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新葡萄京娱乐app市场周报第453期(2016.08.29-2016.09.04)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-09-06 点击次数:504

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测

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五、周度土地市场监测

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六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成
??? 继合肥、南京、苏州和厦门后,武汉接过楼市调控接力棒。今日,中国人民银行武汉分行、湖北银监局下发编号为武银[2016]109号的特急文件《关于加强住房信贷政策管理的通知》(以下简称《通知》),明起,武汉主城区将实行限贷政策,有一套房产的再次购房,最低首付上调至四成,有两套房且已结清房贷、或还有一套未结清的再买房,最低首付也调整为四成。
??? 《通知》规定,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿付能力,信用状况等因素审慎把握。对在武汉市2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。
http://news.wuhan.fang.com/2016-09-01/22686140.htm

2.湖北入选第三批自贸试验区 在中部崛起发挥示范作用
??? 湖北日报讯 (记者甘勇、雷闯、志慧)党中央、国务院决定,在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区,湖北成为第三批自贸试验区的一员。8月31日,新华社发布的商务部部长高虎城访谈稿中,透露了这一消息。
??? 新设的7个自贸试验区,将依托现有经国务院批准的新区、园区,紧扣制度创新,进一步对接高标准国际经贸规则,形成各具特色、各有侧重的试点格局,推动全面深化改革扩大开放。其中,我省主要是落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求,发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。
http://news.163.com/16/0901/07/BVS4J62L00014AEE.html

行业动态

1.武汉归元寺改造又出新变化
??? 汉阳区对归元寺片的改造从2006年开始规划,当时规划以归元寺为中心建设 “归元学问旅游发展区”,不过直到2013年4月,汉阳区归元寺旧改计划才正式启动。改造范围东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道,包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。主要为市、区两级商业中心,分别不低于20公顷和10.6公顷,还包括有显正街历史风貌区、居住等功能,总用地面积达144.8公顷。
??? 2015年8月召开的汉阳招商签约仪式上,中国远洋集团透露,将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”,复制成都大慈寺太古里模式。今年上半年中建三局又被爆将接手归元寺改造项目,在中建三局官网上的两则资讯显示,2014年12月12日,中建三局房地产企业与武汉市国土资源和规划局签订的150亿元投资战略合作协议中,就曾明确指出合作项目包含汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。2016年 2月23日,中建三局与武汉市汉阳区政府签署合作框架协议中,再次提到双方将在基础设施投资、公共服务设施建设、建筑产业化、棚改与地产开发以及城市综合体开发等领域开展合作,但其中并未明确指出归元寺改造项目。
??? 经历一波三折后,此次远洋回归,并签约远洋“慧谷”项目,表明远洋对归元寺片区改造的持久关注和坚定决心,在武汉远洋地产官方微信8月31日的推文中这样写到:“慧谷项目的成功合作实现了远洋集团扎根汉阳、深耕武汉的品牌影响力,提升了远洋集团独立操盘大型高端城市综合体的信心和实力。”
http://news.focus.cn/wh/2016-09-05/11116523.html

2. 楼市进入金九银十 百城住宅均价上涨趋势或继续
??? 据中国之声《央广资讯》报道,近日,发布“8月百城住宅价格指数”。数据显示,8月百城新建住宅均价,环比、同比涨幅均扩大。有机构预测,进入“金九银十”的楼市传统旺季,百城住宅均价的上涨趋势或将持续。
??? 根据统计,8月,所调查的100个城市中,新建住宅平均价格为12270元/平方米,和上个月相比,环比上涨2.17%,涨幅也较上月扩大0.54个百分点。其中,无锡、珠海、昆山等68个城市环比上涨,重庆、哈尔滨等29个城市环比下跌,3个城市持平。百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。8月,热点城市调控不断加码,先是苏州、南京出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,再是武汉、厦门公布限贷、限购新政。严跃进在谈及苏州等城市的收紧政策时预测,房价上涨过快的一些城市肯定会陆续出台一系列收紧政策,可能体现在第一包括限购限贷、商业银行信贷利率上调等。
http://news.focus.cn/wh/2016-09-04/11117493.html

3. 武汉楼市新政后首个周末 住宅成交断崖式下滑
??? 2016年上半年武汉楼市持续火爆,房价持续上涨、土地市场地王不断。目前楼市进入传统的“金九银十”旺季,从以前的情况来看,开发商不仅会在这两个月集中推房,且会加大优惠力度,从而吸引更多的购房者出手买房。
??? 然而,8月31日,武汉再次重启限贷政策,主城区购买二套房首付上涨至40%。业内人士指出,此次新政的出台,既对中心城区部分区域阶段性供需失衡等问题进行了有针对性的调控,又有望促进地价、房价保持合理水平,利于武汉楼市持续平稳发展。
??? 数据显示,9月首周,1日-4日武汉新房成交套数2766套,日均不过700套,黄陂区更是由220套下降至33套,下滑明显。新政带来的观望潮已经开始显现,这种观现象在以前多次调控中都曾出现过。
http://news.focus.cn/wh/2016-09-05/11119733.html

4. 武汉8月住宅均价同比上涨23.26% 均价10365元/㎡
??? 根据中国房地产指数系统百城价格指数报告,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米。2016年8月,武汉住宅样本平均价格10365元/平方米。
??? 值得一提的是,在8月最后一周,由于市场限贷传闻不断,也促使不少买房人积极出手,日均成交过千套,其中8月27日住房成交1562套,31日更是创出了1620套天量,仅次于今年3月5日1715套的武汉单日卖房最高记录。
??? 至此,2016年武汉新建住房累计成交已破20万套大关,达到20.25万套,同比增长57.9%,成交面积2103万平方米,接近2015年2283万平方米的水平。
http://hb.qq.com/a/20160902/014664.htm

5. 100天崛起80家门店 中环地产进驻武汉
??? 今年5月,成立于2001年的中环地产进驻武汉。截止9月份,短短100天的时间,从无到有,80家中介门店强势崛起,引领行业创新之路从总部装修到门店呈现。据了解,中环地产是国内房地产知名企业,新三板上市企业,中环的平台聚合模式自2014年在全国启动之后,已先后扎根长沙、南京、成都等14个城市。各城市企业依托中环集团强系统、大平台等硬实力的全方位支撑下,全国店铺数量发展到1600家,人员数量发展到10000人。
??? 不少业内人士认为,中环的加盟为“中国式“加盟。传统的加盟只是输出一个门头,或者说输出一个品牌,而中环地产要做会更多,包括门店人员的招募,人员的培训,整个门店的管控,甚至于后台的签约过户纠纷的处理等等。
http://wh.house.qq.com/a/20160905/036201.htm

城建规划

1.10日起武汉上海 迈入4小时交通圈
??? 本月10日起,武汉与上海之间将首次开行高铁大站车,最快一趟高铁车次将两地间的旅行时间缩短半个小时。标志着两地从此前最快近5小时迈入“4小时交通圈”。记者9月4日查询12306网站发现,10日之前,武汉开往上海的高铁动车组,大多需要五六个小时行程,其中最快一趟高铁动车组为武汉站开往上海虹桥的G600次,经停六安、合肥南、南京南、无锡东、苏州北、昆山南,全程4小时43分。而从10日开始,G600次虽然发车时间不变,但仅经停合肥南、南京南两个大站,全程4小时12分,较之前缩短31分钟。
??? 上海到武汉也出现高铁大站车。10日起,上海虹桥开往汉口站的最快一趟高铁动车组为G598次,仅停靠南京南、合肥南,全程4小时20分。而10日之前G598次经停苏州北、常州北、镇江南、南京南、合肥南、六安,全程需5小时。在到达时间不变的情况下,提速40分钟。
http://wh.house.qq.com/a/20160905/014513.htm

2. 9月10日全国铁路大调图 武铁新增7趟高铁动车
??? 9月3日,中国铁路客户服务中心在12306官网发布公告称,为配合郑徐高铁开通,铁路部门将自9月10日起对部分线路的列车运行图进行调整。相关调整列车的车票,定于4日9时起开始发售。武铁相关人士称,襄阳火车站将首次开行至省外城市动车组列车。据了解,襄阳火车站此前开行的动车组,大部分是行驶在武(汉)十(堰)区间,最远则是到黄冈和黄石。本次调图中,增加襄阳—南京南D3084/3次动车组列车1对,经汉丹、宁蓉线运行。
??? 此次调图后,武汉铁路局管内将新增6趟始发或经过的高铁。此外,还有部分动车组列车变更了运行区段。比如汉口—襄阳D5223/6次调整为武汉—襄阳;汉口—上海虹桥D3044/1次调整为武昌—上海虹桥等。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/767047.shtml

3. 武昌临江大道“断头路”10日通车 3股车道已提前打开
??? 目前武昌临江大道上唯一中断的铁机路至罗家港路路段,将于本月10日正式恢复交通。届时武昌和平大道的交通压力将得到有效的分流。由于路面进行改造施工,临江大道铁机路至罗家港路之间的1.5公里路段于今年3月起启动交通管制,禁止所有机动车通行,为期半年。临江大道成为了一条断头路,导致周边车辆只能选择通行邻近的和平大道,极易造成拥堵。
??? 如今半年的管制期接近尾声,该路段的施工已经临近完工。武汉晚报记者9月3日在现场看到,1.5公里的改造路段已升级成双向六车道,虽然还没有进行沥青摊铺和标线施划,但3股车道已提前打开,不少车辆和行人来此尝鲜。
http://news.fdc.com.cn/bbdt/767055.shtml

4. 武汉地铁历时13年迈入“千车时代”
??? 8月31日上午,在地铁6号线汉阳老关村车辆段,第1000辆列车身披红色绸带及横幅,被两台80吨汽车吊顺利吊装到接车线。中车株洲电力机车有限企业城轨事业部总经理李呈祥说,6号线一期工程共配置40列车,此次交付的是第23列车,一列车有6辆编组,其中第2辆正好是第1000辆列车。其余列车将在11月全部交付完毕。
??? 目前,武汉地铁1号线47列车共计188辆车;2号线33列车共计198辆车;3号线29列车共计174辆车;4号线39列车共计234辆车;计划年内开通的机场线12列车全部交付完毕,共计72辆车;6号线目前已完成交付23列车,共计138辆车。武汉轨道交通目前拥有1004辆列车,首次拥有“千车”规模。
??? 武汉地铁集团先容,实现第一个1000辆规模,武汉地铁用了13年。第二个1000辆预计在2018年就能完成交付,这个发展速度在全国处于前列。
http://wh.house.qq.com/a/20160901/006642.htm

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