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新葡萄京娱乐app市场周报第535期(2018.5.14 - 5.20)

编辑:品牌部 发布时间:2018-06-30 点击次数:435

“大室”所趋,“刚改”进行时!

? ?本周武汉楼市“刚改”进行时,“刚改”项目渐活跃。5月前三周,武汉楼市整体成交表现弱于4月,“红五月”或将缺席。

? ?5月前3周,武汉全市新建商品住宅累计成交7182套/77.25万方,环比分别下滑8%,6%。

? ?从日度走势看,5月第3周日成交进入短暂的“乏力期”,其中5月20日成交量最低,仅209套,5月18日成交量最高,达357套。周度整体成交表现明显弱于前两周,成交量同环比均呈下降趋势。

最冷清——成交缩水 ?最高不足300套

? ?5月第3周,成交仍由远城区主导,但最高套数不足300套。分区来看,主远城区成交均处于环比下跌态势,远城区累计成交1075套,环比减少19%;主城区成交843套,环比减少45%。

? ?5月前3周,主城区供应不足,同时,高价盘的入市稍显积极,备案延迟也拉低了成交表现,而远城区则是由于前一周的成交基数较高,出现的正常回落。

? ?整体来看,当前武汉楼市政策面平稳,信贷层面也没有继续再收紧,供应仍是影响成交的最大变量。

最意外——“改需”进行时 ?抢跑改善市场

? ?从供应看,全市7个住宅项目拿证,新增供应量30.68万方,环比增长2%,与上周基本持平,但与历史同期相比,仍然处于较低值。

? ?供应主要集中在洪山、新洲、黄陂、青山、硚口等五区。本周最值得注意的是7个住宅项目拿证,其中4个刚改项目均以三四房户型为主,刚改项目成为主流,截止目前,从拿预售证的情况来看,本周为5月以来刚改项目拿证高峰期。

? ?5月原计划36个项目入市,但据新葡萄京娱乐app研究部监测,截止至目前仅19盘入市,入市积极性欠佳,预计5月最后一周或将迎来一场以刚改项目为主流的集中开盘潮!

最鲜明——市场分化明显

上周武汉楼市开6盘仅3盘售罄。

? ?从开盘情况看,本周6个项目开盘,2盘刚需,4盘刚改,成交分化明显。

? ?1.8万以内的项目去化优秀;

? ?1.8万-2万的项目去化超八成;

? ?3万以上的项目去化不超过六成;

? ?高价盘去化不佳,中低价项目去化情况良好。

最重磅——调控山雨欲来 ?武汉楼市独善其身?

? ?1、近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作。

? ?2、国家统计局16日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。其中武汉新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨0.5%。

? ?3、14日从武汉市房管局获悉,武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业和项目。这就意味着,全市住房租赁试点企业增至56家、试点项目增至14个,所有入围企业及项目都将按政策规定享受试点相关优惠。

? ?从“五一”前夕至今,已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原等10余个城市政府负责人被住建部约谈。5月10日,住建部又约谈了成都、太原负责人,今年因为楼市过火约谈的城市数量已经达到12个。从约谈制度来说,房价上涨过快的城市都容易被约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。而武汉市的楼市管控政策充分体现了房地产市场稳定稳定再稳定的思路,暂时看无约谈之忧。

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