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新葡萄京娱乐app市场周报第465期(2016.11.28-2016.12.4)

编辑:信息研究部 发布时间:2016-12-06 点击次数:460

一、全市整体成交量监测

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二、商品房新增供应监测

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三、全市报广投放情况监测(略)

四、周度开盘监测(略)

五、周度土地市场监测
1、土地成交监测(无)

2、土地出让公告

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六、周度武汉热点资讯

政策要闻

1.私设户外广告最高罚10万元
??? 11月30日,市政府法制办在网上公布《武汉市户外广告设置管理办法(征求意见稿)》向社会各界征求意见。征求的意见和建议,市民可发到电子邮箱:whfzbzqyj@163.com。根据规定七类载体上和区域内及六类情形禁止设置户外广告。
??? 《办法》规定,违反本办法规定,未经批准设置户外广告的,由区城市管理执法部门责令限期改正或者自行拆除,并按照每平方米2000元的标准处以罚款,但罚款最高不得超过10万元;其中,未经批准在公路用地范围内设置户外广告的,由交通运输管理部门按照《中华人民共和国公路法》等有关法律、法规的规定予以处理。
http://wh.house.qq.com/a/20161201/006699.htm

2.湖北新规助农民工及时领薪:工程款不齐不办竣工验收
??? 11月28日,省住建厅发出通知,进一步加强对建设领域农民工工资拖欠问题的治理力度,必须按工程量完成情况,同步审核建设单位工程进度款,工程款不齐将不办竣工验收备案。
??? 通知要求,建筑企业要严格落实劳务人员实名制,施工现场必须配备劳资专管员,建立劳务人员信息档案,每月要制作农民工工资表,并盖用人单位公章。建设单位在开工建设前,必须按照相关法律规定的建设资金额度要求,提供银行资金证明,方能办理施工许可证。必须按工程量完成情况,同步审核工程进度款。项目竣工验收合格后,建设单位必须按照合同约定支付工程款,否则,不予办理竣工验收备案手续。
http://wh.house.qq.com/a/20161129/006527.htm

3.整合居民医保与新农合 武汉2018年统一城乡居民医保
??? 湖北日报12月2日讯:近日,武汉市政府下发《整合城乡居民基本医疗保险制度工作方案》,将整合城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗,到2018年,全市实施统一的城乡居民医保制度。
??? 据了解,整合后,城乡居民医保制度将覆盖除参加职工医保以外的其他所有城乡居民。由卫生计生部门承担的新农合管理职能和人社部门承担的城镇居民医保管理职能合并,统一由人社部门承担,与新农合相关的机构、编制、人员、经费整体划入人社部门。制度整合期间,不得调整城镇居民医保和新农合政策。截至新制度运行前,城镇居民医保和新农合实行统一管理,分别运行,独立核算。
??? 方案规定,整合后的城乡居民医保实际人均筹资和个人缴费不得低于现有水平。同时,统一城乡居民医保起付标准、报销比例和最高支付限额等政策,稳定住院保障水平,政策范围内住院费用支付比例保持在75%左右。
http://wh.house.qq.com/a/20161202/006008.htm

经济招商

1. 优客工场牵手凯德集团 首个合作项目落地武汉
??? 11月2日,凯德集团、优客工场、新加坡国际企业发展局于新加坡凯德总部签署三方协议,宣布启动国际性战略合作。
??? 三方的合作模式主要如下:第一,新加坡国际企业发展局帮助新加坡中小企业快速进入中国市场,这类企业入驻优客工场和凯德,将享受一站式企业发展解决方案、以及三方的资源网络。第二,优客工场入驻凯德旗下物业,享受“商业+共享空间”的聚合效应。第三,凯德将有机会接触更多的优质初创企业,增加其C31创投基金投资标的选择范围,助力互联网+转型。
??? 值得注意的是,目前这项合作在年内便有相关的项目落地。优客工场宣布,其将进驻武汉的凯德新民众乐园和北京的凯德MALL·望京。
http://wuhan.house.ifeng.com/detail/2016_12_03/50950457_0.shtml

行业动态

1.限购加码后武汉楼市进一步趋稳 二手房均价下滑
??? 11月份,武汉新建商品住宅成交2.62万套,创了下半年新高。连日来,楚天都市报记者探访发现,销量高企的背后是开发商推盘节奏变快,推盘规模变大。目前,新房开盘即猛涨价的现象几乎已见不着,甚至有项目的开盘价低于购房者预期价格。二手房方面,新政提高了投资性需求的门槛,房东坐地起价难再有市场。
??? 根据武汉市住房保障和房屋管理局数据,11月1日至30日,武汉市新建商品住宅共成交2.62万套。而在地王频出的8月份,这一数据也仅为2.45万套。在限购政策加码的情况下,上月楼市成交仍创出下半年新高。
??? 中心城区住宅限购政策的加码,对市场供需关系进行了改善。据亿房研究中心统计,一个月来,武汉二手房挂牌均价从一个月前的13624元/平方米,先是跌至12034元/平方米,又涨至12397元/平方米,如今又跌至11870元/平方米,总体呈现出了下滑的趋势。
http://wh.house.qq.com/a/20161201/007147.htm

2. 11月武汉楼市去化率达88%
??? 长江日报讯:据亿房网研究中心的统计数据显示,2016年11月份,武汉市新建商品房共成交32180套,其中商品住宅成交22553套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3759套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。
??? 受楼市新政调控影响,虽然上周武汉限购区域成交量锐减,主城区房价大幅回落,但从全月来看,11月武汉商品住宅成交量环比增加10.8%,同比增加3.0%,成交均价10990.62元/平方米,环比涨至7.6%,同比涨幅24.3%。
??? 11月中指院累计监测21个项目推售,共推出9734套,当月成交8612套,去化率88%;上市量高于9月的7500套,但低于10月的11500套,去化率基本持平。今年前11个月,武汉新建住房成交已达27万套,成交面积2798万平方米,全面超越2015年22.49万套、2283万平方米的历史记录,有望实现全国住宅销售量三连冠。
http://wh.house.qq.com/a/20161202/007951.htm

3. 汉正街东片地块将迎新主
??? 据武汉土地市场网公告的挂牌资料显示,此次挂牌出让的汉正街东片地块,编号为P(2015)124号,地块于2014年5月正式开始拆迁,耗费两年多的时间拆迁完毕。汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区,东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道,该区域是武汉市目前最大的旧城改造项目,规划面积28平方公里。
??? 目前该地块虽然还有几幢尚未完全拆除的矮楼,但基本已是人去楼空,仅有少数人在内部搭建了简易板房。据挂牌资料显示,12月8日的土拍中编号为P(2016)124号的汉正街东片地块,土地面积约为10.22万平方米,地上容积率为9.24,地下容积率为0.55。地块的标志性建筑高度限低400米,这意味着江城武汉将再添一滨江超高楼。而根据汉正街东片的项目具体规划要求,该地块的建设需与汉正街中央服务区整体规划一脉相承,将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及学问旅游为主要业态,不仅规划有大面积城市绿化公园,还将保留历史保护建筑。
http://wh.house.qq.com/a/20161205/004974.htm

4. 房价太高,王石和潘石屹都看不下去了!
??? 中原地产研究中心统计数据显示:11月全月,全国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值(春节2月不计算),同比跌幅高达16.4%。整体看,在2016年“9·30”政策密集出台后,全国市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。
??? 刚刚过去的11月,武汉新房成交2.6万多套,相比10月的2.06万套,增长了约6000套。至此,武汉今年新房成交量已达27万套,成交面积2798万平方米,全面超越2015年22.49万套、2283万平方米的历史最高值。
??? 据财新12月4日报道,王石表示,当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险,“中国的房地产不是市场经济,也不是计划经济,在房地产价值背离的情况下,我历来赞成调控”。王石还补充说,“非常担心调控不能坚持下去,由于房地产的特殊属性,(政府)可能在关键时刻会手软。”
http://wh.house.qq.com/a/20161205/005327.htm

城建规划

1.武孝城铁开通首日上座率超九成
??? 12月1日晨6时15分,C5301次列车从汉口火车站出发前往孝感东站,这标志着武孝城际铁路正式开通运营。武汉铁路局相关负责人透露,昨日武孝城铁共发送旅客1.1万人次,开行首日上座率就已超过九成。
??? 根据铁路部门统计,截至12月1日17时,汉口至孝感东发售车票5262张,孝感东至汉口发售5243张,共10505张。算上昨日17时以后至当晚收班的多趟对开列车,预计全天发送旅客1.1万人次,上座率超过九成。
??? 武汉铁路局相关负责人表示,武孝城铁使用的是CRH2A型动车组,最高时速200公里,每趟列车有8节车厢,共610个座位。根据铁路部门,该类型动车组可出售站票,但站票数量控制在20%以内。如遇春运等客流高峰期,旅客应提早购票。
http://wh.house.qq.com/a/20161202/006623.htm

2. 武汉地铁1号线径河延长线铺轨
??? 明年市民可以乘坐地铁1号线前往径河了。12月4日楚天金报记者从中铁一局获悉,目前地铁1号线径河延长线已经进入到铺轨阶段。
??? 由于地铁1号线属于高架线路,径河延长线的铺轨意味着进入到施工的冲刺阶段。“从12月1日起,从啤砖路站向金山大道站方向首先进行轨道铺设。”施工方中铁一局地铁1号线径河延长线项目经理张晓先容道,目前1号线径河延长线的高架桥的主体结构已经全部完工,正式进入到铺轨阶段,预计明年上半年可以完成铺设工作,明年底开通试运行。
??? 据了解,地铁1号线径河延伸线施工里程为4.031公里,均为高架线,共设3座车站。车站分别为金山大道站、啤砖路站及径河站,均为三层高架车站。沿线将配套修建一座径河停车场,实现地铁加小车的换乘功能。地铁1号线径河延长线将成为衔接西部新城组群与汉口中心区、堤角后湖大型居住区、汉口北及黄浦新城地区的重要客运交通走廊。
http://wuhan.house.ifeng.com/detail/2016_12_05/50951579_0.shtml

3. 武汉常青高架南段 本月底通车
??? 随着最后一片钢箱梁吊装就位,常青高架跨二环线的钢箱梁成功合龙,这标志着由中建三局建设的常青高架发展大道至青年路段主线高架,正式结构贯通。本月底,该高架南段将以“桥上桥”形式呈现。
??? 常青高架属于汉江大道最北段,是武汉市“三环十三射”快速路系统中重要的一条放射线。高架北起三环线常青路,在发展大道二环线处设置复兴立交与二环线形成半互通,南接新建的范湖立交与宝丰路高架。按照设计规划,主线高架桥桥面设双向6车道,设计速度60公里/时。项目分南、北两段施工,南段将于月底通车。
http://wuhan.house.ifeng.com/detail/2016_12_04/50950842_0.shtml

4. 青菱高架通车10分钟上三环
??? 武咸公路(三环线—红霞村)改造工程主线——青菱高架11月30日通车,它打通了武汉南大门交通的“肠梗阻”,从青郑高速口上三环,最快只需10分钟车程。
??? 武汉南向出城交通一直备受关注。2008年青郑高速建成,2011年白沙洲大道高架桥建成,2012年武咸公路(红霞村—龚家铺)段改造完成,大大缓解了南大门的“出城难”。
??? 武咸公路(三环线—红霞村)改造工程的主题就是在瓶颈路上修高架桥。改造工程起于三环线,止于青郑高速起点,全长3571米。除建设青菱高架外,还包括拓宽地面道路、拓宽青菱河帮宽桥及新建4座人行天桥。作为城市快速路,记者昨日车行青菱高架桥上体验,桥长1968米,南边下桥连接青郑高速,北侧下桥直通三环线,桥面双向6车道,限速每小时70公里,单边均速2分钟走完,如果不堵车,从青郑高速口到三环线,车程约10分钟。
http://wh.house.qq.com/a/20161130/006472.htm

5. 地铁2号线南延线11月30日正式开挖
??? 11月30日,地铁2号线南延线盾构首发仪式在华科大站举行,这也标志着该线正式进入挖掘阶段。
作为现有2号线向光谷内部的延伸,2号线南延线起于既有的光谷广场站,止于佛祖岭,共设有10座车站,全长13公里。整条线路覆盖了光谷步行街、华中科技大学、光谷创业街、光谷金融港等众多的商圈、学校、居住区和高新企业区。
??? 地铁集团2号线南延线一级项目经理胡凯旋先容,根据安排,明年年底前全线可实现贯通。2018年年底,2号线南延线将实现通车。届时通车后,南延线将在车辆、通信、信号等机电系统方面,与2号线一期保持一致。
http://wh.house.qq.com/a/20161201/005899.htm

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