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新葡萄京娱乐app市场周报第546期(2018.8.6- 8.12)

编辑:品牌部 发布时间:2018-08-13 点击次数:442

上周武汉楼市整体数据播报


? ?8月第2周,武汉全市新建商品住宅成交3144套/33.87万方,环比分别下降16.6%、15.74%。

? ?从日度走势看,8月第2周日成交有所回落,8月6日成交量最高,达650套。

意料之外——东西湖奋起直追,独占鳌头


? ?8月第1周,东西湖区成交独占鳌头,远城区供销两旺,成交占比高达七成,主城区连续三周停滞不前,延续了低迷的态势,进入“夏休”期。

意料之中——供应重返高位


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? ?8月第2周,全市累计9个住宅项目拿证,新增供应量达60.42万方,在经历了8月第1周增供应高位回落,本周楼市开始再次发力,新增供应重返高位。

? ?从当前武汉房地产市场发展趋势来看,各大房企下半年面临融资渠道收紧、业绩冲刺等多重压力,预计接下来供应量仍会持续维持高位。

最诧异——五环外首次破万

? ?本周武汉楼市开12盘7盘售罄。


? ?本周12个项目开盘,9盘刚需,3盘刚改。其中东原启城、首地云梦台、恒大龙城、盘龙理想城、杨春湖畔、汇悦天地三期、中建大公馆等7盘开盘即售罄。金科 ?城、伟鹏万科御玺滨江、锦深汉南公馆、红星天铂、颐禾郡仍有房源在售。

? ?最值得注意的是,红星天铂的开盘,让地处五环外的新洲阳逻首次破万,低价毛坯房时代一去不复返!未来的阳逻或将呈现三大现象:

? ?1、大批高价项目入市。红星天铂并不是一个特殊的个例,而是阳逻楼市房价发展的一个趋势,与红星天铂差不多时间拿地同时拿地成本也差不多甚至更高的福星惠誉、华发、金茂项目都将陆续入市,也就是说未来阳逻将有一大波均价逼近万元的楼盘。

? ?2、毛坯房稀缺。在这种高地价新盘高价格的刺激下,阳逻很多原来卖毛坯的楼盘已经打算在下一期卖装修房了,可能区域内越来越多的原来卖毛坯的老盘会这么做,也就是说未来阳逻便宜的毛坯房会非常少了。

? ?3、房价迈入万元时代。未来阳逻新出让的土地做出来的楼盘极大概率都会跟着万元的这个价位走,并且在阳逻一些便宜的老盘卖完之后,阳逻楼市将只有均价万元的楼盘。

最重磅——刚需迎来黄金买房期

? ?1、住建部会议影响:超级鸟笼行情开启

? ?8月7日,住建部在沈阳召开的部分城市房地产工作座谈会。

? ?会议提到:全面贯彻落实近日中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要精神,各地政府要系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

? ?住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

? ?在这个前提下,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支撑合理住房消费,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制。

? ?2、上半年武汉新增就业破10万,硕士以上岗位需求增加42%

? ?10日,武汉市人力资源和社会保障局发布2018年上半年武汉就业景气指数及分析报告。

? ?上半年,武汉市城镇新增就业达10.34万人,比去年同期增加0.44万人,近年来同期新增就业人数首次突破10万大关,继续保持高位增长。

? ?上半年留汉大学生突破25万人,落户7.6万人;

? ?上半年,高中及以下学问程度的求职者占比较一季度下降了6.05%,硕士以上等高学历人群岗位需求和求职人数分别同比增加了42%和21.4%。

? ?佳佳认为,这是继7月31日政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨后,有关部门对楼市再次强调。大顾君认为,重点在于“坚决问责”。在此压力下,接下来,各地方楼市将进入“超级鸟笼行情”——房价被关在笼子里,不能大涨,也不能大跌。具体到武汉,供应面开始持续放量,而房价管控稳定,刚需迎来黄金买房期。

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