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新葡萄京娱乐app市场周报第530期(2018.4.2 - 4.8)

编辑:品牌部 发布时间:2018-06-22 点击次数:493

清明楼市不冷清


? ?好不容易在3月底迎来的成交峰值,4月开局便被清明节小长假再度打压下去,今年楼市行情爬升之路艰难。不过,冷清之下暗潮涌动。

? ?一、清明小长假,楼市小憩

? ?2018年4月第1周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2186套/20.16万方,环比分别减少26.37%、37.99%;写字楼成交293套/1.68万方,环比分别减少35.32%、41.7%;商业成交262套/1.28万方,环比分别增长4.49%、30.32%。


? ?从日度走势看,4月第1周日成交量有所回落,其中4月6日成交量最低,仅147套,4月3日成交量最高,达577套。


? ?从历史成交走势看,受清明小长假的影响,2018年4月第1周住宅、写字楼、商业成交量均有大幅回落,其中住宅回落最大,成交量2186套,环比减少26.37%,同比减少35%。

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? ?受清明节假期和房管局备案数据滞后性的影响,武汉楼市成交处于回落状态!同时,3月下旬开发商拿证积极性高涨,近5000套房源入市,一定程度上“透支了热情”。



? ?二、小长假仅2盘入市

? ?2018年4月第1周,新葡萄京娱乐app监测到全市2盘推新,康桥知园开盘即售罄清盘,其中海伦国际仍有少量房源在售。


? ?值得一提的是,今日,白沙洲保利上城登记,500套房源迎来超2000人排队交资料。随着后续入市项目的增加,成交或迎来新一轮攀升。

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? ?尽管开盘数量较前几周迎来了一次低谷,但从白沙洲保利上城的登记情况看,市场需求面依旧非常火爆!

? ?三、全市仅3区有新增供应

? ?4月第1周新建商品住宅新增供应量为8.04万方,成交量为20.16万方,与上周相比,供需双降。


? ?4盘拿证,受节假日的影响,步伐有所放慢。



? ?2018年4月第1周,全市新增4个预售证,供应量持续下降,3区有住宅新增供应,位列前三的是:东湖高新区(3.19万方)、黄陂区(2.47万方)、东西湖区(2.38万方)。



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? ?尽管上周商品住宅成交、供应面积均出现下跌,但并不能简单理解为楼市成交冷清,4月开盘项目多达38个,相信本周起会有更多楼盘相继开盘。同时,一些优质地王项目均有了最新动向(可参看一周武汉:资本求“地”若渴,地王姗姗来迟),市场是一副蛰伏状态。

? ?四、政策环境

? ?(1)全国政策

? ?4月8日,国务院签署《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》,对《物业管理条例》作出部分修改。根据最新物业管理条例,8中情况可以拒缴物业管理费。

? ?(2)海南

? ?近日,海南省住建厅等6部分发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

? ?(3)武汉

? ?武汉出台住房租购并举方案,年内至少将有3万套租赁房,2日获悉,《2018年建立租购并举住房制度实施方案》已通过,该方案提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措,而且明确了相应责任单位,并对完成时间做出具体规定。

? ?政策解读:重磅解读 | 武汉租购并举实施方案带来的六大改变!

? ?新葡萄京娱乐app解析:

? ?伴随着楼市调控进入“深层次”,除了限购、限售等常规性措施,“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据统计,今年全国两会闭幕至今短短10多天时间里,已有至少14个地方出台楼市调控新政。

多城出台楼市调控政策说明一个信号:二季度房地产市场政策将继续收紧。同时从目前来看,各地出台的政策也更加细化,这符合房地产市场持续调控的导向,对促进房地产市场健康发展有积极的作用。

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