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新葡萄京娱乐app高虹出席凯信欧亚达战略合作发布会并做主题演讲

编辑:高虹 发布时间:2016-10-16 点击次数:493

??? 今天上午,“巅峰聚首,共启未来”欧亚达强势入驻ZAMA PARK签约发布会在武汉会议中心盛大举行,两大行业巨擘强强联手,与广大投资者共襄财富盛世。会上,新葡萄京娱乐app实行董事高虹女士发表了主题为《知足者富——ZAMA欧亚达商业投资价值透析》的演讲,以下为演讲全文:

??? 尊重的周启宏董事长,尊重的徐良喜总裁、徐建刚副总裁,尊重的各位朋友和来宾:

??? 上午好!记得去年12月份,也是在武汉会议中心我参加了ZAMA荟的招商发布大会,并作主题发言。事隔快一年,今天亲自参与ZAMA荟主力大品牌落地,全程见证了凯信资本与欧亚达集团战略合作,心情很激动。

1.家居生活购物中心,拨开迷雾之后的理性之选

??? 新葡萄京娱乐app与凯信地产和欧亚达集团两家企业都有合作,对两家企业的高层和团队都有一定的了解,他们都是值得尊重的企业。

??? 凯信是一帮名校毕业学富五车玩金融投资的高大上精英,第一次试水房地产,就给业内带来了zamapark这样的一个明星项目,在2015-2016商务公寓市场连续两年低迷行情下,创造了武汉Loft公寓市场量价置顶的霸主地位,从一个默默无闻的投资团队,蜕变为房地产开发领域有独特产品审美眼光,在追求创新上极富雄心,敬畏市场,不走寻常路,让合编辑尊重的开发商。

??? 欧亚达则是一本草根创业,成功逆袭,从武汉走向全国的励志教科书,他们赤手空拳,不安现状,有顽强的意志力和战斗力,从江西到武汉拼搏奋斗24年,再从武汉走向全国。欧亚达是江西籍人的骄傲,也是武汉商业环境孕育的结果,欧亚达遍布中国三十多个城市,已成为中国知名家居连锁商业档次最高、品牌最优、环境最佳、服务最好的建材家居领军者前三甲之一,经营总面积超过400万平方米,年销售额超过200亿元。

??? 在过去一年里,凯信资本对中国家居行业多方考察,比较权衡下,最终选择了欧亚达集团,他们最看中欧亚达的三点是,高效的总部调配力,扎实的地域运营力,积极主动的实行力。欧亚达同时也看中了项目区域发展的强大后劲以及凯信团队严谨务实的合作态度。今天,这两家企业强强联合,定制化打造Zama欧亚达,通过跨界的业态整合升级,满足周边近50万社区及项目办公人群生活需求,为项目带来持续的稳定消费人群,同时优化传统家居卖场体验,不惧电商冲击,保证后续稳定经营。

??? 说到电商,家居建材电商是公认最难电商化的行业之一,道理很简单:家具价格较高,使用时间长,人们会花很长时间来进行挑选;家具定制麻烦也是瓶颈,而且家具很多效果是不能虚拟模拟的,需要对居家氛围有更高的体验要求,更往往要借助现场展示和体验才激起客户的购买欲望。而电子商务在这方面是弱项,不太可能竞争过大的线下卖场。此外,物流问题/库存问题/生产周期问题/产品渠道问题/产品安装问题/售后服务问题,这些都极大限制了家居建材行业的电商化。这也是凯信在反复研究区域市场和商业环境之后,决定购物中心以家居主题定位的重要原因。

2.提前五年,布局后湖,收获租金收益与资产增值的双丰收

??? 十月围城,住宅调控刚刚过去十几天,大家关心调控后的市场走势,其实经历过2011年的限购,以及五年后的报复性增长,市场已经接受到了完整的房产投资教育,能够成熟理性的看待市场的起伏跌宕,对武汉未来的房地产走势,新葡萄京娱乐app判断是,市场会不可避免地出现分化,以前投资大家会看中个盘,以后投资则要首选区域,未来武汉区域间的分化不可避免,强者恒强、弱者恒弱格局会更加明显。

??? ZAMA欧亚达后湖店是欧亚达第七店,位于武汉大道后湖中央政务区核心位置,市民之家附近,参考《江岸区土地节约集约利用评价与发展规划》,后湖当前综合容积率0.71、人口密度为58人/公顷。参考各区街道办人口数据,当前板块人口约为24.8万人口。主要已经形成的街道办及各社区包括:后湖街道办常住人口约10万;塔子湖街道办面积约9.6平方公里,常住人口约6.8万;丹水池街9.43平方公里,10个社区居委会,常住人口超过8万人。

??? 2016-2020年区域人口将增加20万:依据规划,后湖地区到2020年规划居住用地面积为26.2平方公里,人口规模为52.5万人。扣除当前人口规模25万人,未来5年板块人口将增长27.5万人、约7.8万户;年销售住宅约160万㎡。

??? 2017年将交房主要包含红桥城(45万㎡)、长投汉口年华(7万㎡)、长投海德公园(10万㎡)、地产汇悦天地(20万㎡)、上海公馆(26万㎡)、星悦城2/3期、远洋心里、福星华府、幸福时代(30万㎡)、幸福湾(80万㎡部分)、融创公园壹号、尚都一品(7万㎡)等约200余万㎡,累计约增加2万户/6万人口

??? 2018年预计将有首地(23万㎡)、绿地汉口中心(20万㎡)、中美国际大都会(20万㎡)、汉口派(公寓约10万㎡)、朗诗三金潭(30万㎡)、融创融公馆(30万㎡)、远洋等项目约133万㎡。累计约增加1.5万户/4万人口。

??? 区域待开发量2-3年内主要有统建十大家城中村(50万㎡待开发)、武汉城投城中村、中美国际大都会(99万㎡)、塔子湖集团(100万㎡)、融创(美联待开发60万㎡、星月城110万㎡待开发量70万㎡)及朗诗三金潭(15万㎡)项目、福星惠誉姑嫂树A/B/C包待开发量,预计体量将达384万㎡。

??? 以每年5万人口速度输入,五年新增人口25-30万,相当于后湖在现有的人口规模上扩容一倍,五年之后,后湖商业需求将会呈现多元化都市化。我知道今天莅临会场的有不少运营商和商铺投资客户,恭喜你们了,提前五年,布局后湖,收获租金收益和资产增值的双丰收。

3.2016年资金避险之道? ZAMA·欧亚达六大投资哲学


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??? 对于当今世界和中国来说,功利笼罩下的浮躁与逐利冲动及短视,才是未来可持续发展的真正障碍。投资理念需要重新构建。

??? 当商业地产不再能一呼百应,当股市的疯狂盛宴正慢慢的散去,大家更需要正确投资价值观的指引。从数百年立于不败之地的银行家们身上,大家最能看到财富保持恒久的投资哲学,那就是审慎、耐心、克制,坚持,遵守成熟的思想和规则,不做不符合原理常识的决策,在现有规则没有被证明无效之前,都要认真遵循。

??? 1、知足者富。贪婪是投资的原罪,人应设定一个尺度,懂得满足。富足,是一个相对的尺度。如同,投资者要制定一个符合市场规律的盈利上限。所谓回报率,并非越高越好。选择稳健的、合理的,不从众,不贪婪,才可长久。

??? 2、正确而非精确。顺应大势,房地产仍是最稳健投资,尤其是住宅限购重启,价值低估的商业将重新被投资者关注。股市虽然长期的趋势性向好,但风险是现实的,相对于股市的暴起暴落,楼市则表现的更为稳定,而且做为不动产,房子一直在那,稳健增值。

??? 3、大道至简。意味着只做简单的投资,至简的投资之道,就是寻找业务简单的业务模式、简单的经营方式、简单的产品、优秀的企业与品牌,以合理的价格买入并长期持有。

??? 4、少即是多。投资的质量胜过投资的数量,在被问及其成功的最关键要素为何时,巴菲特回答说:“大家只专注于几家最熟悉的企业。大家是最专注的投资者。”

??? 5、慢即是快。买进经得住时间考验的优质资产,时间越长,财富越多。每个人在进行投资决策时,心里都有一把时间的尺子。聪明的投资者喜欢能够恒久的事物,越恒久的东西越有价值。

??? 6、坚守能力圈。能力圈是价值投资的第一准则。所谓投资者的能力圈,即指投资者有能力看清作为潜在投资对象其10年到20年后的未来。对于房地产投资者而言,即看清市场、区域、地段及产品10到20年后的未来。

??? 回到ZAMA欧亚达的投资价值上来理解,这六条至理哲学,不约而同暗合两家企业的合作选择和长期作风,希翼用这些百年不变的道理和规律,给更多的投资者以启发,享受财务自由的丰富人生。

新葡萄京娱乐app实行董事高虹

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