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新葡萄京娱乐app市场周报第451期(2016.08.15-2016.08.21)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-08-23 点击次数:479

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测

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2、土地出让公告

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六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.武汉整治哄抬房价 10日内公开全部房源及每套房价
??? 18日,武汉市房管局向在汉房地产开发企业、房地产经纪机构发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》。根据通知,未取得预售许可的商品房项目,不得预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式,向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
??? 取得预售许可,不能多次开盘。通知规定,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。
??? 通知提出,将房地产开发企业违法违规销售行为,作为不良经营行为记入信用档案,并对外公示。每家房地产开发企业信用基础分为100分,对存在无证销售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为列入扣分,累计扣减后得分低于60分,或一年内同类违法违规行为3次以上,列入“警示名单”重点监管,作为降低或注销资质、调整预售资金监管比例的重要依据。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-19/11087186.html

2.首付贷被正式列为违法违规金融产品
??? 近日,包括住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件,其中第五条明确规定,中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。
??? 至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。
http://wh.house.qq.com/a/20160821/007631.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052

招商引资?

1. 武汉将添千亿级航天产业
??? 长江日报记者8月19日从中国航天科工集团企业获悉,国家发改委近日正式批复了《武汉国家航天产业基地实施方案》,认为《方案》符合国家“一带一路”、“长江经济带”和军民融合发展等国家发展战略,对于推动长江中游地区经济发展、转型升级,促进航天产业全面创新和集聚发展,形成国民经济新动能和新亮点具有重要作用。
??? 根据《实施方案》,武汉国家航天产业基地由核心区、支撑区和辐射区组成。核心区选址于阳逻开发区古龙产业园,总规划面积30~40平方公里;支撑区为中国航天科工集团武汉院区、东湖新技术开发区国家地球空间信息产业化基地、武汉经济技术开发区通用航空及卫星产业园等区域;辐射区包括孝感、远安、襄阳和武汉城市圈的航天产业园区(集聚区)。
http://wh.house.163.com/16/0820/10/BUTHUR44020916PQ.html

行业动态

1.二线纷纷出台降温举措 三季度或普遍重启限贷限购
??? 在连续领涨一线楼市数月后,武汉、南京、合肥等地纷纷出台调控举措,试图抑制楼市资产泡沫。此前,南京、苏州、合肥都通过银行提高了首付标准,希翼通过提高购房门槛来限制投资客。同时,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机,证监会也收紧了上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地。
??? 多位业内人士均认为,从政策面走向来看,苏州、南京等城市楼市出台新政后,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件了。
http://www.fang.com/news/2016-08-22/22543711.htm

2. SOHO中国上半年净利6亿涨三倍 潘石屹称还将卖物业
??? 自2012年8月宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来,并不被外界看好,SOHO中国的主要业绩连年下滑,其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。
??? 然而,今年上半年,SOHO中国总算交出了一份满意的“成绩单”。截至今年6月底,企业实现租金收入约7亿元,同比上升60%。营业额约7.27亿元,同比上升85%,毛利率高达77%;净利润约6亿元,同比上升344%。
??? 同时,相比其他高杠杆的内地房地产企业,SOHO中国在债务管理上取态十分谨慎。由于人民币持续贬值,企业大幅削减外债敞口由去年年底的56%至6月底的6%,规避风险。
http://mt.sohu.com/20160818/n464789455.shtml

3. 一天拍出两个城区新“地王” 东西湖楼面地价破万
??? 武汉土地市场的火爆仍在持续。16日,武汉挂牌出让7宗土地,其中两块住宅用地引发群雄逐鹿,最终刷新了东西湖区和黄陂区的土拍纪录,诞生了两个区域单价地王。
??? 7宗地块包含3宗商服用地,1宗商服、住宅综合地块,3宗纯住宅用地,总价近24亿元。唯一一块在二环内的是商服用地,位于中北路车家岭,被北大资源集团以8.97亿元的底价拿下,楼面地价65000元/平方米。其余6宗地,4宗位于黄陂区,2宗位于东西湖区,编号为P(2016)080的黄陂区住宅地块被武汉中央商务区城建开发有限企业拿下,溢价率高达328%,刷新了该区2014年以来楼面地价2138.2元/平方米的地王纪录。编号为P(2016)082的东西湖区住宅地块最受关注,经过近3个半小时的激烈竞拍后,融创以397%的高溢价率夺下该地,成交楼面地价为10686.64元/平方米,成为东西湖区新的单价地王。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-17/11080633.html

4. 中国地王潮未退:年内近140宗高价地溢价率超100%
??? 中原地产研究中心统计数据显示,8月上半月,武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)。前7个月,全国总价超过10亿元(人民币,下同)的地块(住宅和商业类)多达257宗,其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后,今年以来,中国已有近140块高价地溢价率超过100%。
??? 另一家研究机构的数据反映出类似的趋势。据伟业我爱我家集团数据中心统计,截至7月份,包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%(过去几年,宅地平均溢价率不足50%)。其中7月份,一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元,再创新高。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-16/11078064.html

5. 前7月湖北商品房销售面积销售额增长双加快
??? 在过去的7个月里湖北房地产去库存效果明显,商品房销售面积、销售额增长双加快。最新统计数字显示,1至7月,全省商品房销售面积、销售额增速比前6个月分别加快了1.6%、5.6%。
??? 湖北省统计局日前公布了该省前7个月经济运行情况。数据显示,这里房地产开发投资有所回升。1至7月,全省房地产开发投资累计完成2358.99亿元,增长6.7%,增速比1至6月加快了2.4个百分点。其中住宅完成投资1669.44亿元,增长8.2%;仅有商业营业用房完成投资额有所下降。
 据统计,前7个月商品房销售面积达到3547.94万平方米,增长30.1%。其中住宅销售面积为3301.56万平方米,增长32.5%。商品房销售额为2421.44亿元,增长52.8%,其中住宅销售额达到2186.8亿元,增长55.7%。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089962.html

城建规划

1.四环线西段年内贯通 从东西湖到沌口只需十分钟
??? 连接武汉市十个区域,全长143公里的武汉市四环线有了新进展。21日,记者从武汉市交委获悉,起于东西湖、止于武汉经济开发区的武汉市四环线西段将于年内贯通,春节前通车。
??? 据先容,武汉市四环线西段全长22.55公里,横跨蔡甸、东西湖、武汉经济开发区三个行政区域,因风景秀丽被誉为“汉版加州一号公路”。该公路将于年底贯通,并于春节前通车。按照设计的100公里时速,通车后十分钟即可横跨3个区域,周边居民的出行将会大为便利。另据了解,除了西段即将贯通外,四环线北段、南段也正在加速建设,预计2019年将完工。目前仅剩东段尚未开工。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089886.html

2. 武汉公交线10月开始大调整 中山大道改造将完成
??? 记者8月18日从武汉市公交办获悉,随着众多城市主干道、轨道交通的完工,武汉公交预计在今年10月将面临一次大的调整。
??? 雄楚大道BRT是武汉第一条BRT通道,目前已有5.3公里廊道(全长13.6公里)完成刷黑,并允许社会车辆通行。首条BRT通道将采用哪种公交车型尚未最后确认,不过记者获悉,从乘客换乘方便的角度出发,并非只有大运量一种车型、一条线路在该通道上运行,今后所有通行于雄楚大道上的公交线路都将在BRT通道上运行,去往不同方向的乘客可以实现无缝换乘。
??? 汉口中山大道改造也将于今年完工,中山大道武胜路至一元路路段恢复后以步行与慢行交通为主。随着轨道六号线一期的贯通,中山大道武胜路至一元路4.75公里路段的公交线路将大幅缩减,今后将保留6条常规线路、1条旅游线路。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-19/11085805.html

3. 武汉年内建成4座建筑垃圾消纳场 市场化运营
??? 武汉市城管委在武汉市法制办网站发布《关于做好全市建筑垃圾消纳处置工作的通知》,公开征求意见。按照通知,为彻底解决建筑垃圾消纳乱象,年内武汉市将分批建成4座建筑垃圾消纳场,实行市场化运营,付费消纳。
??? 为此,通知明确以“自行、对口、调节、异地”为原则,多种形式安排各区建筑垃圾消纳出路。根据规划,黄陂区消纳场受纳江岸、江汉区及本区建筑垃圾;江夏区消纳场受纳武昌、洪山区及本区建筑垃圾;蔡甸区消纳场受纳硚口区及本区建筑垃圾。汉阳区、青山区、武汉经济开发区、东湖新技术开发区、东湖风景区、武汉化工区、东西湖区、新洲区建筑垃圾原则上由区内自行消纳。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-18/11083256.html

4. 地铁机场线今年10月底通车
??? 武汉轨道交通机场线建设开启加速度,进入开通倒计时。武汉晚报记者8月17日从武汉地铁集团获悉,机场线正式与2号线一期进行全线贯通调试,今年10月底将与2号线一期贯通试运营。届时,市民坐地铁从汉口中心城区到天河机场,将实现20分钟直达。
??? 轨道交通机场线(2号线北延线)由汉口金银潭至天河机场,线路全长19.5公里,沿线设站7座,其中宋家岗站、航空总部站为两座高架车站。机场线沿用2号线线路色标“梅花红”为点缀,采用B型车6辆车厢编组,最高载员约2000人。最高运行速度为80公里/小时,共配置列车12列72辆。在宏图大道站,机场线与现有3号线接驳,与明年开通的8号线同站换乘。武汉地铁集团先容,机场线10月底将与2号线一期贯通试运营。
http://wh.house.163.com/16/0818/07/BUO1PMVF020916PQ.html

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