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新葡萄京娱乐app市场周报第452期(2016.08.22-2016.08.28)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-08-30 点击次数:421

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测

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2、土地出让公告

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六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.我市将监测规范楼盘名称 楼盘乱命名将被处分
??? 《武汉市地名管理办法》第八条明确规定:一般不以人名命名地名,禁止以国家领导人名、外国人名、外国地名以及无明确中文含义的外语音译词命名地名。市民政局区划地名处相关负责人先容,居民住宅区名字也属于地名范畴,此前实行的是命名备案制,对开发商楼盘后期命名、改名没有强制性审核管理。从全市地名普查情况来看,“大、洋、怪、重”等地名乱象在我市普遍存在,对地名学问传承造成了损害。
??? 市民政局相关人士指出,18日,我市专门召开会议部署今年地名普查工作,按照计划,9月,全市将完成第二次地名普查数据入库,年底将全面完成地名普查工作,全市将针对开发商楼盘命名乱象进行规范,在稳步推进对以往不规范地名清理整治同时,严防新增“大、洋、怪、重”,发现一例查处一例。
http://wh.house.qq.com/a/20160825/008632_1.htm

2.房贷利息抵扣个税已确认 将在全国推广
??? “营改增”之后,压力倍增的地税迎来新的转机。近日,国务院印发了《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的引导意见》,首次对推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革做出总体部署。
??? 本次个税改革,纳入综合征收范围的收入种类越多,那么,个税在调节收入分配上就越有力度。业内人士认为,应将劳务报酬所得、股息红利、房租、财产转让所得、承包经营、承包承租经营所得都尽可能纳入综合征收范围,纠正个人所得税沦为“工薪税”的现状。
http://wh.house.163.com/16/0828/09/BVI25SUE020916PQ.html

行业动态

1.市级商业中心数量武昌超汉口
??? 2016年8月24日,全国加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革电视电话会议召开,长江日报记者会上获悉,湖北、武汉两级政府都将商业地产去库存列入改革目标。按照全市推进供给侧结构性改革的实施意见,我市商务部门决定适度控制新增大型商业网点,并纳入国土规划部门统一管理。《武汉市商业设施空间布局规划》年内将发布,共包括6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街以及社区商业的人口配置标准。值得注意的是,这项规划作为各类商业业态的配比引导文件,内贸流通空间规划一经确定,就不得随意变更。
??? 规划中的6个市级商业中心分别是:航空路商业中心、中南路—武珞路商业中心、中山大道—江汉路商业中心、光谷商业中心、王家湾商业中心、徐东商业中心。这些中心已经发展成熟,面临升级转型。20个区级商业中心包括后湖、永清、菱角湖、龙王庙、竹叶海、汉街、南湖、建设二路、吴家山、黄陂广场、太子湖路等多地,这些区级商业中心正在完善。
http://wh.house.163.com/16/0825/09/BVA8V2TC02091FE9.html

2. 8月贡献33“地王” 民企拿地凶猛
??? 在资金面宽松、房屋交易火爆、供应不足等各项因素的刺激下,今年的土地市场异常兴旺。到8月,住宅交易早已降温,土地市场却继续走向极致。截至8月26日,本月全国共诞生47宗超过10亿元的地块,其中溢价率超过100%的地块达到33宗。8月已成为名副其实的“地王月”。从连续发布的中期业绩来看,这些“地王”似乎并未给企业的资金面带来影响。事实上,按照房地产开发的正常周期,高价地项目影响要到明后年才能真正体现。
??? 但这对市场情绪的影响不容忽视,且纵观历史,“地王”的出现往往是引发政策打压的导火索。在暂停土地出让后,上海已传出在信贷层面进行收紧的消息,北京、深圳也有类似的风声传出。同样从本月开始,业界的情绪也开始转向悲观,接受本报记者采访的业内人士普遍认为,政策继续从紧将不可避免。
http://news.xa.lianjia.com/hot/25009.html

3. 大悦城92亿“自卖自买”旗下六大购物中心,试水基金运营
??? 8月23日晚间,大悦城地产(00207.HK)公告披露,以总价92.89亿元出售立运、熙安和锦星三家企业49%的股份。上述三家企业持有此次出售的六大购物中心项目,这六家购物中心分别为北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京中粮广场和中粮?置地广场(原安定门项目)。与此同时,大悦城也发布了2016年中期业绩报告。数据显示,截至2016年6月30日,大悦城地产收益约27.89亿元,同比上升25.4%,流动资产约为204.93亿元,流动负债额约为141.81亿元。
??? 此次大悦城将旗下的六家购物中心出售给了一家基金企业。而这家基金企业就是大悦城此前拟成立的竞购上述三家子企业的基金企业。
http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1518339

4. 武汉新区地王出炉? 庙山一地块以每平米7299元成交
??? 8月23日上午,经多轮激烈竞拍,江夏庙山阳光创谷P(2016)085号地块以总成交价12.794亿元被苏州中锐尚城置业拍得,楼面价7299.1元/平方米,折合1021.87万元/亩,刷新武汉新城区历史地价,新地王由此诞生。
??? 在此之前,江夏区的单价地王为中国建筑集团早前竞得的P(2009)058号地块,溢价率63.6%,楼面价3054.86元/平方米,建设项目为中建汤逊湖壹号。
??? 地块竞买资料显示,建设用地内按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。地块以西某互联网企业武汉研发中心,资料显示是某互联网企业在华中设立的唯一研发中心,将建设某互联网企业华中数据云端,、武汉孵化器,今年年底前竣工,明年上半年某互联网企业等高科技企业先期入驻。西侧距2018年通车的27号线北延伸车站约1.8公里。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-24/11094856.html

5. 专家:房企集中度会进一步升级
??? 全国工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示,各项数据均表明,房地产行业集中度正在逐步上升,房企兼并重组案例会越来越多。2016年上半年,房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%,未来行业竞争格局将持续升级。
??? 专家指出,未来两到三年内,已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。目前热点城市土地价格高企,通过传统招拍挂形式拿地成本太高,而通过并购收购可以快速实现资源整合,从而提升企业的核心竞争力。7月26日,恒大地产完成了对上市企业嘉凯城的要约收购,将成为控股股东。
??? 随着房企集中度不断提升,品牌房企销售业绩显著提升。今年以来,品牌房企紧抓去库存,热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩,同时部分城市房价上行也进一步提升了销售额。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-29/11104242.html

城建规划

1.武汉黄金地段迎改造 万松园影片制片厂片启动拆迁
??? 万松园紧靠武汉中山公园,北临建设大道金融街,南接武广商圈,还拥有人气爆棚的美食一条街,被视为武汉的超级黄金地段,也是老汉口旧城改造的窗口。随着近几年旧城改造的深入,汉口饭店、电器集团片等改造项目相继展开,近日,位于万松园的影片制片厂片一期旧改项目也正式启动拆迁征收工作,万松园片区的拆迁改造逐渐进入正题。
??? 根据拆迁公告,影片制片厂片一期旧改项目拆迁范围为:江汉区青年路沿线,东临万松园路,西临航空路,南邻解放大道,北临万松园横路。被征收房屋户数约2447户,被征收房屋总建筑面积约18.02万平方米。笔者日前实地探访发现,该项目房屋征收工作于8月8日正式启动,至今不过半月,绝大部分住户仍未签约。
http://www.soupu.com/news/689521

2. 天河机场交通中心今年底建成 7种交通工具10分钟立体换乘
??? 武汉天河机场交通中心今年年底投用后,市民前往机场选择更多,也更加便捷。8月28日长江日报记者探访发现,旅客下地铁后,经机场交通中心步行至T3航站楼,10分钟左右即可完成立体换乘。
作为国内最大的交通换乘中心之一,天河机场交通中心总建筑面积27.8万平方米,可实现航空、城际铁路、地铁、公路长途、公交(含机场大巴)、出租车、社会车辆等7种交通方式的无缝立体换乘。站内设置有3部无障碍电梯,同时设有商业街。
??? 天河机场交通中心房建部负责人项雄军先容,交通中心共分为四层,地上两层,地下两层。地下二层是地铁、城铁轨道站台;地下一层是城铁、地铁换乘站厅;地上一层是出租车、机场大巴和前往周边城市的长途汽车停靠区;地上二层是连通交通中心和T3航站楼的廊道。
http://wh.house.qq.com/a/20160829/004561.htm

3. 四环线西段年内贯通 从东西湖到沌口只需十分钟
??? 连接武汉市十个区域,全长143公里的武汉市四环线有了新进展。21日,记者从武汉市交委获悉,起于东西湖、止于武汉经济开发区的武汉市四环线西段将于年内贯通,春节前通车。
??? 19日上午,楚天都市报记者在蔡甸区胡家台村的北岸看到,已建好的汉江特大桥四座主体桥墩,仿佛四个坚强的手臂伸向天空,旁边的斜拉索像裙摆一样拉住桥梁道路,看上去气势磅礴。
??? 武汉市西四环项目指挥部负责人来永峰先容,汉江特大桥按双向八车道高速公路建设,主桥全长714米,桥面宽度44米,是目前汉江江面上最宽的斜拉桥,设计行车速度为每小时100公里。这是四环线西段一个重要的节点工程,目前已具备通车条件,只剩下画标、挂指示牌等收尾工作。
http://news.focus.cn/wh/2016-08-22/11089886.html

4. 武汉首个通用机场获批开建 “落子”汉南通用机场
??? 8月24日,省发改委正式批复,同意建设武汉汉南通用机场。该项目将在9月份全面开建,在2017年上半年建成投用,承办明年10月份在汉举办的首届国际航联世界飞行者大会。
??? 武汉汉南通用机场位于武汉开发区(汉南区)产业新城,为一类通用机场,按照满足2025年目标年最高月起降6136架次设计。按照规划,该项目计划新建长800米、宽30米的跑道,1条与跑道等长的平行滑行道,3条垂直联络道。新建的3.35万平方米停机坪和3150平方米的机库,可容纳400至500架飞机。项目计划建设工期6个月。
http://wh.house.sina.com.cn/news/2016-08-25/09426174390268905962512.shtml?wt_source=sy_news_zyzq

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