月报 | 2018年4月武汉商办市场：深度低迷
昨天，楼哥跟大家分享了《月报 | 限价周年考，刚需迎来新气象》，看到一个不一样的四月楼市，今天，楼哥继续带大家看看四月的商办市场。
供应面——延续低迷态势
4月，武汉全市商业新增供应6.54万方，环比减少46%，同比减少28%。
今年以来，全市商业供应量整体均较为低迷。
从预售证看，累计有14个商业项目拿证，监控到的入市项目仅碧桂园蜜柚1个。
成交面——不温不火
4月，武汉全市商业成交1379套/10.07万方，环比增长0.36%/-4.28%；成交均价16970元/㎡，环比下跌3.84%。4月武汉商业成交量价均维持平稳态势，不温不火。
分区——供应消极，成交冷清
4月，全市11区均新增了商业供应，但以低量供应为主，江岸区最高，为3.56万方。尽管各区都有商业成交，但最高成交量不足2万方。
TOP10榜单——成交集中度高，差异悬殊
江岸区的碧桂园蜜柚成交量领跑全市，为276套/1.46万方；
其次是经开区的碧桂园泰富城，成交103套/0.44万方。
青山区的中交江锦湾，成交73套/0.45万方，位列第三。
TOP3项目均是小面积低总价产品，套均总价67万-90万间。
TOP10商业项目累计销售757套/4.32万方，成交金额6.75亿元，分别占比4月商业整体销量的55%、43%、39%。成交集中度较高。
供应面——仅万余方
4月，武汉全市办公新增供应1.48万方，环比减少96%，同比减少74%。仅1个项目拿证，无新开盘项目入市。
成交面——逐月回升 ?整体低位
4月，武汉全市办公成交2033套/14.84万方，环比增长32%/43%；成交均价14341元/㎡，环比上涨4%。
分区——仅武昌区有写字楼新增供应
4月，全市仅武昌有写字楼新增供应，为1.48万方。东湖高新区成交4.26万方，是4月写字楼成交大区。
TOP10榜单——北辰光谷里办公成交量一枝独秀
东湖高新区的北辰光谷里成交量领跑全市，为230套/3.34万方；
其次是武汉中央学问区，成交62套/0.89万方，位居第二；
白金壳子，成交187套/0.86万方，位居第三。
TOP10写字楼项目累计成交1027套/8.31万方/12.27亿，分别占比写字楼整体销量的51%、56%、58%，成交集中度较高。
2018年4月武汉商办市场成交有所回升，环比分别增长0.36%、32%，但供求表现均弱于去年同期，成交面积同比分别下降19%、43%。整体来看，受贷款利率上浮影响，商办市场供求表现均较为低迷。
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