月报 | 2018年4月武汉商办市场:深度低迷
昨天,楼哥跟大家分享了《月报 | 限价周年考,刚需迎来新气象》,看到一个不一样的四月楼市,今天,楼哥继续带大家看看四月的商办市场。
供应面——延续低迷态势
4月,武汉全市商业新增供应6.54万方,环比减少46%,同比减少28%。
今年以来,全市商业供应量整体均较为低迷。
从预售证看,累计有14个商业项目拿证,监控到的入市项目仅碧桂园蜜柚1个。
成交面——不温不火
4月,武汉全市商业成交1379套/10.07万方,环比增长0.36%/-4.28%;成交均价16970元/㎡,环比下跌3.84%。4月武汉商业成交量价均维持平稳态势,不温不火。
分区——供应消极,成交冷清
4月,全市11区均新增了商业供应,但以低量供应为主,江岸区最高,为3.56万方。尽管各区都有商业成交,但最高成交量不足2万方。
TOP10榜单——成交集中度高,差异悬殊
江岸区的碧桂园蜜柚成交量领跑全市,为276套/1.46万方;
其次是经开区的碧桂园泰富城,成交103套/0.44万方。
青山区的中交江锦湾,成交73套/0.45万方,位列第三。
TOP3项目均是小面积低总价产品,套均总价67万-90万间。
TOP10商业项目累计销售757套/4.32万方,成交金额6.75亿元,分别占比4月商业整体销量的55%、43%、39%。成交集中度较高。
供应面——仅万余方
4月,武汉全市办公新增供应1.48万方,环比减少96%,同比减少74%。仅1个项目拿证,无新开盘项目入市。
成交面——逐月回升 ?整体低位
4月,武汉全市办公成交2033套/14.84万方,环比增长32%/43%;成交均价14341元/㎡,环比上涨4%。
分区——仅武昌区有写字楼新增供应
4月,全市仅武昌有写字楼新增供应,为1.48万方。东湖高新区成交4.26万方,是4月写字楼成交大区。
TOP10榜单——北辰光谷里办公成交量一枝独秀
东湖高新区的北辰光谷里成交量领跑全市,为230套/3.34万方;
其次是武汉中央学问区,成交62套/0.89万方,位居第二;
白金壳子,成交187套/0.86万方,位居第三。
TOP10写字楼项目累计成交1027套/8.31万方/12.27亿,分别占比写字楼整体销量的51%、56%、58%,成交集中度较高。
2018年4月武汉商办市场成交有所回升,环比分别增长0.36%、32%,但供求表现均弱于去年同期,成交面积同比分别下降19%、43%。整体来看,受贷款利率上浮影响,商办市场供求表现均较为低迷。