直接搭乘中欧班列(武汉)发往欧洲。
??? 据先容,汉欧国际综合物流园位于武汉临空港经济技术开发区高桥五路以东、沪汉蓉铁路以南、惠安大道以北合围区域,园区主要用于存储、分拨来往欧洲的货物,相当于一个大货仓。第一期核心规划用地约0.2平方公里,内设多式联运海关监管中心和国际商品分拨中心,第一期项目投入约10亿元,建设期为2年。2019年还将完成面积约0.47平方公里的二期建设。
http://news.focus.cn/wh/2016-07-19/11020688.html

2. 地铁16号线纳入武汉第四期规划
??? 武汉晚报记者昨从武汉开发区(汉南区)获悉,地铁16号线已纳入武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2017-2025年)。该线路建成后,将从国博中心直通汉南纱帽,破解制约当地发展及居民快速出行的交通瓶颈。
??? 规划中的地铁16号线全长36公里,设站点14座。线路起于国际博览中心,沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场,终点位于汉南纱帽街。该线路的建成,将进一步解决制约汉南发展的交通瓶颈。
http://wh.house.qq.com/a/20160728/005501.htm

3. 华夏幸福与武汉江夏区签署合作备忘录
??? 7月28日,华夏幸福(600340,股吧)发布公告称,董事会同意企业与江夏区人民政府签署《关于整体合作开发建设经营湖北省武汉(楼盘)市江夏区约定区域的合作备忘录》,并同意总裁带领业务团队组成项目组,参与江夏区约定区域产业新城政府和社会资本合作项目的项目采购程序,提交响应文件。
??? 根据公告,江夏区人民政府拟以约定区域的整体开发各事项与乙方进行合作,合作区域占地面积约为34.81平方公里,面积以实际测量为准。华夏幸福在委托区域内进行开发建设运营工作,包括但不限于进行委托区域内的土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等与开发建设相关的各项工作。
http://house.hexun.com/2016-07-29/185226367.html

4. 东风大道高架二期全线贯通 9月通车后上知音桥20分钟可出城
??? 昨日,东风大道高架二期工程全线贯通,目前正在进行沥青铺装,预计9月正式通车。
??? 届时,驾车从汉阳知音桥或王家湾附近出发,以70—80公里的时速行进,20分钟便可达京珠高速武汉西互通收费站,前往宜昌、恩施、重庆等方向,全程高架无红绿灯。东风大道也将由此成为武汉最快的出城通道之一。
http://www.toutiao.com/i6311443642590429698/

5. 武汉将建成内河最大国际化港口城市
??? 新华社武汉7月25日电(记者 廖君 李思远)《武汉长江中游航运中心发展报告(2015)》白皮书近日在武汉发布,这是武汉地区首部全面、系统先容武汉航运中心建设的规范性官方文书。《报告》称,武汉航运中心将于“十三五”期间建成,到2030年,武汉将建成我国内河最大的国际化港口城市。
http://news.ifeng.com/a/20160726/49654257_0.shtml

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