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新葡萄京娱乐app市场周报第531期(2018.4.16 - 4.22)

编辑:品牌部 发布时间:2018-06-22 点击次数:423

4月倒计时,刚需盘成交火热!


? ?上周武汉楼市供应量迎来一波小爆发,但受到贷款利率上浮购房政策日趋严苛的影响,成交端表现却十分理性。


? ?截止4月第3周,武汉全市新建商品住宅累计成交7804套/81.89万方,整体有明显回温,有以下四大看点:


? ?受前一周供应带动,成交出现明显增长。蔡甸区、洪山区、东湖高新区新建商品住宅成交排名前三,成交套数分别为639套、553套、417套。新城区的表现依旧十分抢眼,蔡甸区以639套成绩跻身第1位、东西湖、新洲成交均环比大幅增长。主城区成交也开始发力,洪山突破500套,东湖高新区突破400套,并跻身前三。


? ?从供应看,全市新增供应量达到26.86万方,环比减少42%。供应集中在缺货严重的汉阳、洪山、蔡甸、江夏、黄陂等热门刚需片。以洪山区白沙洲片区为例,上周6盘开盘,其中3盘位于白沙洲。预计4月最后一周各区成交量还将冲刺新的峰值。


? ?从开盘情况看,本周6个项目开盘,均为刚需盘。北辰蔚蓝城市、保利上城、清能清江锦城、香榭花都、楚天都市沁园开盘均售完,仅中南拂晓城有少量房源在售。

? ?值得一提的是,3盘位于白沙洲,且全部日光。白沙洲自房价被四新超越后,即荣升为武汉主城区内唯一一个“网红”区域,从保利上城的千人排队认筹即可看出端倪。

? ?在首套房房贷利率上浮30%的前提下,刚需市场仍无丝毫迟疑,可见,刚需优先选房带来的“买房恐慌”,反而助推了不少刚需的提前入市!


? ?1、19日从中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

? ?2、17日从武汉住房公积金管理中心获悉,该中心近期发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》,武汉住房公积金异地贷款政策有望全国通用,港澳台同胞和外籍人士可享受公积金服务。

? ?3、17日,中国人民银行决定,从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

? ?4、17日,武昌区在全市率先开启大学毕业生租赁房服务“直通车”,将租赁房申请、审核、登记、配租、选房、签约等各个环节搬到活动现场,提供从申请到领钥匙“一站式”服务,现场共有103名大学毕业生拿到了租赁房钥匙。

? ?无论是贷款年龄的放宽,还是央行降准,都透露出目前偏紧的房贷市场或有所缓解。从去年到现在,由于商业银行资金紧张,居民贷款利率一再上浮,贷款审批时间延长,首套房贷利率上浮高达30%,降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。

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