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新葡萄京娱乐app市场周报第533期(2018.5.02 - 5.06)

编辑:品牌部 发布时间:2018-06-27 点击次数:482

5:2的差距!武汉人对豪宅开启“呵呵”模式

? ?武昌、江汉核心片区两豪宅项目入市,去化令人大跌眼镜,与刚需盘去化对比,去化呈5:2。武汉人对豪宅开启“呵呵”模式。

? ?5月第1周,武汉全市新建商品住宅累计成交2416套/25.91万方,环比下滑8.45%,受五一小长假和备案数据滞后性的影响,成交低迷,属于正常回落。实际上,小长假结束后,武汉楼市逐渐恢复正常,最高日成交突破600套,火热现象依旧!

最活跃——洪山、东湖高新再崛起

? ?从历史成交走势看,5月第1周远城区成交再度领先于主城区,各区成交齐头并进;而主城区货量不足,成交表现冷清。仅东湖高新、洪山区表现积极,位居前三。一定程度受到五一假期和房管局备案数据滞后性的影响。不过,公积金新政的出台已点燃了“红五月”的热情,预计接下来供销面将快速回升。

最意外——豪宅片区供大于求或将成常态

? ?从供应看,全市仅2个住宅项目拿证,新增供应量12.33万方,环比减少80%,来了一场节后的短暂“休憩”。其中,江汉区累计新增供应量占比高达9成,且集中在一些高价片区。如江汉西北湖片区的顶绣西北湖带来10.77万方的新增供应量,为长期极度缺货的江汉区增添了大量新货,或将刷新该片区的最新价格,但由于该区域产品豪宅化,供大于求或将成常态。

最鲜明——市场两极分化 ? 冰火两重天

上周武汉楼市开6盘3盘售罄

? ?从开盘情况看,本周6个项目开盘,4盘刚需,2盘豪宅,成交呈现两极分化。和昌光谷未来城、依山龙郡、新城璟棠均开盘售罄,中锐滨湖尚城去化九成,而豪宅项目西北湖壹号御玺湾、佳兆业广场天御却仍有房源在售。

? ?武昌核心片区的佳兆业广场天御毛坯备案价27000元/平,另含4000/㎡精装+3000装修升级包,整体均价在35000-40000元/平。对于改善型群体来说,可谓十分惊喜。去化率远高于西北湖壹号御玺湾,主要原因有:(1)面积段更适合刚改人群;(2)购房成本相对适中。这表明豪宅市场内部也趋于理性。

最重磅——公积金或将成市场助燃器

? ?1、5月1日起,我市住房公积金贷款已按新政实行。2日从武汉市住房公积金管理中心资讯发布会现场获悉,本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制,将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩,这意味着我市首套房最高可贷款至84万,二套房最高可贷60万。

? ?2、3日下午获悉,修订后的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》将于今年7月1日起正式施行,住宅专项维修资金使用从审核制改为备案制,办理时间从10个工作日缩短为3个工作日,电梯故障等8种情形可开辟使用维修资金的绿色通道,最快当天就可以动用住宅维修资金应急。

? ?3、2日,从武汉市政府常务会议获悉,我市提高城乡低保、特困人员供养等保障标准的议题获得通过,我市拟再次提高最低生活保障标准:城市低保标准从每人每月670元,提高到每人每月715元,农村低保标准从每人每月500元,提高到每人每月580元。

? ?本周,公积金新政解读再升级,媒体解读为其与个贷率挂钩,首套房最高可贷款至84万,二套房最高可贷60万。公积金最高额度实际不确定因素较多,对购房人的心理影响大,而实际影响有限。更大的作用是将形成一股新的买房助力,市场需要跟随这种舆论导向,积极入市。

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